Großzügig wohnen am Donauufer - 106 m² mit Terrasse und seitlichem Donaublick

Diese rund 106 m² große Mietwohnung (Top 4) überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss und ihre ruhige Lage direkt am Ufer der Donau. Wer viel Platz zum Leben sucht und dabei nicht auf Naturnähe verzichten möchte, findet hier ein Zuhause, das beides vereint.

Die Wohnung bietet eine offene Wohnküche sowie zwei Schlafzimmer, ein Bad mit Doppelwaschbecken, Dusche, WC, Bidet und Badewanne, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Sowohl die Wohnküche als auch beide Schlafzimmer profitieren von einem seitlichen Donaublick - ein Wohngefühl, das man sich sonst nur schwer schaffen kann.

Ein besonderes Extra ist die rund 15 m² große Terrasse, die ebenfalls einen seitlichen Blick auf die Donau bietet - der ideale Rückzugsort für gemütliche Sommerabende oder das Frühstück im Freien. Ergänzt wird das Angebot durch einen Garagenparkplatz sowie die Mitbenützung von Naturkeller und Fahrradabstellraum.

     Ausstattung, die überzeugt

• Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe
• Kontrollierte Wohnraumlüftung
• PV-Anlage vorhanden
• Glasfaserinternet und SAT-Anschluss
• Garagenparkplatz sowie Mitbenützung von Fahrradabstellraum und Naturkeller
• Möglichkeit zur Anlage eines eigenen Gemüsegartens
• Energieausweis (HWB): 38 kWh/m²/Jahr, fGEE: 0,47

 

Kosten im ÜberblickPositionBetragMiete Wohnung (inkl. USt.)   860,00 EURGarage (inkl. USt.)     70,00 EURAconto Betriebskosten   225,00 EURGesamtbelastung1.155,00 EUR

 

 

Vermittlungsprovision:

- Provisionsfrei für den Mieter!

 

Kaution:

- 3 Bruttomonatsmieten 

Detailunterlagen:

Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Pläne und Detailinformationen der Liegenschaft bzw. laden wir Sie jederzeit gerne zu einer Besichtigung ein. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Informationsmaterial und Terminvereinbarung unter der Telefonnummer 0732/7637 Durchwahl 1480.

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(Die zum Teil eingesetzten Bildoptimierungen erfolgten unter Verwendung moderner KI-gestützter Technologien.)

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Das Haus liegt direkt am Donauufer, eingebettet in eine ruhige Nachbarschaft aus Einfamilienhäusern - ein Ort für alle, die Erholung und Alltag miteinander verbinden möchten. Bis ins Ortszentrum von Niederranna sind es keine 1.000 Meter, der Gemeindehauptort Hofkirchen im Mühlkreis ist in rund 7 km bequem erreichbar. Nur etwa 100 m vom Grundstück entfernt lädt ein Naturbadestrand an der Donau zum Baden und Entspannen ein.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <5500m
Krankenhaus <3500m

Kinder / Schulen
Schule <3000m
Kindergarten <3500m

Nahversorgung
Supermarkt <2500m
Bäckerei <7000m

Sonstige
Bank <3000m
Post <3500m
Polizei <5000m