Geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Luftenberg - ideal für Familien!

91,01
4 Zimmer
Loggia
Zuletzt geändert: 29.05.2026, 10:40 Uhr | willhaben-Code: 880075141
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€ 908,75Gesamtmiete inkl. MWSt
€ 1.080,38 Gesamtbelastung
€ 4.300 Kaution

Wohnbau 2000 Ges.m.b.H
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Unternehmen


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KontaktLic. Florentina Kraffonara

Objektstandort

Wellastraße 4, 4225 Luftenberg, Perg, Oberösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Wohnfläche
    91,01 m²
  • Zimmer
    4
  • Topnummer
    4
  • Verfügbar
    ab sofort

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garage
  • Abstellraum
  • Loggia

Preisinformation

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 215,83
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 148,68
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 33,90
Mehrwertsteuer€ 113,19
Gesamtbelastung€ 1.080,38
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 818,51
Maklerprovision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kaution: € 4.300
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation

Objektbeschreibung

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der charmanten Gemeinde Luftenberg, Oberösterreich! Diese attraktive Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein modernes Wohnambiente, sondern auch eine hervorragende Lebensqualität. Mit einer großzügigen Fläche von 91,01 m² und vier lichtdurchfluteten Zimmern ist diese Immobilie ideal für Familien, Paare oder Singles, die Wert auf Raum und Komfort legen.


Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die harmonische Gestaltung. Genießen Sie entspannte Stunden auf der einladenden Loggia, die Ihnen einen schönen Ausblick auf die Umgebung bietet und somit zum Entspannen und Verweilen einlädt. Hier können Sie den Tag mit einer Tasse Kaffee oder einem guten Buch ausklingen lassen.


Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die Garage, die nicht nur für einen sicheren Stellplatz Ihres Fahrzeugs sorgt, sondern Ihnen auch zusätzlichen Stauraum bietet. Der Wasch- und Trockenraum sowie der Abstellraum runden das Angebot ab und bieten Ihnen praktischen Komfort im Alltag.


Für Familien mit Kindern ist die Lage dieser Wohnung besonders vorteilhaft. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Kindergarten und eine Schule, die eine optimale Betreuung und Bildung für Ihre Kleinen gewährleisten. Zudem sorgt ein nahegelegener Kinderspielplatz dafür, dass Ihre Kinder in einem sicheren Umfeld spielen und sich entfalten können.


Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Eine Bushaltestelle in der Nähe ermöglicht Ihnen eine unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden, sodass Sie sowohl die Vorzüge des ländlichen Lebens als auch die Nähe zur urbanen Infrastruktur genießen können.


Die dargestellten Möbel sind KI-generiert.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.




Anschlüsse
 



Lage

Die Wohnung in der Wellastraße 4225 in Luftenberg besticht durch ihre attraktive Lage. Nur einen Steinwurf entfernt befindet sich ein Golfplatz, der sportliche Freizeitaktivitäten bietet. In unmittelbarer Nähe finden Sie einen Kindergarten sowie Schulen, die eine ideale Umgebung für Familien schaffen. Auch eine Bank und ein Geldautomat sind in der Nachbarschaft vorhanden. Die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr durch Busverbindungen rundet das attraktive Gesamtangebot ab.

Region: Neben Golfplatz


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1225m
Apotheke <2600m
Krankenhaus <8525m
Klinik <3800m

Kinder / Schulen
Kindergarten <875m
Schule <950m
Universität <8250m
Höhere Schule <6275m

Nahversorgung
Supermarkt <1050m
Bäckerei <2525m
Einkaufszentrum <3825m

Verkehr
Bahnhof <1625m
Autobahnanschluss <6075m
Flughafen <6475m

Sonstige
Bank <75m
Post <1075m
Polizei <2450m

Ausstattung

  • Loggiaanzahl: 1
  • Abstellraum

Zusatzinformationen

  • Wohnungsnummer: 4
  • Stockwerk: 1.OG
  • Stiege: EG/
  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass HWB: 71 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: Sofort
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 967,19 Eur
  • Heizkosten (exkl. MWSt): 148,68 Eur
  • Kaution: 4.300,00 EUR
  • Stellplatzmiete: 30 Eur
  • Stellplatzmiete: 53.88 Eur

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 71
HWB Energieklasse: C

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Wohnbau 2000 Ges.m.b.H
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Unternehmen


Adresse
Weißenwolfstrasse 14020 Linz
KontaktLic. Florentina Kraffonara
Referenz ID5096/1542
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