Moderne Mietwohnungen mit schönem Balkon und Kaufoption - Erstbezug in Leonding/Doppl
Unternehmen
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche91,28 m²
- Zimmer4
- TopnummerC10
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- Befristung10 Jahr(e)
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garage
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
- Balkon7,92 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
In einer sicheren Einfamilienhaus-Wohngegend in Leonding/Doppl stehen 7 Mietwohnungen mit Kaufoption zur Verfügung. Die Wohnungen mit einer Größe zwischen 60,81 m² und 104,83 m² verfügen im Erdgeschoss über Terrassen mit großzügigen Eigengärten, in den oberen Geschossen sind diese mit Balkonen ausgestattet.
Mietwohnung mit Kaufoption / Leonding/ Hörrgasse 31
Mittels Lift ist die Wohnung auch mit schweren Einkäufen bequem erreichbar. Diese Wohnung besticht durch die hellen Räume und die gut durchdachte Raumplanung. Durch den geräumigen Vorraum mit viel Platz für Ihre Garderobe, sind alle Räume zentral begehbar. Der helle Wohn-Ess- Küchenbereich bietet viel Platz für nette gemeinsame Stunden mit Ihrer Familie. Neben dem Küchenbereich wurde ein praktischer Abstellraum (Speis) situiert. Die drei Schlaf-/Kinderzimmer haben für ihren Zweck genau die richtige Größe und werden Ihnen und Ihrer Familie ein netter Rückzugsort sein. Das WC wurde mit einem Handwaschbecken ausgestattet. Im Badezimmer mit Wanne findet neben der Waschmaschine/Trockner auch ein Schrank noch genügend Platz. Der Abstellraum im Vorraum lässt viele nicht gerne gesehene Dinge verschwinden.
Alle Daten auf einem Blick:
Wohnfläche 91,28 m² + 7,92 m² Balkon
einladender Vorraum
3 geräumige Schlafzimmer
Wohn - Ess - Küchenbereich mit Zugang auf den Balkon
Badezimmer mit Wanne
WC mit Handwaschbecken
Abstellraum
Kellerabteil
2 Freiparkplätze
Anzahlung bei Mietbeginn für die Wohnung²: EUR 89.818,00
Anzahlung bei Mietbeginn 2 Freiparkplätze²: EUR 3.400,00
Summe Anzahlung inklusive 2 Freiparkplätze: EUR 93.218,00
Kaution in der Höhe von 2 Bruttomieten kalt: EUR 2.906,00
Monatliche Miete für die Wohnung1: EUR 1.452,88
Heizung und Warmwasser derzeit: EUR 95,29
Monatliche Miete 2 Freiparkplätze je nach Größe ca1. EUR 81,00
Summe monatliche Miete(inkl. HZ u. WW) inklusive 2 Freiparkplätze: EUR 1.629,17
Restzahlung nach 10 Jahren für die Wohnung³: EUR 350.762,00
Restzahlung nach 10 Jahren 2 Freiparkplätze³: EUR 12.615,00
Summe Restzahlung nach 10 Jahren inkl. 2 Freiparkplätze: EUR 363.377,00
FIX-Kaufpreis nach 10 Jahren: Wohnung: EUR 422.150,00
FIX-Kaufpreis nach 10 Jahren 2 Freiparkplätze: EUR 15.335,00
Summe FIX Kaufpreis nach 10 Jahren inkl. 2 Freiparkplätze: EUR 437.485,00
1) Es wird ausdrücklich Wertbeständigkeit der Hauptmietzinse vereinbart. Wertgesichert gemäß § 1 Abs 2 und 3 des Mieten-Wertsicherungsgesetzes.
2) Die Anzahlung wird bei Angebotsunterfertigung fällig und bei Ausübung der Kaufoption nach 10 Jahren abzgl. einer Abzinsung (Abschreibung) in Höhe von 2% p.A. vom Kaufpreis abgezogen (bereits in Restzahlung berücksichtigt); bei Kündigung des Mietverhältnisses vor Ablauf oder durch Auslaufen des Mietvertrags wird die Anzahlung abzgl. einer Abschreibung in Höhe von 2% p.A. rückerstattet
3) Zu leistende Restzahlung bei Inanspruchnahme der Kaufoption zzgl. Kaufnebenkosten (derzeit: 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr; 3,5 % Grunderwerbssteuer; 1,5 % Vertragserrichtungskosten zzgl. 20 % USt; eventuell Hypothekareintragungsgebühr; Beglaubigungsgebühren und Barauslagen, u. Ä.). Bemessungsgrundlage der Kaufnebenkosten ist die gesamte Gegenleistung (Anzahlung & Restzahlung) oder ein ev. höherer Grundstückswert gem. §§ 4 ff GrESt.
Alle im Rahmen der mit Kaufoption vermieteten Objekte (Wohnung & Parkplatz im Freien) werden befristet auf 10 Jahre abgeschlossen
Für die Parkplätze im Parkhaus besteht keine Kaufoption
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.
Lage
Mehrere Lebensmittelmärkte, Restaurants und Cafés befinden sich ebenfalls im direkten Wohnumfeld. Sehr gut ist zudem auch die Verkehrsanbindung zu und rund um das Objekt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht man die Linzer Innenstadt, den Bahnhof Linz, Traun oder das Zentrum von Leonding in wenigen Fahrminuten. Das beliebte Einkaufszentrum "PlusCity", das Infracenter oder die großen (Fach-)Märkte am Harter Plateau sind ebenfalls öffentlich gut erschlossen. Aufgrund der Nähe zur Salzburger Straße ist die Autobahnauf-/abfahrt A7 auf kurzem Wege zu erreichen.
Region: Plus City, Infracenter, Harter Plateau, Nahversorger, Kindergarten, Schulen, Hort, usw.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <600m
Apotheke <475m
Klinik <1825m
Krankenhaus <4300m
Kinder / Schulen
Kindergarten <575m
Schule <525m
Universität <2325m
Höhere Schule <6400m
Nahversorgung
Supermarkt <450m
Bäckerei <1025m
Einkaufszentrum <1300m
Verkehr
Bahnhof <850m
Autobahnanschluss <2475m
Flughafen <5625m
Sonstige
Bank <450m
Post <1675m
Polizei <1575m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 2
- Balkonfläche:7,92 m²
- Bad mit Wanne
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fernheizung
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Erdwärmeheizung
- Barrierefrei
- Abstellraum
- Flachdach
Flächen
- Kellerfläche: 7.98 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 3
- Wohnungsnummer: C10
- Stiege: 2
- Autostellplatz frei: 2
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 2
- Stellplatz: Freiplatz
- Stellplatz: PARKHAUS
- Kabel/Sat TV
- Energiepass HWB: 34 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 2024
- Anzahl WC: 1
- Mietdauer: 10 Jahr(e)
Preis und Detailinformation
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1402,95 Eur
- Heizkosten (exkl. MWSt): 82,15 Eur
- Kaution: 2.906,00
- Finanzierungsbeitrag: 92635 Eur
- Miete mit Kaufoption
Energieausweis/Heizung
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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