Wohnen mit Donaublick - Traumhafte 80m² Wohnung mit Balkon in Niederranna

Wohnen, wo andere Urlaub machen

Diese rund 80 m² große Mietwohnung (Top 3) liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus direkt am Ufer der Donau - ein Ort, an dem Ruhe, Natur und Komfort perfekt miteinander verschmelzen. Wer den Blick auf den Fluss und die sanften Hügel des Mühlviertels zu schätzen weiß, wird sich hier auf Anhieb wohlfühlen.

Die Wohnung gliedert sich in eine offene Wohnküche, zwei Schlafzimmer, ein Bad mit Waschbecken, Bidet, WC und Badewanne/Dusche, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Sowohl die Wohnküche als auch eines der Schlafzimmer bieten einen direkten Blick auf die Donau - ein Detail, das den Alltag jeden Tag ein Stück besonderer macht.

Highlight der Wohnung ist der rund 8,4 m² große Balkon, von dem aus man nicht nur die Donau, sondern bei klarer Sicht sogar bis nach Engelhartszell blicken kann. Ideal für einen Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein am Abend.

   Ausstattung, die überzeugt

• Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe
• Kontrollierte Wohnraumlüftung
• PV-Anlage vorhanden
• Glasfaserinternet und SAT-Anschluss
• Garagenparkplatz sowie Mitbenützung von Fahrradabstellraum und Naturkeller
• Möglichkeit zur Anlage eines eigenen Gemüsegartens
• Energieausweis (HWB): 38 kWh/m²/Jahr, f_GEE: 0,47

 Kosten im Überblick

 

PositionBetragMiete Wohnung (inkl. USt.)  800,00 EURGarage (inkl. USt.)    70,00 EURBetriebskosten  198,00 EURGesamtbelastung1.068,00 EUR

 

Vermittlungsprovision:

- Provisionsfrei für den Mieter!

 

Kaution:

- 3 Bruttomonatsmieten 

Detailunterlagen:

Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Pläne und Detailinformationen der Liegenschaft bzw. laden wir Sie jederzeit gerne zu einer Besichtigung ein. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Informationsmaterial und Terminvereinbarung unter der Telefonnummer 0732/7637 Durchwahl 1480.

Unverbindliche Unterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma VKB-Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist.

(Die zum Teil eingesetzten Bildoptimierungen erfolgten unter Verwendung moderner KI-gestützter Technologien.)

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Das Haus liegt direkt am Donauufer, umgeben von einer ruhigen Nachbarschaft aus Einfamilienhäusern - ideal für alle, die dem Trubel entfliehen möchten, ohne auf Infrastruktur zu verzichten. Bis ins Ortszentrum von Niederranna sind es keine 1.000 Meter, der Gemeindehauptort Hofkirchen im Mühlkreis ist in rund 7 km erreichbar. Ein Naturbadestrand an der Donau liegt nur etwa 100 m vom Grundstück entfernt und lädt in den Sommermonaten zum Baden und Verweilen ein.

Region: GDE Hofkirchen i. Mkr


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <5500m
Krankenhaus <3500m

Kinder / Schulen
Schule <3000m
Kindergarten <3500m

Nahversorgung
Supermarkt <2500m
Bäckerei <7000m

Sonstige
Bank <3000m
Post <3500m
Polizei <5000m