ERSTBEZUG - Traumhafte 4-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit Loggia - verfügbar ab Oktober 2026

Die nächsten 42 Mietwohnungen im Projekt Ebelsdorf / Sommerfeld stehen ab Oktober 2026 für den Einzug bereit - vielleicht schon bald auch für Sie?

In den beigefügten Unterlagen finden Sie:

* den Wohnungsgrundriss
* den Lageplan

Ein echtes Highlight jeder Wohnung ist die maßgeschneiderte Küche der renommierten Marke Novel - modern, hochwertig und voll ausgestattet mit:

* Ceranfeld, Backrohr, Umluft
* Geschirrspüler
* Kühl-Gefrierkombination oder Kühlschrank mit Gefrierfach (je nach Küchenplanung)
* Design-Spüle samt Armatur, Nischenrückwand, LED-Unterleuchten und Besteckeinsatz

Die Visualisierung im Anhang zeigt Ihnen schon jetzt, wie stilvoll Ihr neuer Kochbereich aussehen wird.

Doch das ist aber noch nicht alles:

Als besonderen Willkommensbonus für unsere ersten Mieter statten wir alle Bäder zusätzlich mit einem edlen Waschtisch inkl. Unterschrank, einem Handtuchhalter sowie einem beleuchteten Spiegelschrank aus - elegantes Design trifft durchdachte Funktionalität.

Wenn Sie sich die Ausstattung "live" ansehen möchten: Ab sofort kann eine Musterwohnung besichtigt werden

Wohnen mit Stil und Komfort - das ist unser Anspruch. Freuen Sie sich auf:

* die angenehme Fußbodenheizung
* moderne Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung und Rollläden
* die Wohnraumlüftung
* und vor allem auf die großzügige Raumhöhe von ca. 2,90 Metern (außer im Dachgeschoss), welche für ein außergewöhnliches Wohngefühl sorgt

Jede Wohnung verfügt über eine attraktive Freifläche - sei es ein Balkon, eine Loggia oder bei den Erdgeschosswohnungen sogar ein Balkon und ein eigener Garten.

KFZ-Stellplätze (EUR 80) und Motorrad-Stellplätze (EUR 50) können bei Bedarf in der Tiefgarage angemietet werden.

Die Anbindung an das Öffi-Netz kann durch die unmittelbare Nähe zu den beiden Straßenbahnhaltestellen "Ebelsberg Kaserne" und "Hillerstraße" (Linie 2) als sehr gut bezeichnet werden. Die Bushaltestelle "Ebelsberg Kaserne" (Linie 11 & Linie 19) ist direkt neben der Haupteinfahrt auf das Kasernengelände gelegen.

Diverse Supermärkte (Hofer, Spar und Billa) sind in unmittelbarer Nähe gelegen und sorgen gemeinsam mit dem am Kasernengelände gelegenen GHZ Sommerfeld (PVZ Linz-Süd & Apotheke Ebelsberg) für eine nahezu perfekte Infrastruktur.

Die Strom- und Heizkosten sind in den angegebenen Preisen nicht inkludiert - der Liefervertrag muss mit dem jeweiligen Anbieter direkt abgeschlossen werden!

Für nähere Informationen sowie für die Terminvereinbarung einer gemeinsamen Besichtigung steht Ihnen Herr Norbert Riha unter 0664 - 21 605 12 gerne zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Miete  EUR 1309,62  zzgl 10% USt. 
Betriebskosten  EUR 280,38  zzgl 10% USt. 
Umsatzsteuer  EUR 159  
------------------------------------------------------------------ 
Gesamtbetrag  EUR 1749  


------------------------------------------------------------------ 
Heizwärmebedarf: 36.0 kWh/(m²a)   
Klasse Heizwärmebedarf: B   
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.77   
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A