Ruhige Wohnung im grünen Urfahr: 3-Zimmer-Wohnung am Pöstlingberg (Provisionsfrei!)

71 m²
3 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 02.10.2026, 08:56 Uhr | willhaben-Code: 1335427163
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Grundriss 1 von 1
€ 1.120€ 15,77/m²
€ 1.120 Gesamtbelastung
€ 3.500 Kaution

HerrHerbert Leitner
User:in seit 03/2010
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Privatperson

Objektstandort

Wolf-Huber-Strasse 7, 4040 Linz, Oberösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Renoviert
  • Wohnfläche
    71 m²
  • Zimmer
    3
  • Stockwerk(e)
    1
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab 21.09.2026
  • Befristung
    5 Jahre
  • Heizung
    Fernwärme

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Balkon
    4,5 m²

Preisinformation

Miete (exkl. MWSt)€ 742
Miete (inkl. MWSt)€ 816
Betriebskosten (inkl. MWSt)€ 172
Heizkosten (inkl. MWSt)€ 132
Gesamtbelastung€ 1.120
Maklerprovision: keine
Kaution: € 3.500
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 15,77

Objektbeschreibung

Wohnen, wo andere Urlaub machen! Diese helle und perfekt aufgeteilte 71 m² große 3-Zimmer-Wohnung liegt im ersten und gleichzeitig obersten Stock einer ruhigen, grünen Parkanlage direkt am Fuße des Pöstlingbergs. Ohne Verkehrslärm, aber perfekt angebunden – ideal für Paare, kleine Familien oder Angehörige/Studierende der Bruckneruniversität.


Die Highlights der Wohnung auf einen Blick:

  • Top-Aufteilung: 3 gemütliche Zimmer auf 71 m² Wohnfläche.
  • Privatsphäre pur: Da es sich um den obersten Stock handelt, wohnt niemand über dir.
  • Grüner Rückzugsort: Ein 4,5 m² großer Balkon lädt zum Entspannen mit Blick ins Grüne ein.
  • Stauraumwunder: Ein geräumiger, begehbarer Schrank sowie ein praktischer Einbauschrank im Vorzimmer bieten enorm viel Platz.
  • Komplett ausgestattet: Einbauküche sowie neuwertig eingerichtetes Bad und WC.
  • Komfort & Extras: Eigenes Kellerabteil, allgemeiner Wasch- und Trockenraum sowie vorhandene Parkplätze direkt bei der Anlage.


Lage

Die Wohnung in der Wolf-Huber-Straße besticht durch ihre exzellente und exklusive Lage:

  • Öffis: Nur ca. 2 Gehminuten zur historischen Pöstlingbergbahn.
  • Freizeit & Natur: Der Linzer Tiergarten ist nur 5 Minuten entfernt. Wanderwege auf den Pöstlingberg starten direkt vor der Haustür.
  • Bildung: Die Anton-Bruckner-Privatuniversität liegt in unmittelbarer Nachbarschaft.

Sonstiges

Zahlen & Fakten:

  • Kostentaufteilung (monatlich):
    • Nettomiete (inkl. USt): € 816,—
    • Betriebskosten (inkl. USt): € 172,—
    • Heizkosten-Akonto (Fernwärme): € 132,—

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    • Gesamtbelastung: € 1.120,—


  • Kaution: € 3.500,—
  • Provisionsfrei: Vermietung erfolgt direkt von privat – du sparst dir die Maklergebühr!
  • Befristung: 5 Jahre (mit Option auf Verlängerung)
  • Verfügbarkeit: Ab sofort bzw. nach Vereinbarung.


Hinweis zum Zustand: Die Küche, das Bad und das WC wurden vor einiger Zeit modernisiert. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.


Bitte beachten: Kontaktaufnahme von Maklern ist ausdrücklich nicht erwünscht!

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 125,2
HWB Energieklasse: D
fGEE: 2,2
fGEE Energieklasse: D
Heizung: Fernwärme

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.



Anbieterdetails

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Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.

Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.

Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.

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