Penthouse mit Panorama Exklusive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Erstbezug

PENTHOUSE MIT PANORAMA: Exklusive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Erstbezug

GZ 405 | Haus 3 | Top 9

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause über den Dächern Salzburgs! Dieses außergewöhnliche Penthouse verbindet modernes Wohnen, beeindruckende Ausblicke und eine zentrale Stadtlage auf besonders attraktive Weise.

Die exklusive Dachgeschosswohnung befindet sich im Bereich Esshaverstraße / Ignaz-Harrer-Straße und überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig genießen Sie ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld.

Als einzige Wohnung im 4. Liftstock bietet dieses Penthouse ein Höchstmaß an Privatsphäre. Auf einer Nutzfläche von ca. 86,47 m² erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit hellen, großzügigen Wohnbereichen.

Der sonnige Balkon mit ca. 8,42 m² eröffnet einen herrlichen Ausblick über die Dächer der Stadt und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ein eigenes Kellerabteil mit ca. 4,54 m² bietet zusätzlichen Stauraum.

LICHTDURCHFLUTETES WOHNEN

Das Herzstück der Wohnung ist der rund 40 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die offene Gestaltung und großzügigen Fensterflächen schaffen ein besonders helles und angenehmes Wohnambiente.

Eine hochwertige HAKA-Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich harmonisch in den großzügigen Wohnraum ein. Hier finden sowohl ein stilvoller Essbereich als auch eine komfortable Wohnlandschaft ausreichend Platz.

Das ca. 16,40 m² große Elternschlafzimmer bietet viel Raum für einen gemütlichen und komfortablen Rückzugsort.

Ein weiteres Zimmer mit ca. 10,23 m² lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen.

Das moderne Badezimmer ist mit einer Walk-in-Dusche, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet und präsentiert sich in einem zeitlosen Design.

DIE WICHTIGSTEN DETAILS

• Nutzfläche: ca. 86,47 m²

• 3 Zimmer

• sonniger Balkon: ca. 8,42 m²

• Kellerabteil: ca. 4,54 m²

• einzige Wohnung im 4. Liftstock

• Personenlift

• ca. 40 m² großer Wohn-, Ess- und Kochbereich

• hochwertige HAKA-Einbauküche

• Badezimmer mit Walk-in-Dusche

• Erstbezug

• Übergabe ab sofort möglich

ENERGIE UND VERWALTUNG

• HWB: 48,90

• fGEE: 0,93

• Hausverwaltung: Immobilien Oberndorfer

• Hausbetreuung: Fa. Huber

MONATLICHE KOSTEN

• Betriebskosten-Akonto: € 219,11

• Heizkosten-Akonto: € 96,98

• Betriebskosten und Heizkosten gesamt: € 316,09

Kaution, 3 Bruttomonatsmieten

BRUTTOMIETE: € 2.940,– monatlich

Die Bruttomiete versteht sich inklusive Umsatzsteuer, Betriebskosten und Heizkosten.

Dieses außergewöhnliche Penthouse vereint modernes Wohnambiente, Privatsphäre und einen herrlichen Ausblick über Salzburg. Wer das Besondere sucht, wird von dieser Immobilie begeistert sein.

Gerne präsentieren wir Ihnen dieses exklusive Penthouse persönlich und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!