Klimatisierte, großzügige, WG-geeignete 3-Zimmer Wohnung in Linz-Urfahr!
85,07 m²
3 Zimmer
Garten
Zuletzt geändert: 07.10.2026, 12:10 Uhr | willhaben-Code: 1468711393
€ 1.029,34€ 12,10/m²
€ 1.131,42 Gesamtbelastung€ 3.900 Kaution
Objektstandort
Rudolfstraße 53 - 55, 4040 Linz, Oberösterreich
Objektinformationen
- ObjekttypDachgeschoßwohnung
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche85,07 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)DG
- Verfügbarab 01.10.2026
- Befristung5.0 Jahr(e)
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garten
Preisinformation
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 170,14
Betriebskosten (inkl. MWSt)€ 187,15
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 85,07
Mehrwertsteuer€ 110,58
Gesamtbelastung€ 1.131,42
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 765,63
Kaution: € 3.900
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 12,10Objektbeschreibung
Klimatisierte 3-Zimmer Dachgeschosswohnung nahe dem beliebten Donaustrand in Alturfahr!
Die Rudolfstraße liegt zentral im Stadtteil Urfahr, der als einer der beliebtesten Stadtteile in Linz gilt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafes, Restaurants sowie der Linzer Hauptplatz sind in wenigen Minuten erreichbar. Durch die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Nähe zur Donau bietet die Lage nicht nur schnelle Wege in die Innenstadt, sondern auch zu den Naherholungsgebieten der Umgebung.
Raumaufteilung der Top 9 mit ca. 85m² Wohnfläche:
- Vorraum
- Badezimmer inkl. Dusche und WC
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- separate Küche inkl. Essbereich
Aktuell werden noch kleine Adaptierungsarbeiten vorgenommen, unter anderem wird die Wohnung komplett weiß ausgemalt und die bestehende Elektrik erneuert. Eine brandneue Küche wurde vom Vermieter eingebaut und wird ablösefrei zur Verfügung gestellt.
Selbstverständlich ist der Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet.
Der Gemeinschaftsgarten im Innenhof des Gebäudes lädt zum entspannten Aufenthalt im Freien ein.
Die Stromkosten werden direkt mit den jeweiligen Versorgungsunternehmen abgerechnet. In der Gesamtmiete sind die Heizkosten bereits enthalten.
Sie haben Interesse?
Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen sowie zur Vereinbarung einer unverbindlichen Besichtigung zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner: Andreas Gillmayr (+43 664 88 18 55 88)
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete EUR 765,63 zzgl 10% USt.
Betriebskosten EUR 170,14 zzgl 10% USt.
Heizkosten EUR 85,07 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer EUR 110,58
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag EUR 1131,42
------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf: 133.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.58
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C
Die Rudolfstraße liegt zentral im Stadtteil Urfahr, der als einer der beliebtesten Stadtteile in Linz gilt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafes, Restaurants sowie der Linzer Hauptplatz sind in wenigen Minuten erreichbar. Durch die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Nähe zur Donau bietet die Lage nicht nur schnelle Wege in die Innenstadt, sondern auch zu den Naherholungsgebieten der Umgebung.
Raumaufteilung der Top 9 mit ca. 85m² Wohnfläche:
- Vorraum
- Badezimmer inkl. Dusche und WC
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- separate Küche inkl. Essbereich
Aktuell werden noch kleine Adaptierungsarbeiten vorgenommen, unter anderem wird die Wohnung komplett weiß ausgemalt und die bestehende Elektrik erneuert. Eine brandneue Küche wurde vom Vermieter eingebaut und wird ablösefrei zur Verfügung gestellt.
Selbstverständlich ist der Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet.
Der Gemeinschaftsgarten im Innenhof des Gebäudes lädt zum entspannten Aufenthalt im Freien ein.
Die Stromkosten werden direkt mit den jeweiligen Versorgungsunternehmen abgerechnet. In der Gesamtmiete sind die Heizkosten bereits enthalten.
Sie haben Interesse?
Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen sowie zur Vereinbarung einer unverbindlichen Besichtigung zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner: Andreas Gillmayr (+43 664 88 18 55 88)
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete EUR 765,63 zzgl 10% USt.
Betriebskosten EUR 170,14 zzgl 10% USt.
Heizkosten EUR 85,07 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer EUR 110,58
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag EUR 1131,42
------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf: 133.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.58
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C
Ausstattung
- Keller: vorhanden
- Einbauküche
Zusatzinformationen
- Anzahl Schlafzimmer: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Klimatisiert
- Verfügbar ab: 01.10.2026
- Anzahl WC: 1
- Mietdauer-Minimum: 1.0 JAHR(e)
- Mietdauer: 5.0 Jahr(e)
Preis und Detailinformation
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1020,84 Eur
- Heizkosten (exkl. MWSt): 85,07 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 289,23 Eur
- Betriebskosten (inkl. MWSt): 187,15 Eur
- Betriebskosten (exkl. MWSt): 170,14 Eur
- Betriebskosten MWSt: 17,01 Eur
- Betriebskosten MWSt-Prozent: 10.0%
- Kaution: 3900.00
Energieausweis
HWB (kWh/m²/Jahr): 133
HWB Energieklasse: D
fGEE: 1,58
fGEE Energieklasse: C
Videos und Dokumente
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
Projektas Immobilien GmbH
Unternehmen
Anbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1468711393 | Zuletzt geändert: 07.10.2026, 12:10 Uhr
! Anzeige melden