Geräumige 2 Zimmer-Wohnung mit 48m² Eigengarten | Online Terminbuchung
56,41 m²
2 Zimmer
Terrasse, Garten
Zuletzt geändert: 29.07.2026, 13:35 Uhr | willhaben-Code: 1968728582
€ 1.028,92€ 18,24/m²
€ 1.028,92 Gesamtbelastung
Objektstandort
Friedrichstraße 4, 4040 Linz, Oberösterreich
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- ZustandRenoviert
- Wohnfläche56,41 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)0
- Verfügbarab sofort
- Befristung5 Jahre Jahr(e)
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Garten48,69 m²
- Terrasse
Preisinformation
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 191,20
Mehrwertsteuer€ 93,54
Gesamtbelastung€ 1.028,92
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 744,18
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 18,24Objektbeschreibung
Die zentral gelegene Friedrichstraße 4 bietet modernes Wohnen in clever geplanten Stadt-Apartments. Die 151 Einheiten verteilen sich auf vier Stiegen und bieten dank Balkon oder Terrasse mit Garten in fast allen Wohnungen ein helles, freundliches Wohnambiente. Das 1995 errichtete Gebäude wurde 2020 umfassend saniert und erfüllt modernste Wohnstandards.
Nur wenige Gehminuten entfernt liegt das Donau-Ufer - ideal zum Entspannen, Joggen oder Naturgenießen. Auch die Innenstadt, Universitäten, kulturelle Hotspots und öffentliche Verkehrsmittel sind gemütlich zu Fuß erreichbar. Perfekt für alle, die ruhig und dennoch mitten im Geschehen zuhause sein wollen!
Highlights:
- 2 Zimmer-Wohnung
- Erdgeschoss
- Küche separat
- 48m² Eigengarten
- Lift und Waschküche im Haus
- Abstellmöglichkeiten für Dein Fahrrad im Innenhof
- Ready to connect - Kabel-TV & A1 in jeder Wohnung
- Kellerabteile inklusive
- Tiefgarage mit 62 PKW-Stellplätzen (Stapelparker)
- Zentrale, beliebte Lage - Innenstadt, Natur und Kultur direkt vor der Tür
Nur wenige Gehminuten entfernt liegt das Donau-Ufer - ideal zum Entspannen, Joggen oder Naturgenießen. Auch die Innenstadt, Universitäten, kulturelle Hotspots und öffentliche Verkehrsmittel sind gemütlich zu Fuß erreichbar. Perfekt für alle, die ruhig und dennoch mitten im Geschehen zuhause sein wollen!
Highlights:
- 2 Zimmer-Wohnung
- Erdgeschoss
- Küche separat
- 48m² Eigengarten
- Lift und Waschküche im Haus
- Abstellmöglichkeiten für Dein Fahrrad im Innenhof
- Ready to connect - Kabel-TV & A1 in jeder Wohnung
- Kellerabteile inklusive
- Tiefgarage mit 62 PKW-Stellplätzen (Stapelparker)
- Zentrale, beliebte Lage - Innenstadt, Natur und Kultur direkt vor der Tür
Lage
Direkt an der Donau im charmanten Stadtteil Urfahr - hier wohnst du naturnah und zentrumsnah zugleich. Kulturelle Highlights wie das Ars Electronica Center und das Lentos Kunstmuseum erreichst du bequem zu Fuß. Die nahegelegene Haltestelle "Rudolfstraße" sorgt für eine optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr.
Ideale Lage für Studierende: Ob Anton Bruckner Privatuniversität, KPU Linz, FH OÖ Campus Linz oder JKU - alle Hochschulen sind nur einen Katzensprung entfernt. Damit ist die Friedrichstraße 4 der perfekte Wohnort während Deines Studiums.
Die Straßenbahnlinien 1, 2, 3, 4 und 50 sowie die Buslinien 33A, 38, 102 und N82 verkehren zur Friedrichstraße 4; der nächstgelegene Zugbahnhof ist Linz Urfahr.
eugen!'s Tipp: Stadtwerkstatt - Café Strom & Kulturhub
Direkt neben dem Ars Electronica Center liegt ein echtes Urfahr-Original: die Stadtwerkstatt. Hier treffen sich Kunst, Kultur und kreative Köpfe. Egal ob Live-Konzerte, DJ-Sessions oder Ausstellungen - das Café Strom ist der Treffpunkt für alle, die es unkonventionell und lebendig mögen.
Ideale Lage für Studierende: Ob Anton Bruckner Privatuniversität, KPU Linz, FH OÖ Campus Linz oder JKU - alle Hochschulen sind nur einen Katzensprung entfernt. Damit ist die Friedrichstraße 4 der perfekte Wohnort während Deines Studiums.
Die Straßenbahnlinien 1, 2, 3, 4 und 50 sowie die Buslinien 33A, 38, 102 und N82 verkehren zur Friedrichstraße 4; der nächstgelegene Zugbahnhof ist Linz Urfahr.
eugen!'s Tipp: Stadtwerkstatt - Café Strom & Kulturhub
Direkt neben dem Ars Electronica Center liegt ein echtes Urfahr-Original: die Stadtwerkstatt. Hier treffen sich Kunst, Kultur und kreative Köpfe. Egal ob Live-Konzerte, DJ-Sessions oder Ausstellungen - das Café Strom ist der Treffpunkt für alle, die es unkonventionell und lebendig mögen.
Sonstiges
eugen! der smarte Maklerservice - in nur 5 Schritten zu deiner Traumwohnung:
1.Anfragen, sofort Exposé erhalten & Besichtigungstermin direkt online buchen!
2.Persönlich besichtigen mit einem unserer Team-Member
3.Easy Bonitätscheck (Express oder manuell) - online und ohne Warten
4.Mietvertrag elektronisch unterschreiben - ohne zusätzlichen Termin
5.Und rein in die Wohnung - so einfach geht's mit eugen!
Du willst mehr über eugen! erfahren? Dann schaue gerne auf unserer Website www.eugen.immo vorbei!
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Ausstattung
In der Friedrichstraße 4 findest du folgenden Wohnungsmix:
- Micro-Apartments bis 30 m²
- Kompaktwohnungen mit 30-40 m²
- Komforteinheiten ab 40 m²
Die Wohnungen überzeugen durch einen sehr guten und modernen Zustand. Die Wohnräume sind mit Eichen-Echtholzparkett ausgestattet und sorgen für eine warme, wohnliche Atmosphäre. In den Nassräumen wurde ein zeitloser Fliesenbelag aus beige-grauem Feinsteinzeug verlegt, der sowohl ästhetisch als auch pflegeleicht ist. In den Stiegen 2, 3 und 4 sind alle Dachfenster mit elektrisch bedienbaren Sonnenschutzrollläden versehen, die einen effektiven Schutz vor Sonne und Hitze bieten.
Fast alle Küchen sind funktional ausgestattet und verfügen über ein Cerankochfeld, einen Backofen, eine Geschirrspülmaschine sowie einen Kühlschrank mit integriertem Tiefkühlfach. In kleineren Wohnungen unter 30 m² ist die Ausstattung teilweise reduziert. In dieser Wohneinheit gibt es keinen Geschirrspüler, keinen Ofen.
Die Waschküche befindet sich im Haus. In der Wohnung selbst gibt es keinen Waschmaschinenanschluss.
Allen Bewohner*innen stehen eine allgemeine Waschküche, viele Fahrradabstellplätze, ein Aufzug sowie ein jeweils eigenes Kellerabteil zur Verfügung.
In der hauseigenen Tiefgarage stehen 62 Stellplätze mit einem platzsparenden Stapelparksystem zur Anmietung bereit.
Die monatlichen Kosten inklusive Betriebskosten betragen:
- EUR101,81 brutto für einen unteren Stellplatz
- EUR 124,61 brutto für einen oberen Stellplatz
Als Servicepauschale verlangt die Hausverwaltung einmalig EUR 240,- brutto.
*) Terrassenanzahl:1.00
*) Heizung: Fernheizung
*) Heizungsart: Fernwärme
- Micro-Apartments bis 30 m²
- Kompaktwohnungen mit 30-40 m²
- Komforteinheiten ab 40 m²
Die Wohnungen überzeugen durch einen sehr guten und modernen Zustand. Die Wohnräume sind mit Eichen-Echtholzparkett ausgestattet und sorgen für eine warme, wohnliche Atmosphäre. In den Nassräumen wurde ein zeitloser Fliesenbelag aus beige-grauem Feinsteinzeug verlegt, der sowohl ästhetisch als auch pflegeleicht ist. In den Stiegen 2, 3 und 4 sind alle Dachfenster mit elektrisch bedienbaren Sonnenschutzrollläden versehen, die einen effektiven Schutz vor Sonne und Hitze bieten.
Fast alle Küchen sind funktional ausgestattet und verfügen über ein Cerankochfeld, einen Backofen, eine Geschirrspülmaschine sowie einen Kühlschrank mit integriertem Tiefkühlfach. In kleineren Wohnungen unter 30 m² ist die Ausstattung teilweise reduziert. In dieser Wohneinheit gibt es keinen Geschirrspüler, keinen Ofen.
Die Waschküche befindet sich im Haus. In der Wohnung selbst gibt es keinen Waschmaschinenanschluss.
Allen Bewohner*innen stehen eine allgemeine Waschküche, viele Fahrradabstellplätze, ein Aufzug sowie ein jeweils eigenes Kellerabteil zur Verfügung.
In der hauseigenen Tiefgarage stehen 62 Stellplätze mit einem platzsparenden Stapelparksystem zur Anmietung bereit.
Die monatlichen Kosten inklusive Betriebskosten betragen:
- EUR101,81 brutto für einen unteren Stellplatz
- EUR 124,61 brutto für einen oberen Stellplatz
Als Servicepauschale verlangt die Hausverwaltung einmalig EUR 240,- brutto.
*) Terrassenanzahl:1.00
*) Heizung: Fernheizung
*) Heizungsart: Fernwärme
Flächen
- Gartenfläche: 48,69 m²
- Kellerfläche: 1.00 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Badezimmer: 1.00
- Anzahl Stellplätze: 62.00
- Anzahl Wohneinheiten: 1.00
- Energiepass gültig bis: 2030-03-25
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 1995
- Anzahl WC: 1
- Mietdauer: 5 Jahre Jahr(e)
Preis und Detailinformation
- Nettomiete: 744,18 Eur
- Kaltmiete: 818,60 Eur
- Nebenkosten: 191,20 Eur
- Miete (exkl. MWSt): 744,18 Eur
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 935,38 Eur
- Mietpreis pro m²: 13,73 Eur
- Kaution: 3 BMM
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 51,1
HWB Energieklasse: C
fGEE: 2,83
fGEE Energieklasse: E
Heizung: FernwärmeVideos und Dokumente
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
eugen GmbH
Unternehmen
Adresse
Riemergasse 81010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktTeam eugen!
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willhaben-Code: 1968728582 | Zuletzt geändert: 29.07.2026, 13:35 Uhr
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