SONNIGE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON

• zentrale Lage im Kurort Bad Vigaun, ca. 5 km südlich von Hallein
• Ortszentrum, Nahversorger, Volks- und Hauptschule sowie Sportanlagen (Tennis, Fussball, Beachvolleyball) in Gehdistanz
• S-Bahnstelle für Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz vorhanden
• Kurzentrum und Heiltherme in geringer Entfernung
• weitläufige Wiesen- und Waldflächen in der Umgebung

• gepflegtes Wohnhaus mit 6 Wohneinheiten, erbaut im Jahr 2005
• zentrale Heizanlage auf Basis Erdgas
• HWB: 40 kWh/m²a; fGEE: 0,71; EEB: 78,1 kWh/m²a

• sonnige und helle 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss
• ca. 85 m² Wohnfläche + sonniger Balkon mit Panoramablick in südöstliche Richtung
• großzügiger Wohn-/Essraum mit eingerichteter Küchenzeile
• pflegeleichte Laminatböden in Wohn- und Schlafräumen
• Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Dachflächenfenster
• WC separat
• Abstellraum innerhalb der Wohnung mit Waschmaschinenanschluss 
• Lattenrostkellerabteil
• überdachter PKW-Stellplatz

• monatlicher Mietzins inkl. Ust.: EUR 990,00
• Betriebs-/ Heizkostenakonto inkl. Ust. p./M.: EUR 270,00
• Kaution: EUR 3.200,00

• ab September 2026 
• der Mietvertrag wird befristet abgeschlossen, mieterseits besteht die Möglichkeit, den Mietvertrag nach Ablauf 1 Jahres vorzeitig im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen aufzukündigen (§ 29 (2) Mietrechtsgesetz)

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.