Sehr Schöne EG-Wohnung mit Garten & neuer Einbauküche & 1Parkplatz, EG 56m² inkl.
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypErdgeschoßwohnung
- BautypAltbau
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche56 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)EG
- BödenParkett
- Verfügbarab 01.05.2027
- Befristung3Jahr , mit Verlängerungsoption
- HeizungGasheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Garage
- Teilmöbliert / Möbliert
- Parkplatz
- Abstellraum
- Garten180 m²
- Terrasse20 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Stilvolle 56m² 3-Zimmer-EG-Wohnung mit großem Eigengarten an der Donaulände
Objektbeschreibung
Diese neuwertige, umfassend kernsanierte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung verbindet urbanes Leben im Linzer Zentrum mit einer grünen Oase der Ruhe.
Auf kompakten, perfekt aufgeteilten 56 m² Wohnfläche direkt an der Donaulände besticht das Objekt durch seine hochwertige Ausstattung, lichtdurchflutete Räume und einen großzügigen Außenbereich zur absoluten Eigennutzung in Alleinlage. Verfügbar ab 01.05.2027.
Die Highlights auf einen Blick:
- Wohnfläche: 56 m² perfekt aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung.
- Miete: € 955,- Gesamtmiete (inkl. Betriebskosten und PKW-Stellplatz).
- Kaution: € 2.500,-
- Einmaliger Bearbeitungsaufwand: € 300,-
- Mietdauer: Befristet auf 3 Jahre (mit Option auf Verlängerung).
- Exklusiver Außenbereich: Großer Garten und Terrassenbereich zur vollständigen Eigennutzung.
- Erstklassige Ausstattung: Hochwertiger Echtholz-Dielenparkett (2m x 0,20m) in allen Wohnräumen für eine helle, freundliche Atmosphäre.
- Moderne Traumküche: Neue, vollmöblierte Küche inklusive Herd, großem Geschirrspüler, Kühl- und Gefrierschrank sowie edlen Glasrückwänden.
- Wellness-Badezimmer: Sehr geräumig, mit Fenster, extra großer Dusche, separater Badewanne, italienischen Großformatfliesen, Waschmaschinen-/Trockneranschluss und atmosphärischer Mehrfach-LED-Beleuchtung (Weiß + Farbe).
- Separates WC: Hochwertig ausgestattet mit Geberit Edelstahl und Villeroy & Boch Subway 2.0.
- Ruhe & Komfort: Alle Räume verfügen über Fenster mit schalldichter Doppelverglasung und extra Rollos.
- Parken & Stauraum: Ein eigener PKW-Stellplatz (überdachte Zufahrt) ist bereits in der Miete enthalten. Ein ebenerdiges, 11 m² großes Abstellabteil mit Licht und Strom bietet optimalen Stauraum. Weitere Parkmöglichkeiten direkt angrenzend.
Raumaufteilung:
- Einladender Vorraum & Abstellbereich im EG-Zugang
- Zimmer 1: Ruhiges Schlafzimmer, innenhofseitig ausgerichtet
- Zimmer 2: Gemütliches Wohnzimmer
- Großzügiger Essbereich mit offener Küche
- Badezimmer mit Fenster
- Separates WC mit Fenster
Sonstiges & Konditionen:
- Haustiere / Rauchen: Es gilt ein absolutes Rauchverbot in der Wohnung; Haustiere sind nicht gestattet.
- Sat-TV Hausanschluss bereits inklusive.
- Die Heiz- und Stromkosten werden direkt mit dem jeweiligen Versorgungsunternehmen abgerechnet.
Wichtige Informationen für Interessenten
Für einen reibungslosen Ablauf bringen Sie bitte zum Besichtigungstermin folgende Unterlagen mit bzw. legen diese vorab bei:
- Das willhaben-Mietprofil (Anfragen mit InteressentenIn Profil Daten werden bevorzugt bearbeitet)
- Aktueller KSV1870 InfoPass für Mieter (wird vor Mietvertragsunterzeichnung zwingend benötigt)
Kontakt & Besichtigung:
Für nähere Informationen oder die Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Metzkow gerne zur Verfügung:
- Telefon: 0699 - 154 155 00
- E-Mail:ihr@moeglichmacher.at
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Sonstiges:
- Haustiere nicht gestattet
- Nichtraucher Haushalt
Lage: Linz Zentrum / Donaulände | Objektart: Wohnung und Garten zur Miete | Wohnfläche: 56 m² | Gesamtmiete: € 955,- | Kaution: € 2.500,- | Bearbeitungsgebühr: € 300,- | Befristung: 3 Jahre
Lage
Lage: Zentrale Lage, optimale Verkehrslage und Erreichbarkeit der Infrastruktur in wenigen Minuten.
Genießen Sie alle Annehmlichkeiten und Infrastrukturmöglichkeiten, die die Linzer Donaulände und Stadt zu bieten hat.
Entspannung im Grünen, egal ob Sport-begeisterte oder leidenschaftliche Spaziergänger - hier kommen alle auf Ihre Kosten. Mit den in nur wenigen Gehminuten erreichbaren Donauufern bietet die Umgebung perfekte Möglichkeiten für eine Auszeit oder Sport jeder Art.
In direkte Nähe befinden sich Einkaufszentrum, Apotheke, Bank, Spar, Hofer, DM, Trafik, Schulen, Kindergarten, sowie öffentliche Verkehrsverbindungen (Bushaltestellen in 60m), Zufahrt von und zur Autobahn A7 und der neuen Linzer Eisenbahnbrücke sind in unmittelbarer Nähe.
Das gesamte Mietobjekt Grundstück ist nur eingeschränkt einsehbar sowie nicht durch Unbefugte begehbar, eine Alleinlage (keine direkten Nachbarn angrenzend) die seinesgleichen sucht, etc.
Ein Miethaus mit 2 separaten Wohneinheiten, mit viel Platz und Geschichte.
Die EG-Wohnung wird bis auf die neuen Küchen inkl. Geräte unmöbliert vermietet.
Fenstersichtschutz sowie ein neuer SZ-Schrank wird von Vermieterseite gestellt und ist bereits montiert vorhanden.
Die Außenanlagen Pflege des Innenhofbereichs wird durch die MieterInnen selbstständig organisiert und umgesetzt..
Die Liegenschaft ist süd-westlich ausgerichtet - Im großen Garten und Innenhofbereich genießen Sie ab Mittag die Sonne bis zum Untergehen, gern bei einem kühlen Gläschen ;-)
Die Liegenschaft kann ab 01.06.2024 bezogen werden. Auch ein Bezug bereits ab 01.05.2024 ist nach Absprache mit dem Vormieter gern möglich und erwünscht.
Highlights zum Objekt und zur Lage
- sehr Zentrale Allein-Lage, Naherholungsgebiete sind bereits zu Fuß direkt erreichbar
- Bus Haltestelle vorm Haus, Anschluss zur Linie 12, 25, 27
- im direkten Umkreis von 600m gibts es u.a. Spar, Hofer, DM, Apotheke, Post, Sparkasse, Schule, Kindergarten, Linzer Parkbad, Ärztezentrum, Fitness Studio, Kulturzentrum, Tankstelle, Cafe´s + Restaurant´s, Stadion, Naherholungsgebiet, uvm. liegen direkt vor der Tür.
- ca. 20m² Terrasse + 180m² Garten zur Eigennutzung sind im Objekt vorhanden
- 1 PKW Stellplatz direkt im Objekt Innenhof gehört mit zur Wohnung und sind in der Miete bereits enthalten
- z.B. bestehen die Möglichkeiten für einen Spielplatz oder Swimming Pool im Garten, oder Solardusche, Grillplatz, Hochbeet , Aufstellung ist nach Absprache gern möglich
Sonstiges
Sonstiges
* Eine Farb-Video-Gegensprechanlage steht zu Ihrer persönlichen Sicherheit bereit
* Bezug nach Kernsanierung, im Neuzustand
* Die EG Wohnung ist noch bis 31.06.2024vermietet. Ab diesem Termin ist eine Neumietung gern möglich bzw. nach Rücksprache mit dem jetzigen Mieter ist eine vorgezogene Anmietung ab 01.05.2024 möglich
* Besichtigungen sind nach Absprache (mit Vermieter und akt. Mieter Seite) kurzfristig möglich - -
* Bearbeitungsgebühr einmalig 300.-Euro
* Vermietung bevorzugt an NichtraucherInnen
* Haustiere nicht erlaubt
* >> Miete inkl. BK + HZ + Strom + Parkplatz = 955.-Euro mtl. inkl. MwSt.
Sie haben Interesse?
Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen sowie zur Vereinbarung einer unverbindlichen Besichtigung zur Verfügung. Freue mich über Ihre direkte Kontaktaufnahme.
Ich verbleibe bis dahin mit freundlichen Grüßen
Ihr Metzkow Karsten
Vermieterseite
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
Anbieterdetails
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.