Platz zum Leben: 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage in Luftenberg- Ihr neues Zuhause!

91,07
4 Zimmer
Loggia
Zuletzt geändert: 14.08.2026, 11:06 Uhr | willhaben-Code: 1697491183
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€ 811,38€ 8,91/m²
€ 1.126,05 Gesamtbelastung

Wohnbau 2000 Ges.m.b.H
Wohnbau 2000 Ges.m.b.H

Unternehmen


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KontaktLic. Florentina Kraffonara

Objektstandort

4225 Luftenberg, Perg, Oberösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Wohnfläche
    91,07 m²
  • Zimmer
    4
  • Topnummer
    23
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab 01.08.2025
  • Heizung
    Gasheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garage
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Loggia
    7 m²

Preisinformation

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 215,97
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 267,88
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 33,92
Mehrwertsteuer€ 123,28
Gesamtbelastung€ 1.126,05
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 734,89
Maklerprovision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 8,91

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in der idyllischen Gemeinde Luftenberg an der Donau, Oberösterreich! Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung auf einer Fläche von 91,07 m² bietet Ihnen nicht nur viel Platz, sondern auch ein komfortables Wohngefühl, das keine Wünsche offenlässt.


Für eine monatliche Miete von nur 894,12 EUR exklusive Heizkosten erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Familien als auch Paaren ideale Voraussetzungen für ein harmonisches Zuhause bietet. Die lichtdurchfluteten Räume sind perfekt geschnitten und schaffen eine einladende Atmosphäre, in der Sie sich sofort wohlfühlen werden.


Ein Highlight dieser Wohnung ist die charmante Loggia, die Ihnen die Möglichkeit bietet, die frische Luft und die Aussicht auf die umliegende Natur in vollen Zügen zu genießen. Ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Freunden und Familie.


Ein Außenparkplatz ist in der Miete inkludiert, gerne können sie auch noch einen Tiefgaragenplatz um EUR 75,- zusätzlich anmieten.


Die Busverbindungen ermöglichen Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Städte, während Sie gleichzeitig die Ruhe und den Charme eines ländlichen Lebensstils genießen.


Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Kindergarten und eine Schule, die den Alltag mit Kindern erheblich erleichtern. So können Sie sicher sein, dass Ihre Kleinen in einer fürsorglichen Umgebung aufwachsen und die bestmögliche Bildung erhalten.


Erleben Sie die perfekte Kombination aus ländlichem Leben und städtischer Annehmlichkeiten. Diese Wohnung in Luftenberg ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort, an dem Sie Erinnerungen schaffen und das Leben in vollen Zügen genießen können.


Zögern Sie nicht, sich diese Gelegenheit nicht entgehen zu lassen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem wunderbaren Zuhause begeistern!


Die dargestellten Möbel sind KI-generiert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben, und die im Bild gezeigten Möbel gehören nicht zum Leistungsumfang.


Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.



Lage

Diese Wohnung in 4225 Luftenberg besticht durch ihre hervorragende Lage. Nur einen Katzensprung entfernt liegt ein malerischer Golfplatz, ideal für Sportbegeisterte. Familien schätzen die Nähe zu Kindergarten und Schule, die eine optimale Betreuung und Bildung für die Kleinen gewährleisten. Banken, Geldautomaten und öffentliche Verkehrsanbindungen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe, sodass Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens bequem erreichen können.

Region: Golfplatz


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1500m
Apotheke <3000m
Klinik <4000m
Krankenhaus <9000m

Kinder / Schulen
Kindergarten <1000m
Schule <1000m
Universität <8500m
Höhere Schule <6500m

Nahversorgung
Supermarkt <1500m
Bäckerei <3000m
Einkaufszentrum <4000m

Verkehr
Bahnhof <2000m
Autobahnanschluss <6500m
Flughafen <6500m

Sonstige
Bank <500m
Post <1500m
Polizei <2500m

Ausstattung

  • Loggiaanzahl: 1
  • Loggiafläche: 7 m2
  • Bad mit Wanne
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Abstellraum

Zusatzinformationen

  • Wohnungsnummer: 23
  • Stockwerk: EG
  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Energiepass gültig bis: 2029-11-28
  • Verfügbar ab Datum: 2025-08-01
  • Verfügbar ab: 01.08.2025
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1002,77 Eur
  • Heizkosten (exkl. MWSt): 267,88 Eur
  • Kaution: 4.500 Bruttomonatsmieten
  • Stellplatzmiete: 30 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,28
Heizung: Gasheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Wohnbau 2000 Ges.m.b.H
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Unternehmen


Adresse
Weißenwolfstrasse 14020 Linz
KontaktLic. Florentina Kraffonara
Referenz ID5096/1106
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