SONNIGE 3-ZIMMER-BALKONWOHNUNG

• sonnige und zentrale Lage im Gemeindegebiet von Adnet, im Nahbereich des Ortszentrums
• Bezirkshauptstadt Hallein ca. 5 km entfernt
• Nahversorgung und gesamte örtliche Infrastruktur in Gehdistanz, Volksschule, NMS und Sportplatz in geringer Entfernung

• großzügiges, 2025 grundlegend renoviertes bzw. modernisiertes Wohnhaus
• bestehend aus Kellergeschoss, Erdgeschoss und 2 Obergeschossen mit insgesamt 3 Wohnungen
• beheizt mittels Luftwärmepumpe (Fußbodenheizung), Warmwasseraufbereitung ebenfalls zentral
• HWB lt. erhaltenem Energieausweis: 54 kWh/m²a, fGEE 0,78

• großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit rund 107 m² Wohnfläche
• heller, ca. 49 m² großer, zur Sonne ausgerichteter Wohnraum mit Ausgang auf den Balkon
• sonniger, terrassenartiger Balkon mit wunderschönem Ausblick
• modern eingerichtete, neue Küchenzeile inkl. hochwertigen E-Geräten 
• Vinylböden in Holzoptik in den Wohn- und Schlafräumen
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
• WC separat
• Abstellraum innerhalb der Wohnung
• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
• Abstellabteil im Garagentrakt
• 2 zugeordnete, hintereinander liegende PKW-Stellplätze im Freien

• monatlicher Mietzins: EUR 1.250,00
• Betriebs-/Heizkostenakontozahlung je Monat: EUR 335,00
• Kaution: EUR 4.000,00

• ab Oktober 2026
• der Mietvertrag wird befristet abgeschlossen, mieterseits besteht die Möglichkeit, den Mietvertrag nach Ablauf 1 Jahres vorzeitig im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen aufzukündigen (§ 29 (2) Mietrechtsgesetz)

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.