wunderschöne 2-Zimmer Gartenwohnung mit Tiefgarage im Keferfeld

46,09
2 Zimmer
Terrasse, Garten
Zuletzt geändert: 24.08.2026, 11:53 Uhr | willhaben-Code: 901313442
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€ 891,85€ 19,35/m²
€ 937,58 Gesamtbelastung

BL Immobroker GmbH
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Unternehmen


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KontaktNiklas Buchrucker, BSc

Objektstandort

4020 Linz, Oberösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Wohnfläche
    46,09 m²
  • Zimmer
    2
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Befristung
    5 Jahr(e)
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Garage
  • Parkplatz
  • Garten
  • Terrasse

Preisinformation

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 98,76
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 38,26
Mehrwertsteuer€ 18,72
Gesamtbelastung€ 937,58
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 880,60
Maklerprovision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 19,35

Objektbeschreibung

Diese Wohnung überzeugt mit einer angenehmen Raumaufteilung, hellen Wohnbereichen und einem besonderen Plus: einer überdachten Terrasse mit angrenzendem Gartenbereich.


 


Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit schönem Parkettboden. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf die überdachte Terrasse, die den Wohnraum ins Freie erweitert.


Die komplett erneuerte kompakte, räumlich abgesetzte Küche ist mit Herd, Backofen, Spüle und praktischem Stauraum ausgestattet. Ein Fenster sorgt für natürliche Belichtung und gute Belüftungsmöglichkeiten.


Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Durch die Trennung vom Wohnbereich entsteht ein angenehmer privater Rückzugsort.


Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Fenster und einen Waschmaschinenanschluss. Die natürliche Belichtung und Belüftung erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich.


 


Highlights
  • Direkter Zugang zur überdachten Terrasse
  • Angrenzender Gartenbereich
  • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Parkettboden
  • Neue voll ausgestattete Küche mit Fenster
  • Tageslichtbad mit Badewanne
  • Tiefgaragenstellplatz im Haus

 


Eine charmante Wohnung, die durch ihre hellen Räume, die funktionale Aufteilung und insbesondere durch die Kombination aus Terrasse und Garten überzeugt. Hier treffen angenehmes Wohnen und Erholung im Grünen aufeinander.


Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.



Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Linzer Stadtteil Keferfeld. Das Wohngebiet verbindet eine angenehme, vergleichsweise grüne Umgebung mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und kurzen Wegen in das Linzer Stadtzentrum.

Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch Apotheken, Arztpraxen, Gastronomie und verschiedene Dienstleistungsbetriebe.

Eine gute öffentliche Verkehrsanbindung bietet die nahe gelegene Bushaltestelle. Von dort verkehren mehrere Linien, wodurch unter anderem der Hauptbahnhof, das Stadtzentrum und weitere Linzer Stadtteile bequem erreichbar sind.
Auch mit dem Auto besteht eine günstige Anbindung an die wichtigen Verkehrsachsen der Stadt und das überregionale Straßennetz.

Grünflächen, Spielplätze sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten schaffen einen hohen Erholungswert und machen die Lage besonders für Familien, Paare und Berufspendler attraktiv. Insgesamt überzeugt die Wohnlage durch die gelungene Kombination aus Ruhe, guter Nahversorgung und schneller Erreichbarkeit des Linzer Stadtzentrums.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1000m
Klinik <2000m
Krankenhaus <2000m

Kinder / Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <1500m
Höhere Schule <3500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2000m

Verkehr
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <1500m
Flughafen <5000m

Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <2000m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Bad mit Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Fernwärme

Zusatzinformationen

  • Autostellplatz frei: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Gartennutzung
  • Energiepass gültig bis: 2030-08-30
  • Energiepass HWB: 61.5 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: 1994
  • Anzahl WC: 1
  • Mietdauer: 5 Jahr(e)

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 918,86 Eur
  • Heizkosten (exkl. MWSt): 38,26 Eur
  • Stellplatzmiete: 6.84 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 61,5
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,18
fGEE Energieklasse: C
Heizung: Zentralheizung

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

BL Immobroker GmbH
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Unternehmen


Adresse
Blütenstraße 114040 Linz
KontaktNiklas Buchrucker, BSc
Referenz ID7834/461
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willhaben-Code: 901313442 | Zuletzt geändert: 24.08.2026, 11:53 Uhr

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