Preiswerte 3-Raumwohnung am beliebten Linzer Froschberg! Sehr gute Aufteilung, optimale Infrastruktur und Erreichbarkeit! Ab 01.11.2026 verfügbar!

4020 Linz / Zentrum / Froschberg / Gugl / Ziegeleistraße 69:

Hinweis: Da sich die Wohnung derzeit in Sanierung befindet, stehen aktuell noch keine Innenfotos zur Verfügung. 

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Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 71,56 m² überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und viel Platz zum Wohlfühlen. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, eine separate Küche sowie einen großzügigen Vorraum und ein Bad mit WC.

Das Wohnzimmer mit ca. 18,0 m², das Schlafzimmer mit ca. 18,2 m² und das Kinderzimmer mit ca. 11,8 m² bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Das Kinderzimmer kann selbstverständlich auch als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer genutzt werden.

Sanierungs- und Instandhaltungsarbeiten

Vor der Übergabe wird die Wohnung umfassend aufbereitet. Dabei werden folgende Arbeiten durchgeführt:

• Malerei in der gesamten Wohnung
• Türzargen und Türblätter werden in der gesamten Wohnung aufbereitet
• Fenster werden eingestellt
• Fernwärme wird eingeleitet
• Sanitärcheck
• Boden im Vorzimmer und Küche wird erneuert - Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer wird fachgerecht abgeschliffen und versiegelt
• ÖVE-Überprüfung inklusive erforderlicher Stemmarbeiten

Damit wird die Wohnung für die zukünftigen Bewohner umfassend instandgesetzt und in einem gepflegten und aufbereiteten Zustand übergeben.

Auf einen Blick

• Wohnfläche: ca. 71,56 m²
• 3 Zimmer
• Wohnzimmer: ca. 18,0 m²
• Schlafzimmer: ca. 18,2 m²
• Kinderzimmer: ca. 11,8 m²
• Küche: ca. 9,7 m²
• Vorraum: ca. 6,9 m²
• Bad/WC: ca. 5,0 m²
• Wohnung frei ab: 01.11.2026
• Miete: EUR 713,27 inkl. Betriebskosten und MwSt.
• Kaution: EUR 2.853,08

Wichtiger Hinweis zur Befristung:
Bitte beachten Sie, dass die Wohnung an Nicht-ÖBB-Mitarbeiter nur auf 5 Jahre befristet vermietet wird.

Sie sind an weiteren Wohnungsangeboten interessiert? Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer EBS Website.

Zur EBS Immobiliensuche: EBS Wohnungsanlagen Gesellschaft m.b.H - EBS (ebs-linz.at) Zur EBS Wohnungsanmeldung: Wohnungsanmeldung - EBS (ebs-linz.at)

Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei!

Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten!

Region: Schule, Arzt, Bus, Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten;


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1500m
Krankenhaus <1500m

Kinder / Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <2000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1500m
Einkaufszentrum <2000m

Verkehr
Bahnhof <1500m
Autobahnanschluss <1500m
Flughafen <5000m

Sonstige
Bank <500m
Post <1500m
Polizei <1500m