GALLNEUKIRCHEN - 2-Zimmer-Gartenwohnung -Neubauprojekt "Wohnidylle - Top B.06

51
2 Zimmer
Terrasse, Loggia, Garten
Zuletzt geändert: 26.05.2026, 12:01 Uhr | willhaben-Code: 1104197012
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€ 813Gesamtmiete inkl. MWSt
€ 813 Gesamtbelastung

Gemeinnützige Wohnungsgenossenschaft Lebensräume eingetragene Genossenschaft m.b.H.
Gemeinnützige Wohnungsgenossenschaft Lebensräume eingetragene Genossenschaft m.b.H.

Unternehmen


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KontaktUrsula Leister

Objektstandort

Köttstorferstraße, 4210 Gallneukirchen, Urfahr-Umgebung, Oberösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    51 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    0
  • Topnummer
    B.06
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    4. Quartal 2026
  • Heizung
    Fernwärme

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garage
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Garten
    79,59 m²
  • Loggia
    3,02 m²
  • Terrasse
    4,98 m²

Preisinformation

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 207
Gesamtbelastung€ 813
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 813
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation

Objektbeschreibung

Gartenwohnung - 2 Zimmer

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in unserem hochwertigen Neubauprojekt in der Köttstorferstraße 13-15, in 4210 Gallneukirchen. Die Wohnung wird im 4. Quartal 2026 bezugsfertig hergestellt und übergeben.


Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Sie verfügt über 2 Wohn- bzw. Schlafräume sowie über einen schönen ca. 80 m² großen Eigengarten, der in den warmen Monaten zusätzlichen Erholungsraum im Freien bietet.


In den Wohn- und Schlafräumen werden hochwertige Fertigparkettböden verlegt, während die Vorräume sowie der Sanitärbereich mit modernen Bodenfliesen ausgestattet sind. Das Badezimmer ist mit Wandfliesen bis ca. 2 m Höhe verfliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Weitere Details entnehmen Sie bitte der Bau- und Ausstattungsbeschreibung.


Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Mittels Lift sind alle Wohngeschosse auch von der Keller-  sowie Tiefgaragenebene bequem und barrierearm erreichbar. 


Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen zeitgemäß über Fernwärme in Kombination mit einer Fußbodenheizung, was für ein angenehmes Raumklima und effizienten Energieeinsatz sorgt.


Diese Wohnung verbindet modernen Wohnkomfort, moderne Ausstattung und attraktive Außenflächen in ruhiger, gut angebundener Lage.



Lage

10 Minuten nach Linz / 20 Minuten nach Freistadt

Willkommen in Gallneukirchen, einer der begehrtesten Wohngegenden im Bezirk Urfahr-Umgebung. Die charmante Marktgemeinde verbindet idyllisches Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Landeshauptstadt Linz - und bietet damit die ideale Kombination aus Ruhe und urbaner Erreichbarkeit.


Verkehrsanbindung
Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Durch die sehr gute Autobahnanbindung ist Linz in kurzer Zeit erreichbar. Auch ohne Auto ist man mobil - Busse und die Regionalbahn bieten eine schnelle und unkomplizierte Verbindung nach Linz sowie in die umliegenden Gemeinden.


Umgebung & Lebensqualität

Gallneukirchen begeistert mit einer grünen, familienfreundlichen Umgebung. Hier finden Sie alles, was das tägliche Leben angenehm macht: Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Supermärkte und vielfältige Freizeitangebote liegen direkt vor Ort. Gleichzeitig laden weitläufige Wiesen, Wälder und Spazierwege zu Erholung und Naturgenuss ein.


Ein Standort, der Lebensqualität, Natur und beste Infrastruktur harmonisch vereint - perfekt, um sich Zuhause zu fühlen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <750m
Krankenhaus <9750m
Klinik <750m

Kinder / Schulen
Schule <750m
Kindergarten <500m
Universität <7250m
Höhere Schule <4250m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1000m

Verkehr
Autobahnanschluss <1750m
Bahnhof <6500m
Flughafen <8500m

Sonstige
Bank <750m
Post <1000m
Polizei <750m

Ausstattung

  • Terrassenfläche: 4,98 m²
  • Loggiafläche: 3,02 m2
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fernheizung
  • Heizungsart: Fernwärme

Flächen

  • Gartenfläche: 79,59 m²

Zusatzinformationen

  • Wohnungsnummer: B.06
  • Stockwerk: EG / EG
  • Autostellplatz frei: 1
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Energiepass HWB: 32 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: 4. Quartal 2026
  • Baujahr: 2025

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 813 Eur
  • Stellplatzmiete: 130 Eur
  • Finanzierungsbeitrag: 2831

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 32
fGEE: 0,69
Heizung: Fernwärme

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


Verfügbare Wohneinheiten

Einheit
Wohn­fläche
Frei­fläche
Preis
Zimmer
Infos

Über dieses Neubauprojekt

GALLNEUKIRCHEN - Neubauprojekt "Wohnidylle - 43 geförderte Mietwohnungen von ca. 55 - 90 m²

  • Wohneinheiten
    12
  • Wohnfläche
    51–78 m²
  • Miete
    € 760–1.062
  • Status
    In Bau/Planung
zum Neubauprojekt


Anbieterdetails

Gemeinnützige Wohnungsgenossenschaft Lebensräume eingetragene Genossenschaft m.b.H.
Gemeinnützige Wohnungsgenossenschaft Lebensräume eingetragene Genossenschaft m.b.H.

Unternehmen


Adresse
Handel-Mazzetti-Strasse 14020 Linz
KontaktUrsula Leister
Referenz ID1503/3434
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 1104197012 | Zuletzt geändert: 26.05.2026, 12:01 Uhr

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