Klimatisierte 4-Zimmer Wohnung mit Küche & Balkon in LINZ-URFAHR!
120,51 m²
4 Zimmer
Balkon, Garten
Zuletzt geändert: 06.08.2026, 16:40 Uhr | willhaben-Code: 1152714701
€ 1.325,61€ 11,00/m²
€ 1.470,22 Gesamtbelastung€ 4.500 Kaution
Objektstandort
Rudolfstraße 53 - 55, 4040 4040, Linz, Oberösterreich
Objektinformationen
- ObjekttypDachgeschoßwohnung
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche120,51 m²
- Zimmer4
- Stockwerk(e)Hochparterre
- Verfügbarab 01.08.2026
- Befristung5.0 Jahr(e)
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Balkon
- Garten
Preisinformation
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 241,02
Betriebskosten (inkl. MWSt)€ 265,12
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 120,51
Mehrwertsteuer€ 144,61
Gesamtbelastung€ 1.470,22
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 964,08
Kaution: € 4.500
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 11,00Objektbeschreibung
Klimatisierte, WG-geeignete 4-Zimmer Wohnung nahe dem beliebten Donaustrand in Alturfahr!
Die Rudolfstraße liegt zentral im Stadtteil Urfahr, der als einer der beliebtesten Stadtteile in Linz gilt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafes, Restaurants sowie der Linzer Hauptplatz sind in wenigen Minuten erreichbar. Durch die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Nähe zur Donau bietet die Lage nicht nur schnelle Wege in die Innenstadt, sondern auch zu den Naherholungsgebieten der Umgebung.
Raumaufteilung der Top 1 mit ca. 120 m² Wohnfläche:
- Vorraum
- Badezimmer inkl. Dusche
- Wohn-/Essbereich inkl. Küche
- Kinderzimmer
- Büro
- Schlafzimmer
- separates WC
Selbstverständlich ist der Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet.
Der Gemeinschaftsgarten im Innenhof des Gebäudes lädt zum entspannten Aufenthalt im Freien ein.
Die Stromkosten werden direkt mit den jeweiligen Versorgungsunternehmen abgerechnet. In der Gesamtmiete sind die Heizkosten bereits enthalten.
Ausreichend Parkmöglichkeiten finden Sie rund um das Gebäude.
Sie haben Interesse?
Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen sowie zur Vereinbarung einer unverbindlichen Besichtigung zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner: Andreas Gillmayr (+43 664 88 18 55 88)
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete EUR 964,08 zzgl 10% USt.
Betriebskosten EUR 241,02 zzgl 10% USt.
Heizkosten EUR 120,51 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer EUR 144,61
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag EUR 1470,22
------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf: 133.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.58
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C
Die Rudolfstraße liegt zentral im Stadtteil Urfahr, der als einer der beliebtesten Stadtteile in Linz gilt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafes, Restaurants sowie der Linzer Hauptplatz sind in wenigen Minuten erreichbar. Durch die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Nähe zur Donau bietet die Lage nicht nur schnelle Wege in die Innenstadt, sondern auch zu den Naherholungsgebieten der Umgebung.
Raumaufteilung der Top 1 mit ca. 120 m² Wohnfläche:
- Vorraum
- Badezimmer inkl. Dusche
- Wohn-/Essbereich inkl. Küche
- Kinderzimmer
- Büro
- Schlafzimmer
- separates WC
Selbstverständlich ist der Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet.
Der Gemeinschaftsgarten im Innenhof des Gebäudes lädt zum entspannten Aufenthalt im Freien ein.
Die Stromkosten werden direkt mit den jeweiligen Versorgungsunternehmen abgerechnet. In der Gesamtmiete sind die Heizkosten bereits enthalten.
Ausreichend Parkmöglichkeiten finden Sie rund um das Gebäude.
Sie haben Interesse?
Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen sowie zur Vereinbarung einer unverbindlichen Besichtigung zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner: Andreas Gillmayr (+43 664 88 18 55 88)
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete EUR 964,08 zzgl 10% USt.
Betriebskosten EUR 241,02 zzgl 10% USt.
Heizkosten EUR 120,51 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer EUR 144,61
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag EUR 1470,22
------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf: 133.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.58
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C
Ausstattung
- Balkonanzahl:1.00
- Keller: vorhanden
- Einbauküche
Zusatzinformationen
- Anzahl Schlafzimmer: 2
- Anzahl Badezimmer: 1
- Klimatisiert
- Verfügbar ab: 01.08.2026
- Anzahl WC: 1
- Mietdauer-Minimum: 1.0 JAHR(e)
- Mietdauer: 5.0 Jahr(e)
Preis und Detailinformation
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1325,61 Eur
- Heizkosten (exkl. MWSt): 120,51 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 409,73 Eur
- Betriebskosten (inkl. MWSt): 265,12 Eur
- Betriebskosten (exkl. MWSt): 241,02 Eur
- Betriebskosten MWSt: 24,1 Eur
- Betriebskosten MWSt-Prozent: 10.0%
- Kaution: 4500.00
Energieausweis
HWB (kWh/m²/Jahr): 133
HWB Energieklasse: D
fGEE: 1,58
fGEE Energieklasse: C
Videos und Dokumente
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Anbieterdetails
Projektas Immobilien GmbH
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willhaben-Code: 1152714701 | Zuletzt geändert: 06.08.2026, 16:40 Uhr
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