Entspanntes Wohnen in Toplage mit bester Infrastruktur und traumhafter Loggia! Von Grünflächen umgeben und doch nah am Zentrum!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche66,17 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)2
- Topnummer9
- BödenParkett
- Verfügbarab 01.09.2026
- Befristungunbefristet
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
- Loggia6,53 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Linz/ OED / Zibermayrstraße 81 2.OG Top 9:
Diese gut aufgeteilte Wohnung überzeugt durch helle Räume, eine separate Küche und eine rund 6 m² große Loggia. Der geschützte Außenbereich bietet einen angenehmen Blick auf die begrünte Wohnanlage und schafft zusätzlichen Raum zum Entspannen.
Raumaufteilung & Highlights
Raumaufteilung
- Vorraum
- Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
- Schlafzimmer mit ca. 13 m²
- Separate Küche mit ca. 11 m²
- Badezimmer mit Badewanne und Fenster
- Separates WC
- Praktischer Abstellraum
- Loggia mit ca. 6 m²
Highlights
- Direkter Zugang zur Loggia vom Wohnzimmer
- Ruhiger Ausblick auf die begrünten Außenanlagen
- Helles Wohnzimmer mit Platz für einen Wohn- und Essbereich
- Separate, geräumige Küche
- Badezimmer mit Badewanne und Fenster
- Separates WC
- Praktischer Abstellraum
- Gut nutzbare und durchdachte Raumaufteilung
- Aufzug im Gebäude
- Ein Parkplatz wird zur Wohnung mitvermietet
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Zibermayrstraße im beliebten Stadtteil Oed. Die ruhige und grüne Wohnlage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung.
Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl das Linzer Stadtzentrum als auch die Autobahn rasch erreichbar. Zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung bieten einen hohen Erholungswert und machen die Lage besonders attraktiv.
Mietkonditionen
- Gesamtmiete inkl. Betriebskosten, Heizung, Warmwasser & USt.: EUR 843,45 / Monat
- Parkplatz: EUR 25,2 / Monat
- Kaution: EUR 3.474,6
Verfügbarkeit
Die Wohnung steht ab 1.9.2026 zur Verfügung.
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Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.
Lage
Arzt 259m
Apotheke 274m
Klinik 1.583m
Krankenhaus 2.239m
Kinder & Schulen
Kindergarten 313m
Schule 423m
Universität 1.077m
Höhere Schule 4.391m
Nahversorgung
Supermarkt 273m
Bäckerei 287m
Sonstige
Bank 703m
Geldautomat 703m
Post 778m
Polizei 1.255m
Verkehr
Bus 94m
Straßenbahn 1.010m
Bahnhof 149m
Autobahnanschluss 1.390m
Flughafen 5.551m
Region: Bus, Zug, Einkaufszentrum, Ärzte, Sportstätten, Spielplatz, Schule, Kindergarten, Freizeit...
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <275m
Apotheke <275m
Klinik <1600m
Krankenhaus <2250m
Kinder / Schulen
Kindergarten <325m
Schule <425m
Universität <1100m
Höhere Schule <4400m
Nahversorgung
Supermarkt <275m
Bäckerei <300m
Einkaufszentrum <1125m
Verkehr
Bahnhof <150m
Autobahnanschluss <1400m
Flughafen <5575m
Sonstige
Bank <725m
Post <800m
Polizei <1275m
Ausstattung
- Loggiaanzahl: 1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Loggiafläche: 6,53 m2
- Bad mit Wanne
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Abstellraum
Zusatzinformationen
- Wohnungsnummer: 9
- Stockwerk: 2. Etage / Top 9
- Autostellplatz frei: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 1
- Stellplatz: Freiplatz
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2035-10-21
- Energiepass HWB: 90 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab Datum: 2026-09-01
- Verfügbar ab: 01.09.2026
- Anzahl WC: 1
- Mietdauer: unbefristet
Preis und Detailinformation
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 762,01 Eur
- Heizkosten (exkl. MWSt): 64,3 Eur
- Mietpreis pro m²: 7,75 Eur
- Kaution: 3.474,60 EUR
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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