Hochwertiger Erstbezug nach Generalsanierung - 3-Zimmer-Wohnung in Salzburg Aiglhof

Zur Vermietung gelangt eine wunderschöne, 2026 vollständig generalsanierte 3-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage im Salzburger Stadtteil Aiglhof.

Die ca. 59 m² große Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, moderne Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung. Sämtliche Wasser- und Elektroleitungen innerhalb der Wohnung wurden erneuert. Auch Badezimmer, Böden, Türen, Wände und Decken wurden vollständig neu gestaltet.

Ein besonderes Highlight ist die neue, individuell angefertigte Tischlerküche inklusive sämtlicher Elektrogeräte. (wird noch eingebaut)

Hier erwartet dich moderner Wohnkomfort in einer der praktischsten Wohnlagen Salzburgs.

DIE WOHNUNG IM ÜBERBLICK

* Ca. 59 m² Wohnfläche
* 3 separat nutzbare Zimmer
* Hochparterre (1. Halbstock)
* Wohnzimmer mit ca. 21 m²
* Schlafzimmer mit ca. 13 m²
* Weiteres Zimmer mit ca. 10 m² – ideal als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer
* Komplett neues Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Regenbrause
* Separates WC
* Hochwertige neue Innentüren der Marke DANA
* Neue Böden und Sockelleisten
* Glatt gespachtelte Wände in Q3-Qualität
* Abgehängte Decken mit integrierten LED-Spots
* Vollständig erneuerte Wasser- und Elektroleitungen
* Neuer Elektroverteiler und erneuerte Elektroinstallation
* Waschmaschinenanschluss im Vorraum
* Eigenes Kellerabteil
* Lift im Haus
* Kaminanschluss vorhanden

Die Wohnung erhält eine komplett neue, individuell angefertigte Tischlerküche in hochwertiger Ausführung.

Die Küche wird voraussichtlich Ende Jänner/Anfang Februar 2027 eingebaut und beinhaltet sämtliche wichtigen Elektrogeräte:

* Backofen
* Kochfeld
* Geschirrspüler
* Kühlschrank

Die Küche wird speziell für die Wohnung angefertigt und rundet den hochwertigen Gesamteindruck ab.

Ein vorzeitiger Einzug ist bereits vor Fertigstellung der Küche möglich. Bis zum Einbau wird eine entsprechend reduzierte Miete vereinbart.

TOP-LAGE IN SALZBURG-AIGLHOF

Die Wohnung befindet sich in einer ausgezeichneten Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur.

Kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen:

* Landeskrankenhaus Salzburg: ca. 5 Gehminuten
* S-Bahn-Station Salzburg Aiglhof: ca. 4 Gehminuten
* Paracelsus Medizinische Privatuniversität (PMU): ca. 10 Gehminuten
* BILLA: ca. 3 Gehminuten
* Hauptbahnhof: ca. 10 Minuten
* Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und medizinische Einrichtungen in unmittelbarer Umgebung

Eine Grünanlage befindet sich direkt bei der Wohnanlage.

Besonders interessant ist die Wohnung für Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter des Landeskrankenhauses, der PMU sowie für Berufstätige, Paare und kleine Familien, die Wert auf eine hochwertige Wohnqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur legen.

AUSSTATTUNG UND ENERGIE

* Generalsaniert 2026
* Baujahr des Hauses: 1963
* Energiekennzahl HWB: 47 kWh/m²a
* Energieklasse B
* Heizung über Elektroheizkörper von Vaillant
* Raumweise regelbare Heizung
* Lift und Kellerabteil vorhanden

MIETKONDITIONEN

Monatliche Gesamtmiete: 1.490 €

* Inklusive Betriebskosten (laut vereinbarter und rechtlich zulässiger Kostenaufteilung)
* Strom und Heizstrom separat
* Neue hochwertige Küche inklusive Elektrogeräte
* Vorübergehend reduzierte Miete bei Einzug vor Fertigstellung der Küche

Die genaue Mietdauer und der Einzugstermin können individuell vereinbart werden.

KONTAKT UND BESICHTIGUNG

Bei Interesse freue ich mich über eine aussagekräftige Nachricht mit einer kurzen persönlichen Vorstellung und Informationen zur gewünschten Mietdauer.

Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.