Froschberg: Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Stellplatz
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- Wohnfläche89 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)4
- BödenParkett
- Verfügbarab 01.11.2026
- Befristung5 Jahr(e)
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Loggia5,6 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Die rund 89 m² große 3-Zimmer-Wohnung inklusive einer ca. 5,6 m² großen Loggia überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und den schönen Grünblick.
Das großzügige Wohnzimmer mit rund 18 m² bietet direkten Zugang zur sonnigen Loggia und lädt zum Entspannen im Freien ein. Dank der optimalen Ausrichtung von Wohn- und Schlafräumen genießen Sie den ganzen Tag über viel natürliches Licht und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und ist über eine Doppel-Aufzugsanlage bequem erreichbar.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Ein der Wohnung zugeordneter PKW-Stellplatz rundet das Angebot ab.
Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren umfassend generalsaniert und hochwertig modernisiert:
- Geschliffene und neu versiegelte Holzböden (vor ca. 3 Jahren)
- Neuer 3-Stab-Parkettboden aus Buche im Vorraum und in der Küche (vor ca. 3 Jahren)
- Erneuerte Innentüren inklusive praktischer Schiebetüre zur Küche (vor ca. 3 Jahren)
- Moderner Glaseinsatz zwischen Wohnbereich und Vorraum
- Einbauküche inklusive Elektroherd, Dunstabzug, Kühlschrank mit Gefrierfach und Geschirrspüler
- Vor ca. 3 Jahren renoviertes Badezimmer und separates WC inklusive hochwertiger Badezimmermöbel, Waschtischunterschrank und Spiegelschrank
Die moderne Einbauküche sowie die Badezimmermöbel sind bereits im Mietpreis enthalten.
Nachstehend folgt nochmals die Zusammensetzung des Mietzinses:
- Nettomiete: EUR 863,64 zzgl. 10 % USt. = EUR 950,00 inkl. USt.
- Betriebskosten: EUR 131,05 inkl. gesetzlicher USt.
Gesamtmiete: EUR 1.081,05 inkl. Betriebskosten (ohne Heizung)
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne nehmen wir uns Zeit, Ihnen diese attraktive Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin näher zu präsentieren.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lage
Diese grüne Oase mitten in der Stadt eignet sich zu jeder Jahreszeit zum Sporteln und Entspannen und bietet Kindern und Familien einen wunderbaren Spielplatz.
Besorgungen für Ihren täglichen Bedarf (zb. SPAR - 400m/7 Gehminuten) erledigen Sie bequem zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Direkt neben dem Wohnhaus befindet sich die Haltestelle "Reisetbauerstraße" um mit dem Bus bequem in die Stadt zu gelangen.
In kurzer Zeit erreichen Sie mit den Linz Linien den Linzer Hauptbahnhof, die Linzer Nah- und Fernverkehrsdrehscheibe.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2000m
Krankenhaus <2000m
Kinder / Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <1500m
Höhere Schule <2500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1500m
Einkaufszentrum <2500m
Verkehr
Bahnhof <1500m
Autobahnanschluss <2000m
Flughafen <5000m
Sonstige
Bank <500m
Post <1500m
Polizei <1500m
Ausstattung
- Loggiaanzahl: 1
- Loggiafläche: 5.6 m2
- Bad mit Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fertigparkett
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Etagenheizung
- Heizungsart: Elektroheizung
- Heizungsart: Elektrowasserheizung
- Möblierung: TEIL
- Flachdach
Flächen
- Kellerfläche: 3 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 4. Etage
- Autostellplatz frei: 1
- Anzahl Stellplätze: 1
- Stellplatz: Freiplatz
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2029-11-12
- Energiepass HWB: 55 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab Datum: 2026-11-01
- Verfügbar ab: 01.11.2026
- Baujahr: 1973
- Anzahl WC: 1
- Mietdauer: 5 Jahr(e)
Preis und Detailinformation
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 982,78 Eur
- Mietpreis pro m²: 9.7 Eur
- Betriebskosten ohne Heizung und ohne Strom!
- Kaution: 2.500,00 EUR
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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