Neubau-Erstbezug mit sonnigem Balkon & Kaufoption - Zentrale Lage in Leonding/Doppl | Sofort besichtigen statt vom Plan kaufen!
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Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche78,97 m²
- Zimmer3
- TopnummerC11
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- Befristung10 Jahr(e)
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garage
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
- Balkon7,92 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
In einer sicheren Einfamilienhaus-Wohngegend in Leonding/Doppl stehen 7 Mietwohnungen mit Kaufoption zur Verfügung. Die Wohnungen mit einer Größe zwischen 60,81 m² und 104,83 m² verfügen im Erdgeschoss über Terrassen mit großzügigen Eigengärten, in den oberen Geschossen sind diese mit Balkonen ausgestattet.
Mietwohnung mit Kaufoption / Leonding/ Hörrgasse 31
Mittels Lift ist die Wohnung auch mit schweren Einkäufen bequem erreichbar. Diese besondere Wohlfühloase besticht durch helle Räume und gut durchdachte Raumplanung. Der Vorraum welcher großzügigen Platz für Ihre Garderobe bietet ermöglicht alle Räume zentral zu begehen. Der helle Wohn-Ess-Küchenbereich mit Zugang auf den Balkon wird Ihnen und Ihrer Familie viel Freude und nette Stunden zusammen bereiten. Die beiden Schlaf-/Kinderzimmer bieten Ihrem Zweck entsprechend otimal Platz und werden Ihnen ein geschätzter Rückzugsort sein. Der praktische Abstellraum (Speis) neben der Küche lässt so manches nicht gerne Gesehenes verschwinden. Das WC wurde mit einem Handwaschbecken ausgestattet. Im Badezimmer mit Wanne findet neben der Waschmaschine/Trockner auch ein Schrank noch genügend Platz.
Alle Daten auf einem Blick:
Wohnfläche 78,97 m² + 7,92 m² Balkon
einladender Vorraum
2 geräumige Schlafzimmer
Wohn - Ess - Küchenbereich mit Zugang auf den Balkon
Badezimmer mit Wanne
WC mit Handwaschbecken
Abstellraum
Kellerabteil
Monatliche Miete Stellplatz Garage: EUR110,00
Anzahlung bei Mietbeginn für die Wohnung²: EUR 78.938,00
Anzahlung bei Mietbeginn Freiparkplatz²: EUR 1.700,00
Summe Anzahlung inklusive 2 Freiparkplätze: EUR 80.638,00
Kaution in der Höhe von 2 Bruttomieten kalt: EUR 2.586,00
Monatliche Miete für die Wohnung1: EUR 1.293,13
Heizung und Warmwasser derzeit: EUR 82,44
Monatliche Miete Stellplatz Garage: EUR110,00
Monatliche Miete Freiparkplatz je nach Größe ca1. EUR 41,00
Summe monatliche Miete(inkl. HZ u. WW) inklusive Parkplätze: EUR 1.526,57
Restzahlung nach 10 Jahren für die Wohnung³: EUR 311.559,00
Restzahlung nach 10 Jahren Freiparkplatz³: EUR 6.307,00
Summe Restzahlung nach 10 Jahren inkl.Freiparkplatz: EUR 317.866,00
FIX-Kaufpreis nach 10 Jahren: Wohnung: EUR 374.709,00
FIX-Kaufpreis nach 10 Jahren Freiparkplatz: EUR 7.667,00
Summe FIX Kaufpreis nach 10 Jahren inkl. Freiparkplatz: EUR 382.376,00
1) Es wird ausdrücklich Wertbeständigkeit der Hauptmietzinse vereinbart. Wertgesichert gemäß § 1 Abs 2 und 3 des Mieten-Wertsicherungsgesetzes.
2) Die Anzahlung wird bei Angebotsunterfertigung fällig und bei Ausübung der Kaufoption nach 10 Jahren abzgl. einer Abzinsung (Abschreibung) in Höhe von 2% p.A. vom Kaufpreis abgezogen (bereits in Restzahlung berücksichtigt); bei Kündigung des Mietverhältnisses vor Ablauf oder durch Auslaufen des Mietvertrags wird die Anzahlung abzgl. einer Abschreibung in Höhe von 2% p.A. rückerstattet
3) Zu leistende Restzahlung bei Inanspruchnahme der Kaufoption zzgl. Kaufnebenkosten (derzeit: 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr; 3,5 % Grunderwerbssteuer; 1,5 % Vertragserrichtungskosten zzgl. 20 % USt; eventuell Hypothekareintragungsgebühr; Beglaubigungsgebühren und Barauslagen, u. Ä.). Bemessungsgrundlage der Kaufnebenkosten ist die gesamte Gegenleistung (Anzahlung & Restzahlung) oder ein ev. höherer Grundstückswert gem. §§ 4 ff GrESt.
Alle im Rahmen der mit Kaufoption vermieteten Objekte (Wohnung & Parkplatz im Freien) werden befristet auf 10 Jahre abgeschlossen
Für die Parkplätze im Parkhaus besteht keine Kaufoption
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.
Lage
Mehrere Lebensmittelmärkte, Restaurants und Cafés befinden sich ebenfalls im direkten Wohnumfeld. Sehr gut ist zudem auch die Verkehrsanbindung zu und rund um das Objekt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht man die Linzer Innenstadt, den Bahnhof Linz, Traun oder das Zentrum von Leonding in wenigen Fahrminuten. Das beliebte Einkaufszentrum "PlusCity", das Infracenter oder die großen (Fach-)Märkte am Harter Plateau sind ebenfalls öffentlich gut erschlossen. Aufgrund der Nähe zur Salzburger Straße ist die Autobahnauf-/abfahrt A7 auf kurzem Wege zu erreichen.
Region: Plus City, Infracenter, Harter Plateau, Nahversorger, Kindergarten, Schulen, Hort, usw.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <600m
Apotheke <475m
Klinik <1825m
Krankenhaus <4300m
Kinder / Schulen
Kindergarten <575m
Schule <525m
Universität <2325m
Höhere Schule <6400m
Nahversorgung
Supermarkt <450m
Bäckerei <1025m
Einkaufszentrum <1300m
Verkehr
Bahnhof <850m
Autobahnanschluss <2475m
Flughafen <5625m
Sonstige
Bank <450m
Post <1675m
Polizei <1575m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Balkonfläche:7,92 m²
- Bad mit Wanne
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fernheizung
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Barrierefrei
- Abstellraum
- Flachdach
Flächen
- Kellerfläche: 7.98 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 3
- Wohnungsnummer: C11
- Stiege: 2
- Autostellplatz frei: 1
- Garagenplätze: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 1
- Stellplatz: Freiplatz
- Stellplatz: PARKHAUS
- Kabel/Sat TV
- Energiepass HWB: 34 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 2024
- Anzahl WC: 1
- Mietdauer: 10 Jahr(e)
Preis und Detailinformation
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1246,64 Eur
- Heizkosten (exkl. MWSt): 71,07 Eur
- Kaution: 2.586,00
- Finanzierungsbeitrag: 80638 Eur
- Miete mit Kaufoption
Energieausweis/Heizung
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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