Urban wohnen in Schärdings Altstadt - helle 2-Zimmer-Wohnung mit offener Wohnküche|ca. 74 m²|provisionsfrei

Helle Altbauwohnung mit offenem Wohngefühl im Zentrum von Schärding

Zur Vermietung gelangt eine helle, offen gestaltete Altbauwohnung in zentraler Lage am Unteren Stadtplatz in Schärding. Die Wohnung eignet sich ideal für eine Einzelperson oder ein Paar, das zentrales Wohnen, großzügige Räume und eine besondere Altbauatmosphäre schätzt.

Das Herzstück der Wohnung ist der große, offen gestaltete Wohnbereich mit integrierter Küche. Durch die klare Raumaufteilung, die hohen Räume mit bis zu ca. 3,20 m und die hellen Fensterflächen entsteht ein angenehmes, modernes Wohngefühl in einem historischen Stadthaus.

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit Küche, einen Vorraum, ein separates Schlafzimmer, ein Bad, ein separates WC sowie einen kleinen Technik-/Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.

Besonderheiten der Wohnung

• heller, offener Wohn-/Essbereich mit moderner Einbauküche
• Einbauküche inklusive Elektrogeräte
• hohe Räume bis ca. 3,20 m
• Eichenparkett im Wohnbereich
• aufgearbeitete, geölte Dielenböden im Schlafzimmer
• große historische Kastenfenster
• modernes Bad mit bodennaher Dusche
• Handtuchheizkörper
• separates WC
• kleiner Technik-/Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• Fahrrad-Abstellraum im Haus

Das Mietobjekt befindet sich in einem stilvollen Altstadtgebäude am Unteren Stadtplatz. Im Haus wohnen sympathische, unkomplizierte Bewohnerinnen und Bewohner unterschiedlicher Generationen. Die Wohnung passt besonders gut zu Menschen, die für die nächsten Jahre ein schönes Zuhause in zentraler Lage suchen.

Weitere Ausstattungsmerkmale

• Gas-Zentralheizung
• Wohnungs-Sicherheitstür
• Haussprechanlage
• Waschmaschinenanschluss vorhanden
• SAT-Anschluss vorhanden
• Vermietung direkt durch die Eigentümer – provisionsfrei

Kosten

Hauptmiete netto: € 555,00

10 % MwSt.: € 55,50

Betriebskosten-Akonto netto: € 90,00

10 % MwSt.: € 9,00

Heizkosten-Akonto netto: € 70,00

20 % MwSt.: € 14,00

Gesamtbelastung monatlich: € 793,50

inkl. Steuer, Betriebskosten und Heizkosten-Akonto

Die ausgewiesenen Betriebs- und Heizkosten verstehen sich als monatliche Akonto-Zahlungen. Im Zuge der jährlichen Abrechnung kann sich je nach tatsächlichem Verbrauch und Gesamtkosten ein Guthaben oder eine Nachzahlung ergeben. Die Akonto-Zahlungen wurden entsprechend der aktuellen Preis- und Energiekostensituation realistisch angesetzt.

Zusatzkosten entstehen durch den individuellen Strombedarf, der direkt vom Mieter bei einem Anbieter nach Wahl bezogen wird.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Verfügbar: ab sofort

Vermietung: direkt durch die Eigentümer, provisionsfrei

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme:

Christian & Sabine Armstark

+43 699 15 87 15 34

christian@armstarkdesign.com

Das Gebäude befindet sich am Unteren Stadtplatz im Zentrum von Schärding. Restaurants, Cafés, Lokale, Einkaufsmöglichkeiten, Gemeindeamt, Kindergarten und Volksschule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Inn-Promenade und die historische Altstadt sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Die Lage eignet sich ideal für alle, die gerne zentral wohnen und kurze Wege im Alltag schätzen.