Exklusive Studio mit hochwertiger Einrichtung in Top-Lage von Linz

44 m²
2 Zimmer
Zuletzt geändert: 29.10.2026, 09:40 Uhr | willhaben-Code: 802726246
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Grundriss 1 von 1
€ 950€ 21,59/m²
€ 4.000 Kaution

Alex Wimmer
User:in seit 04/2011
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Privatperson

Objektstandort

Wienerstrasse 63, 4020 Linz, Oberösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Neuwertig
  • Wohnfläche
    44 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    DG
  • Böden
    Holz
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Befristung
    5 Jahre mit Verlängerung
  • Heizung
    Fußbodenheizung, Fernwärme

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Garage
  • Teilmöbliert / Möbliert
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Abstellraum

Preisinformation

Kaution: € 4.000
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 21,59

Objektbeschreibung

Stilvolle Dachgeschosswohnung mit moderner Küche und durchdachten Einbauten


Diese charmante Dachgeschosswohnung verbindet modernes Wohnen mit einer gemütlichen Atmosphäre. Helle Oberflächen, warme Holztöne und die charakteristischen Dachschrägen verleihen der Wohnung ihren besonderen Charakter. Dachflächenfenster sorgen für viel Tageslicht.


Der offen gestaltete Wohn- und Schlafbereich wird durch ein dekoratives Holzelement mit integrierten Regalen optisch gegliedert. So entsteht ein geschützter Schlafplatz, während das großzügige Raumgefühl erhalten bleibt. Die an die Dachschrägen angepassten Einbauten bieten viel Stauraum. Ein integrierter Arbeitsplatz ergänzt die Einrichtung.


Die moderne Einbauküche überzeugt mit klaren Linien, hellen Fronten und einer dunklen Rückwand. Backofen, Kochfeld und Spüle sind harmonisch integriert.

Das Badezimmer ist in zeitlosen Naturtönen gestaltet. Eine verglaste Dusche mit schwarzen Armaturen, ein Waschtisch mit Holzunterschrank und ein wandhängendes WC schaffen ein ansprechendes Gesamtbild.


Die Highlights:

  • Helle Dachgeschosswohnung mit besonderem Wohngefühl
  • Optisch abgetrennter Schlafbereich
  • Moderne Einbauküche
  • Durchdachte Einbauten und großzügiger Stauraum
  • Integrierter Arbeitsplatz
  • Stilvolles Badezimmer mit Glasdusche


Bei Interesse freue ich mich über deine Nachricht zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.


Das Gebäude umfasst nur 24 Wohnungen, was eine angenehme und fast private Wohnatmosphäre schafft.


Ein Nahversorger direkt im Haus sorgt für höchsten Wohnkomfort.


Lage

Die Wiener Straße 63 befindet sich in zentraler Lage in Linz, unweit der Unionkreuzung und gleich neben der Herz-Jesukirche. In unmittelbarer Nähe liegt das Theater Phönix in der Wiener Straße 25, ein bekanntes Kulturzentrum der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftsbauten. Direkt an der Adresse befindet sich ein bekannter Nahversorger. Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, da die Straßenbahnlinien 1 und 2 entlang der Wiener Straße verkehren und sich die Station unterirdisch vor dem Haus befindet. Zudem sind diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Einrichtungen in der Nähe, was die Attraktivität der Wohnlage unterstreicht.

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 43
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,71
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Fußbodenheizung, Fernwärme

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.



Anbieterdetails

Alex Wimmer
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willhaben-Code: 802726246 | Zuletzt geändert: 29.10.2026, 09:40 Uhr

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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:

Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.

Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.

Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.

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