Helle & moderne Wohnung in bester Linzer Innenstadtlage mit Tiefgaragenplatz

- 1. Stock - barrierefrei erreichbar

- Wohnfläche: 76m²

- Aufteilung: Ess-/ Wohnraum mit Küchenzeile, Hauptschlafzimmer mit en Suite Badezimmer und WC, Kinderzimmer oder Homeoffice, Gäste-WC mit Dusche, Loggia, Abstellraum - Alle Zimmer werden vom Ess-/ Wohnraum begangen (außer En Suite)

- Raumhöhe von 2,80 m

- Deckenhohe Fenster und nach allen Seiten verglaste Loggia ergeben helles und offenes Raumgefühl

- Heizung: Fernwärme und Fußbodenheizung. Individuelle Regelung für jedes Zimmer (inkl. Badezimmer) außer Abstellraum

- Wohnraumbelüftung mit Steuerelement im Ess-/ Wohnbereich.

- Kellerabteil mit Edelstahl Segmentierung

• sehr gut geeignet für WGs

Ausstattung

- Ess-/ Wohn-Küche

- 1 Schlafzimmer

- Kinderzimmer oder Homeoffice

- 2 WCs

- Loggiaanzahl: 1 (7,13 m²)

- Abstellraum (1,72 m²)

- 1x Badezimmer mit WC,Wanne und Waschmaschinenanschluss

- 1x Badezimmer mit WC und Duschkabine

- Einbauküche

- Boden: Parkettboden, Fliesenboden (Badezimmer)

- Heizungsart: Fernwärme mit Fußbodenheizung

- Fenster von Schüco 3-fach-verglast mit außenliegender Beschattung

Gemeinschaftsflächen/ -räume

- Garten

- Dachterasse: ca. 25 m²

- Fahrradkeller (2 mal)

Zusatzinformationen

- Anzahl Etagen: 6

- Stockwerk: 1. Etage / 1. Obergeschoss

- Energiepass HWB: 22,4 kWh/m²/Jahr

- Verfügbar ab: nach Vereinbarung

- Baujahr: 2013

Kennzahlen

- HWB: 22,4

- HWB Energieklasse: B

- fGEE: 0,68

- fGEE-Klasse: A+

Linz Zentrum / Rathausviertel;

Die Wohnung liegt in der Kaisergasse nahe der Unteren Donaulände / Höhe Brucknerhaus. Ideale Verkehrsanbindung, sowohl Individual- als auch Öffentlicher Nahverkehr. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nachbarschaft.

Kindergärten, Schulen, Freizeitangebote und Naherholungsgebiet in fußläufiger Umgebung.