2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Terrasse im Innenhof in Bestlage an der Linzer Landstraße

63,50
2 Zimmer
Terrasse
Zuletzt geändert: 18.05.2026, 14:51 Uhr | willhaben-Code: 1190717465
Bild 1 von 8 - Bild
Bild 2 von 8 - Bild
Bild 3 von 8 - Bild
Bild 4 von 8 - Bild
Bild 5 von 8 - Bild
Bild 6 von 8 - Bild
Bild 7 von 8 - Bild
Bild 8 von 8 - Bild
€ 999,81Gesamtmiete inkl. MWSt
€ 999,81 Gesamtbelastung
€ 3.000 Kaution

BL Immobroker GmbH
BL Immobroker GmbH

Unternehmen


Mehr von diesem Anbieter84
KontaktIng. Michael Lindinger-Pesendorfer, BSc

Objektstandort

4020 Linz, Oberösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Renoviert
  • Wohnfläche
    63,50 m²
  • Zimmer
    2
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Befristung
    5 Jahr(e)
  • Heizung
    Fernwärme

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Terrasse
    20,01 m²

Preisinformation

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 121,52
Mehrwertsteuer€ 90,89
Gesamtbelastung€ 999,81
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 908,92
Maklerprovision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kaution: € 3.000
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation

Objektbeschreibung

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 63,5 m² überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine außergewöhnlich großzügige Terrasse mit rund 20 m² in einem ruhigen Innenhof.


Der zentrale Wohnbereich präsentiert sich lichtdurchflutet und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohn- und Esszone. Von hier aus gelangt man direkt auf die weitläufige Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt und zusätzlichen Wohnkomfort schafft.


Die neue, separate Küche ist modern ausgestattet und fügt sich mit ihrer klaren Linienführung harmonisch in das Gesamtbild ein.


Das Schlafzimmer überzeugt durch seine ruhige Lage und ebenfalls direkten Zugang zur Terrasse, wodurch eine angenehme Wohnatmosphäre entsteht. Große Fensterflächen in der gesamten Wohnung sorgen für viel Tageslicht und ein freundliches Ambiente.


Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare die Wert auf eine zentrale Lage, durchdachten Grundriss und großzügige Freiflächen legen.


Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.



Lage

Die Wohnung nahe der Landstraße befindet sich in absoluter Toplage im Herzen von Linz in einem ruhigen Innenhof. Als eine der bekanntesten und beliebtesten Einkaufsstraßen der Stadt bietet die Landstraße eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Cafés, Restaurants und Dienstleistern direkt vor der Haustür.
Die zentrale Lage ermöglicht eine optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr - Straßenbahn- und Bushaltestellen sind nur wenige Meter entfernt.
Auch kulturelle Einrichtungen wie das nahegelegene Landestheater Linz oder das Lentos Kunstmuseum sowie die Donaupromenade laden zu abwechslungsreicher Freizeitgestaltung ein.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder / Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <1000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Verkehr
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <2000m
Flughafen <3500m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Terrassenfläche: 20,01 m²
  • Bad mit Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fernheizung
  • Heizungsart: Fernwärme

Zusatzinformationen

  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass gültig bis: 2026-08-23
  • Energiepass HWB: 54 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: 1993
  • Anzahl WC: 1
  • Mietdauer: 5 Jahr(e)

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 908,92 Eur
  • Kaution: 3.000,00 EUR

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 54
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,42
fGEE Energieklasse: C
Heizung: Fernwärme

Premium Services

Mass Response Service GmbH
spusu 5G Home Internet
bei Kauf eines Routers - Aktion bis 28. Mai
WERBUNG 
Grünwelt Logo
Strom & Gas wechseln
mit Preisgarantie und Bonus
WERBUNG 

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

BL Immobroker GmbH
BL Immobroker GmbH

Unternehmen


Adresse
Blütenstraße 114040 Linz
KontaktIng. Michael Lindinger-Pesendorfer, BSc
Referenz ID7834/405
Firmenwebsite

Anbieter kontaktieren

Vorschau
NEU

Kennst du schon das Mietprofil?

Teile deine wichtigsten Infos mit einem Klick und stich bei Vermieter:innen heraus!

Einloggen
willhaben-Code: 1190717465 | Zuletzt geändert: 18.05.2026, 14:51 Uhr

! Anzeige melden