Lichtdurchflutete 3 Zimmerwohnung mit Sonnenterrasse in Walding
82,05 m²
3 Zimmer
Balkon, Loggia, Garten
Zuletzt geändert: 19.10.2026, 19:25 Uhr | willhaben-Code: 1540122064
€ 1.390,30€ 16,94/m²
€ 1.390,30 Gesamtbelastung€ 4.200 Kaution
Objektstandort
Weidenstraße 1, 4111 Walding, Urfahr-Umgebung, Oberösterreich
Objektinformationen
- ObjekttypPenthousewohnung
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche82,05 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)2
- Verfügbarab sofort
- Befristung5.0 Jahr(e)
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garage
- Barrierefrei
- Teilmöbliert / Möbliert
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
- Balkon10,48 m²
- Garten
- Loggia11,15 m²
Preisinformation
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 124,91
Betriebskosten (inkl. MWSt)€ 137,40
Mehrwertsteuer€ 126,39
Gesamtbelastung€ 1.390,30
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 1.139
Kaution: € 4.200
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 16,94Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven, ruhigen Wohnlage in der Gemeinde Walding und vereint naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Stadt Linz.
Die Weidenstraße liegt in einem angenehmen, überwiegend von Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen geprägten Wohngebiet. Die Umgebung bietet ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld mit viel Grün und Naherholungsflächen. Zudem ist eine sehr gute Infrastruktur (Nahversorger, Bäckereien, Schulen, Ärzte, Banken, etc.) in unmittelbarer Nähe gegeben.
Die teilmöblierte Wohnung selbst befindet sich im obersten Stockwerk (2. OG mit Lift) eines kleinen aber feinen Wohnhauses mit lediglich 8 Wohnungen.
Raumaufteilung der ca. 82 m²:
- Vorzimmer | Garderobe (möbliert)
- WC mit Handwaschbecken
- Schlafzimmer bzw. Home-Office mit Ausgang auf die Sonnenterrasse
- Praktischer Abstellraum mit WM-Anschluss
- Großes Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und Dusche (möbliert)
- Schlafzimmer mit ca. 6 m² Balkon
- Helles Wohn- und Esszimmer mit möblierter Küche
- Süd-West Sonnenterrasse mit ca. 16 m²
Sehr zu erwähnen ist zudem der große Kellerraum mit ca. 13 m² im Untergeschoß (barrierefrei mit Lift erreichbar).
Es besteht darüber hinaus die Möglichkeit einen fix zugeteilten PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zusätzlich anzumieten (EUR 90,--/Monat).
Besucherparkplätze stehen direkt vor dem Wohnhaus zur Verfügung.
Die verbrauchsabhängigen Kosten für Wärme und Strom werden separat mit den jeweiligen Versorgungsunternehmen abgerechnet und sind im angeführten Mietpreis noch nicht enthalten.
Sie haben Interesse?
Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen sowie zur Vereinbarung einer unverbindlichen Besichtigung zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner: Roman Hintersteiner (0732 77 0 88 5-19 bzw. 0664 88 737 870)
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete EUR 1139 zzgl 10% USt.
Betriebskosten EUR 124,91 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer EUR 126,39
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag EUR 1390,3
------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf: 60.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.1
Die Weidenstraße liegt in einem angenehmen, überwiegend von Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen geprägten Wohngebiet. Die Umgebung bietet ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld mit viel Grün und Naherholungsflächen. Zudem ist eine sehr gute Infrastruktur (Nahversorger, Bäckereien, Schulen, Ärzte, Banken, etc.) in unmittelbarer Nähe gegeben.
Die teilmöblierte Wohnung selbst befindet sich im obersten Stockwerk (2. OG mit Lift) eines kleinen aber feinen Wohnhauses mit lediglich 8 Wohnungen.
Raumaufteilung der ca. 82 m²:
- Vorzimmer | Garderobe (möbliert)
- WC mit Handwaschbecken
- Schlafzimmer bzw. Home-Office mit Ausgang auf die Sonnenterrasse
- Praktischer Abstellraum mit WM-Anschluss
- Großes Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und Dusche (möbliert)
- Schlafzimmer mit ca. 6 m² Balkon
- Helles Wohn- und Esszimmer mit möblierter Küche
- Süd-West Sonnenterrasse mit ca. 16 m²
Sehr zu erwähnen ist zudem der große Kellerraum mit ca. 13 m² im Untergeschoß (barrierefrei mit Lift erreichbar).
Es besteht darüber hinaus die Möglichkeit einen fix zugeteilten PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zusätzlich anzumieten (EUR 90,--/Monat).
Besucherparkplätze stehen direkt vor dem Wohnhaus zur Verfügung.
Die verbrauchsabhängigen Kosten für Wärme und Strom werden separat mit den jeweiligen Versorgungsunternehmen abgerechnet und sind im angeführten Mietpreis noch nicht enthalten.
Sie haben Interesse?
Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen sowie zur Vereinbarung einer unverbindlichen Besichtigung zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner: Roman Hintersteiner (0732 77 0 88 5-19 bzw. 0664 88 737 870)
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete EUR 1139 zzgl 10% USt.
Betriebskosten EUR 124,91 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer EUR 126,39
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag EUR 1390,3
------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf: 60.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.1
Ausstattung
- Balkonanzahl:2.00
- Loggiaanzahl: 1.00
- Balkonfläche:10,48 m²
- Loggiafläche: 11,15 m2
- WG-geeignet
- Rollstuhlgerecht
- Barrierefrei
- Keller: vorhanden
- Teilweise möbliert
Flächen
- Kellerfläche: 12.98 m²
Zusatzinformationen
- Garagenplätze: 1
- Anzahl Schlafzimmer: 2
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 1
- Stellplatz: Garage
- Kabel/Sat TV
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: ca. 2007
- Anzahl WC: 1
- Mietdauer-Minimum: 1.0 JAHR(e)
- Mietdauer: 5.0 Jahr(e)
Preis und Detailinformation
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1263,91 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 137,40 Eur
- Betriebskosten (inkl. MWSt): 137,4 Eur
- Betriebskosten (exkl. MWSt): 124,91 Eur
- Betriebskosten MWSt: 12,49 Eur
- Betriebskosten MWSt-Prozent: 10.0%
- Kaution: 4200.00
Energieausweis
HWB (kWh/m²/Jahr): 60
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,1
Videos und Dokumente
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
Projektas Immobilien GmbH
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willhaben-Code: 1540122064 | Zuletzt geändert: 19.10.2026, 19:25 Uhr
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