Rarität! Einzigartiges 3-Zimmer-Loft! Erstbezug in ruhiger Stadtlage!

RARITÄT: Einzigartiges 3-Zimmer-Loft im Erstbezug – ruhige Stadtlage in Salzburg

GZ 405 | Haus 2 | Top 12

Dieses außergewöhnliche 3-Zimmer-Loft befindet sich in der ruhigen und angenehmen Esshaverstraße und verbindet großzügiges Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zum Salzburger Stadtleben. Die ausgezeichnete Infrastruktur und das besondere Raumgefühl machen diese Immobilie zu einem echten Wohnjuwel.

Das Loft liegt im 1. Obergeschoss eines sanierten Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 97 m², eine ca. 3,19 m² große Loggia sowie ein eigenes Kellerabteil. Beeindruckend hohe Räume und die offene Gestaltung verleihen der Wohnung einen einzigartigen Charakter.

WOHNEN MIT CHARAKTER

Vom einladenden Vorzimmer gelangt man in den ca. 33 m² großen, zentralen Wohn-, Koch- und Essbereich. Eine moderne HAKA-Küche ist bereits vorhanden. Der großzügige Raum bietet ausreichend Platz für einen stilvollen Essbereich und eine gemütliche, repräsentative Wohnlandschaft.

Über drei Holzstufen erreicht man den leicht versetzten, ca. 32 m² großen Wohn- und Schlafbereich. Dieser außergewöhnliche Raum eignet sich ideal als privater Rückzugsort und bietet genügend Platz, um einen offenen Schlafbereich, eine gemütliche Lounge und ein Homeoffice harmonisch miteinander zu verbinden.

Ein weiteres Zimmer mit ca. 19 m² eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro.

Das moderne Badezimmer ist mit einer Walk-in-Dusche, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich praktischerweise im Abstellraum.

DIE WICHTIGSTEN DETAILS

• Nutzfläche: ca. 97 m²

• Loggia: ca. 3,19 m²

• 3 Zimmer

• 1. Obergeschoss

• beeindruckend hohe Räume

• moderne HAKA-Küche

• Badezimmer mit Walk-in-Dusche

• praktischer Abstellraum

• eigenes Kellerabteil

• Erstbezug

• Übergabe ab sofort möglich

ENERGIE UND VERWALTUNG

• HWB: 48,90

• fGEE: 0,93

• Hausverwaltung: Immobilien Oberndorfer

• Hausbetreuung: Fa. Huber

MONATLICHE KOSTEN

• Betriebskosten-Akonto: € 271,80

• Heizkosten-Akonto: € 120,30

• Betriebskosten und Heizkosten gesamt: € 392,10

BRUTTOMIETE: € 2.910,– monatlich

Die Bruttomiete versteht sich inklusive Umsatzsteuer, Betriebskosten und Heizkosten.

Wer außergewöhnliches Wohnen, großzügige Räume und ein besonderes Ambiente schätzt, wird von diesem einzigartigen Loft begeistert sein.

Eine Wohnung wie diese besitzt in der Mozartstadt Salzburg echten Seltenheitswert. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!