Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ländlicher Ruhelage, dennoch nur 10 Minuten nach Passau! Wohlfühlgarantie durch ausgewählte Nachbarschaft! Ab 01.12.2026 verfügbar!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypGenossenschaftswohnung
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche62,70 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)2
- TopnummerTür 09
- BödenParkett
- Verfügbarab 01.12.2026
- Befristungunbefristet
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Teilmöbliert / Möbliert
- Abstellraum
Preisinformation
Objektbeschreibung
Schardenberg / Gattern 49 - Nähe Passau Zentrum:
Zur Vermietung steht eine 62,70 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Schardenberg. Die Wohnung bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen, viel Grün und guter Erreichbarkeit der umliegenden Orte.
Wohnen in Schardenberg
Schardenberg liegt im oberösterreichischen Innviertel und ist besonders für seine ruhige, ländliche Umgebung und die Nähe zur Natur bekannt. Wer dem Trubel der Stadt entkommen möchte und Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld legt, findet hier ideale Voraussetzungen.
Die Umgebung rund um Gattern ist von einer grünen und naturnahen Landschaft geprägt. Spaziergänge, Radtouren und Aktivitäten in der freien Natur lassen sich direkt in der Umgebung unternehmen. Gleichzeitig bietet die Lage eine gute Ausgangsbasis für den Alltag und für Ausflüge in die umliegenden Gemeinden.
Auch die Nähe zu Schärding macht den Standort interessant. Dort finden sich zahlreiche Möglichkeiten für Einkäufe, Gastronomie, Freizeit und sonstige Erledigungen. Durch die Lage im Innviertel eignet sich die Wohnung sowohl für Personen, die ruhig und naturnah wohnen möchten, als auch für Pendler, die eine gute Verbindung zu den umliegenden Orten schätzen.
Eckdaten
- Wohnfläche: 62,70 m²
- Räume: 2
- Balkon: vorhanden
- Verfügbar ab: 01.12.2026
- Miete: EUR 539,31 inkl. Betriebskosten und MwSt.
- Kaution: EUR 1.617,93
Ablöse
Für die aktuell in der Wohnung befindlichen bzw. auf den beigefügten Bildern ersichtlichen Gegenstände wird eine Ablöse vom derzeitigen Mieter gewünscht.
Die Ablöse ist direkt mit dem aktuellen Mieter zu vereinbaren und wird separat von Mietzins und Kaution abgewickelt
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.
Lage
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <3075m
Apotheke <3000m
Krankenhaus <3550m
Klinik <2950m
Kinder / Schulen
Schule <3050m
Kindergarten <3125m
Universität <3250m
Höhere Schule <4725m
Nahversorgung
Bäckerei <275m
Supermarkt <2875m
Einkaufszentrum <3675m
Verkehr
Bahnhof <3025m
Autobahnanschluss <9300m
Sonstige
Bank <2675m
Polizei <2875m
Post <3425m
Ausstattung
- Abstellraum Anzahl: 1
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Möblierung: TEIL
- Abstellraum
Zusatzinformationen
- Wohnungsnummer: Tür 09
- Stockwerk: 2. Etage
- Stiege: 2.OG
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2030-07-05
- Energiepass HWB: 56 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: 01.12.2026
- Anzahl WC: 1
- Mietdauer: unbefristet
Preis und Detailinformation
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 490,28 Eur
- Kaution: 1.617,93 EUR
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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