Wohnjuwel am Linzer Römerberg: Exklusive Ruhelage mit Wintergarten & Gemeinschaftsgarten
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Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche43 m²
- Zimmer2
- Topnummer3
- Verfügbarab 01.11.2026
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Wintergarten
Preisinformation
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung:
Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum in einer der begehrtesten Adressen von Linz. Diese charmante Wohnung am Römerberg vereint urbanes Leben mit absoluter Ruhe. In einer Sackgasse gelegen und ohne störenden Straßenlärm, bietet dieses Objekt ein Höchstmaß an Lebensqualität. Das Wohnhaus wurde 2023 energetisch saniert (Vollwärmeschutz), die Wohnung selbst wurde 2020 hochwertig renoviert.
Die Highlights auf einen Blick:
- Top-Lage: Nur 10 Gehminuten in die Linzer Innenstadt.
- Raumaufteilung: Durchdachter Grundriss mit Vorraum, separatem WC, voll ausgestatteter Küche inkl. Essplatz, großzügigem Schlafzimmer und hellem Wohnbereich.
- Wintergarten: mit idyllischem Blick ins Grüne sowie Mitbenutzung des weitläufigen Gartens.
- Ausstattung: Hochwertiger Parkettboden, modernes Bad mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und eigenes Kellerabteil.
- Infrastruktur: O-Bus in 5 Minuten erreichbar, Bewohnerparkplätze direkt vor dem Haus.
Strom Direktverrechnung
Gas und Wasser werden nach m² abgerechnet und sind in der angegeben Gesamtbruttomiete bereits enthalten.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lage
10 min zu Fuß in die Linzer Innenstadt, kein Straßenlärm
O-Bus 5 min entfernt
Region: Römerberg
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1000m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <1500m
Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <1000m
Flughafen <4500m
Sonstige
Bank <500m
Post <1000m
Polizei <500m
Zusatzinformationen
- Wohnungsnummer: 3
- Stiege: 1.OG
- Anzahl Badezimmer: 1
- Verfügbar ab: 01.11.2026
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 770 Eur
- Heizkosten (exkl. MWSt): 65 Eur
- Kaution: 3.000,00 EUR
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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