ERSTBEZUG: Großzügiges 1-Zimmer-Dachatelier mit sonnigem Balkon in Salzburg

ERSTBEZUG: Großzügiges 1-Zimmer-Dachatelier mit sonnigem Balkon in Salzburg

GZ 405 | Haus 1 | Top 19

Dieses großzügige Dachatelier befindet sich in der ruhigen und angenehmen Esshaverstraße. Die ausgezeichnete Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zum Salzburger Stadtleben machen diese Lage besonders attraktiv.

Die Wohnung verfügt über eine Nutzfläche von ca. 46,10 m² und überzeugt durch ein offenes, gut durchdachtes Raumkonzept. Ein sonniger Balkon mit ca. 3 m² sowie ein eigenes Kellerabteil komplettieren das attraktive Angebot.

OFFENES WOHNEN MIT BESONDEREM CHARAKTER

Der ca. 26 m² große Wohn- und Schlafraum bildet das Herzstück der Wohnung. Hier lassen sich ein gemütlicher Wohnbereich, ein komfortabler Schlafplatz und ein kleiner Essbereich harmonisch miteinander verbinden.

Eine voll ausgestattete Küchenzeile ist bereits vorhanden und ermöglicht einen komfortablen Einzug ohne zusätzlichen Planungsaufwand.

Der charmante Sonnenbalkon lädt zum Entspannen und Genießen ein. Großzügige Nebenflächen bieten wertvollen Stauraum und sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.

Das moderne Badezimmer ist mit einer Walk-in-Dusche und einem Waschtisch ausgestattet. Das WC befindet sich praktischerweise in einem separaten Raum.

DIE WICHTIGSTEN DETAILS

• Nutzfläche: ca. 46,10 m²

• großzügiger Hauptraum: ca. 26 m²

• sonniger Balkon: ca. 3 m²

• voll ausgestattete Küchenzeile

• Badezimmer mit Walk-in-Dusche

• separates WC

• geräumige Nebenflächen

• eigenes Kellerabteil

• sehr ruhige und dennoch zentrale Lage

• Erstbezug

• Übergabe ab sofort möglich

ENERGIE UND VERWALTUNG

• HWB: 48,90

• fGEE: 0,93

• Hausverwaltung: Immobilien Oberndorfer

• Hausbetreuung: Fa. Huber

MONATLICHE KOSTEN

• Betriebskosten-Akonto: € 116,49

• Heizkosten-Akonto: € 56,56

• Betriebskosten und Heizkosten gesamt: € 173,05

BRUTTOMIETE: € 1.380, – monatlich

KAUTION

3 Bruttomonatsmieten

Die Bruttomiete versteht sich inklusive Umsatzsteuer, Betriebskosten und Heizkosten.

Dieses außergewöhnliche Dachatelier eignet sich ideal für alle, die offenes Wohnen, einen sonnigen Freiraum und eine ruhige Lage nahe dem Salzburger Stadtzentrum schätzen.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Zuhause in der Mozartstadt Salzburg!