Lichtdurchfluteter Wohntraum mit Loggia & Weitblick - Erstklassiger Zweitbezug nach Sanierung! (Warmmiete)

Ab sofort steht diese frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung für Sie bereit.

Die Wohnung liegt im 4. und letzten Stockwerk (bequem erreichbar per Aufzug) und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf knapp 75 m² Wohnfläche.

Das erwartet Sie:

Wohnzimmer: Großzügig und hell, mit direktem Zugang zur sonnigen, 8,3 m² großen Loggia.

Küche: Voll ausgestattet und zur kostenlosen Nutzung überlassen (verbleibt im Eigentum des Vermieters).

Schlaf- & Kinderzimmer: Perfekt geschnittene Räume für Ruhe, Homeoffice oder die Familie.

Badezimmer & WC: Getrennt begehbar für maximalen Komfort.

Besondere Highlights:

Sicherer Gemeinschaftsgarten: Die grüne Oase ist rundum abgesperrt und nur für Bewohner mit Schlüssel zugänglich – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Komfort im Alltag: Eine Waschküche mit zwei Waschmaschinen und einem Trockner steht zur Mitbenutzung bereit.

Möblierungs-Bonus: Die aktuellen Mieter würden bei Bedarf kostenlos ein Bett in der Wohnung hinterlassen. Details dazu können direkt bei der Besichtigung besprochen werden.

Kosten & Details:

Wohnfläche: 74,6 m² + 8,3 m² Loggia
Gesamtmiete: € 1.090,00 monatlich (inkl. Betriebskosten, Warmwasser und Heizung)
Strom: exklusive (ca. € 40,00 mtl.)
Kaution: € 3.500,00 (wird sicher auf einem Kautionskonto hinterlegt)

Besichtigungen: Flexibel nach Terminvereinbarung möglich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage & Infrastruktur (Alles fußläufig erreichbar!):

Kindergarten & Schulen direkt ums Eck:

Pfarrcaritaskindergarten St. Franziskus: ca. 5-6 Gehminuten (liegt in derselben Straße, nur ca.200 Meter entfernt!)

Volksschule 35 & Hort Siemensschule: ca. 10 Gehminuten (500m)

Mittelschulen (MS 17 & MS 18): ca. 15 Gehminuten (1km)

Sport & Fitness in wenigen Minuten:

CleverFit Premium Fitnessstudio (Ärztezentrum Linz-Süd): ca. 6 Gehminuten (200m)

Einkaufen direkt vor der Haustür:
BILLA-Supermarkt: ca. 1-2 Gehminuten (60m)
Maximarkt Linz (Großmarkt, Bäcker, Gastro): ca. 7–8 Gehminuten (600m)
Lokale Bäckerei & Café: ca. 4–5 Gehminuten (350m)

Perfekte Öffis-Anbindung:

Bushaltestelle Binderlandweg (Linzer Linien): ca. 1-2 Gehminuten (100m) – ideal für Pendler!

Medizinische Versorgung & Banken:

Praktischer Arzt (Hausarzt): ca. 6–7 Gehminuten (500m)

Bankomat & Bankfiliale: ca. 7–9 Gehminuten

Apotheke Wegscheid: ca. 10 Gehminuten (850m)

Freizeit & Natur:

Naherholungsgebiet Traun-Auen: Nur ca. 12–15 Gehminuten entfernt – perfekt zum Laufen, Radfahren und Spazieren im Grünen!