Teilmöblierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten - verfügbar ab August 2026
79,24 m²
3,5 Zimmer
Loggia, Wintergarten
Zuletzt geändert: 18.05.2026, 09:41 Uhr | willhaben-Code: 1960735190
€ 1.149Gesamtmiete inkl. MWSt
€ 1.149 Gesamtbelastung€ 3.500 Kaution
Objektstandort
Mannheimstraße 1, 4040 Linz, Oberösterreich
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche79,24 m²
- Zimmer3,5
- Stockwerk(e)1. OG
- VerfügbarAugust 2026
- Befristung3.0 Jahr(e)
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Teilmöbliert / Möbliert
- Loggia
- Wintergarten
Preisinformation
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 203,27
Betriebskosten (inkl. MWSt)€ 223,60
Mehrwertsteuer€ 20,33
Gesamtbelastung€ 1.149
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 925,40
Kaution: € 3.500
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Objektbeschreibung
Die ca. 79,24 m² große 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG eines 5-geschoßigen Wohngebäudes im Linzer Stadtteil St. Magdalena, unweit der JKU.
Die Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer, einem Esszimmer mit eingerichteter Küche (ablösefrei!), einem Wintergarten mit Blick ins Grüne, einem Schlafzimmer (mit Einbaukasten), einem Kinderzimmer bzw. Büro, einem Badezimmer, einer separaten Toilette und einer möblierten Diele.
Der Holzofen im Wohnzimmer kann selbstverständlich in Betrieb genommen und als Heizung verwendet werden!
Die Küche ist wie folgt ausgestattet: Backrohr, Ceranfeld, Umluft, Geschirrspüler, Kühl- Gefrierkombination, Nischenrückwand, Spüle und Armatur
Vor dem Haus befinden sich ausreichend Parkplätze für die Hausbewohner.
Auch ein fix zugeteiltes Kellerabteil ist Bestandteil dieser Wohnung.
Vor dem Haus und hinter dem Haus befinden sich weitläufige Grünflächen, welche von allen Bewohnern zum Entspannen vom Alltagsstress genützt werden können.
Drei Nahversorger (Penny Markt, Spar und Winkler Markt) befinden sich in unmittelbarer Nähe und auch die Straßenbahnhaltestelle "Dornach" ist nur 300 m entfernt. Die Autobahn A7 erreichen Sie in nur 3 Minuten mit dem Auto.
Die Strom- und Heizkosten sind in den angegebenen Preisen nicht inkludiert - die Lieferverträge müssen mit dem jeweiligen Anbieter direkt abgeschlossen werden.
Die Kosten für die Erstellung des Mietvertrages werden vom Vermieter übernommen!
Für nähere Informationen sowie für die Terminvereinbarung einer gemeinsamen Besichtigung steht Ihnen Herr Norbert Riha unter 0664 - 21 605 12 gerne zur Verfügung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete EUR 925,4
Betriebskosten EUR 203,27 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer EUR 20,33
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag EUR 1149
------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf: 54.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.99
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B
Die Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer, einem Esszimmer mit eingerichteter Küche (ablösefrei!), einem Wintergarten mit Blick ins Grüne, einem Schlafzimmer (mit Einbaukasten), einem Kinderzimmer bzw. Büro, einem Badezimmer, einer separaten Toilette und einer möblierten Diele.
Der Holzofen im Wohnzimmer kann selbstverständlich in Betrieb genommen und als Heizung verwendet werden!
Die Küche ist wie folgt ausgestattet: Backrohr, Ceranfeld, Umluft, Geschirrspüler, Kühl- Gefrierkombination, Nischenrückwand, Spüle und Armatur
Vor dem Haus befinden sich ausreichend Parkplätze für die Hausbewohner.
Auch ein fix zugeteiltes Kellerabteil ist Bestandteil dieser Wohnung.
Vor dem Haus und hinter dem Haus befinden sich weitläufige Grünflächen, welche von allen Bewohnern zum Entspannen vom Alltagsstress genützt werden können.
Drei Nahversorger (Penny Markt, Spar und Winkler Markt) befinden sich in unmittelbarer Nähe und auch die Straßenbahnhaltestelle "Dornach" ist nur 300 m entfernt. Die Autobahn A7 erreichen Sie in nur 3 Minuten mit dem Auto.
Die Strom- und Heizkosten sind in den angegebenen Preisen nicht inkludiert - die Lieferverträge müssen mit dem jeweiligen Anbieter direkt abgeschlossen werden.
Die Kosten für die Erstellung des Mietvertrages werden vom Vermieter übernommen!
Für nähere Informationen sowie für die Terminvereinbarung einer gemeinsamen Besichtigung steht Ihnen Herr Norbert Riha unter 0664 - 21 605 12 gerne zur Verfügung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete EUR 925,4
Betriebskosten EUR 203,27 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer EUR 20,33
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag EUR 1149
------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf: 54.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.99
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B
Ausstattung
- Loggiaanzahl: 1.00
- WG-geeignet
- Wintergarten
- Keller: vorhanden
- Teilweise möbliert
Zusatzinformationen
- Anzahl Schlafzimmer: 2
- Anzahl Badezimmer: 1
- Kabel/Sat TV
- Verfügbar ab: August 2026
- Baujahr: ca. 1961
- Anzahl WC: 1
- Mietdauer-Minimum: 1.0 JAHR(e)
- Mietdauer: 3.0 Jahr(e)
Preis und Detailinformation
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1128,67 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 223,60 Eur
- Betriebskosten (inkl. MWSt): 223,6 Eur
- Betriebskosten (exkl. MWSt): 203,26 Eur
- Betriebskosten MWSt: 20,33 Eur
- Betriebskosten MWSt-Prozent: 10.0%
- Kaution: 3500.00
Energieausweis
HWB (kWh/m²/Jahr): 54,5
HWB Energieklasse: C
fGEE: 0,99
fGEE Energieklasse: B
Videos und Dokumente
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
ARL Immo GmbH
Unternehmen
Adresse
Römerstraße 394600 Wels
KontaktNorbert Riha
Referenz ID2433/1891
Anbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1960735190 | Zuletzt geändert: 18.05.2026, 09:41 Uhr
! Anzeige melden