Exklusive 3-Zimmerwohnung mit Balkon in idealer Lage in Salzburg - Gnigl

Wohnung: offener Wohn- Essbereich, Einbauküche mit Markengeräten, sonniger Südbalkon, Parkettböden und Fußbodenheizung mit Raumthermostaten, 2 Schlafzimmer mit ansprechender Größe, Badezimmer mit Dusche und Handtuchtrockner, hochwertig ausgestattet, großzügige Verfliesung; praktischer Grundriss, so dass alle Räume vom Vorraum aus begehbar sind, Anschlüsse für Kabel-TV und Internet, Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox; Fahrradabstellmöglichkeiten,

Personenaufzug; Raumheizung und Warmwasser über Wärmepumpe, PV-Anlage für Allgemeinbereich

Wohnfläche 82,55 m²

Sonniger Balkon 16,15 m²

Tier- und rauchfreie Wohnung!

Ausstattung:

Wohn/Esszimmer mit Einbauküche und Miele -Einbaugeräten, 2 Schlafzimmer, Abstellraum mit Miele-Waschmaschine und Trockner, Bad, WC, Garderobe

Parkettböden in allen Wohnbereichen, Nassräume und Garderobe verfliest, Fußbodenheizung in allen Bereichen,

TG-Stellplatz mit Wallbox, eigenes Kellerabteil, Personenaufzug

Alle isolierverglasten Fensterfronten sind mit elektrisch betriebenen Außenjalousien ausgestattet.

Die Wohnung liegt im 1. OG eines neu errichteten Mehrfamilienwohnhauses (Fertigstellung 10/2026) mit insgesamt 8 Wohneinheiten in Salzburg-Gnigl nur wenige Minuten von der Altstadt entfernt und ist zudem bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Der Anschluss an das öffentliche Busnetz ist nur wenige Schritte zu Fuß entfernt; sehr gute Infrastruktur, Geschäfte, Kindergarten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Lokalbahnstation sowie Sportmöglichkeiten und Naherholungsgebiet Gaisberg in unmittelbarer Nähe.