helle 3-Zimmer-Wohnung, St. Magdalena, Urfahr, teilmöbliert, Dachgeschoß

Helle, teilmöblierte (Küche, Bad und Vorraum möbliert) 3-Zimmer Wohnung mit Balkon und Klimaanlage in Urfahr, am Fuße von St. Magdalena.
Blick auf Pöstlingberg.

Die Wohnung befindet sich im 2. Stock (Dachgeschoß - Mansardenwohnung), kein Lift.
Die Nutzfläche beträgt 79,86 m².
Ein zur Wohnung gehöriger Parkplatz befindet sich unmittelbar vor dem Haus. Eigenes Kellerabteil (5,4 m²) vorhanden, sowie zusätzliche Gemeinschaftskellerräume (z.B. Trockenraum, Abstellraum etc.) und ein Gemeinschaftsgarten (Foto 16).

Raumaufteilung:
* Vorzimmer (Foto 4 und 5)
* sehr großer Wohnraum (37,08 m²) (Foto 1-3)
* Küche (Foto 7-9)
* Schlafzimmer (Foto 10)
* Kinderzimmer/Büro (Foto 13 und 14)
* WC (Foto 6)
* Badezimmer (mit Dusche, Badewanne, zweitem WC und 2 Waschbecken) (Foto 11 und 12)
* Abstellraum (Foto 15)

weiteres:
Warmwasser, Heizung (Fernwäre) und Strom sind vom Mieter bei der LinzAG anzumelden und direkt abzurechnen.
Die regelmäßige, fachgerechte Wartung (min. 1x alle 2 Jahre) der Klimaanlage ist während des Mietzeitraums vom Mieter zu veranlassen und die Kosten zu tragen.

Die auf den Fotos ersichtliche Akustikwand in Walnussoptik, sowie ein LG OLED 83C3 (83 Zoll) Fernseher inkl. originaler Wandhalterung (siehe Foto 3) können vom Vormieter, nach Rücksprache mit diesem, abgelöst werden.

Lage: Urfahr, am Fuße von St. Magdalena
hervorragende Infrastruktur:
* nächste Straßenbahnstation: 140 Meter
* Supermarkt/Bäcker/Apotheke/Bank in unmittelbarer Nähe
* Schulen (Volks- und Mittelschule) bzw. Kindergarten (ca. 500 Meter)
* Spielplatz (ca. 400 Meter)
* Schwimmbad Biesenfeld (ca. 300 Meter)