Ruhige 2-Zimmer-Wohnung im Andräviertel | 53 m² | Innenhoflage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Salzburg!

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit 53 m² vereint eine der besten Lagen Salzburgs mit angenehm ruhigem Wohnen. Trotz der zentralen Nähe zu Mirabellgarten, Andräviertel, Linzer Gasse und Hauptbahnhof befindet sich die Wohnung in einer geschützten Innenhoflage, fernab vom Verkehrslärm.

Ein besonderer Vorteil ist die Lage im Erdgeschoss: Der Wohnungseingang ist mit lediglich einer Stufe erreichbar. Dank der überschaubaren Hausgemeinschaft mit nur sechs Wohneinheiten in diesem Eingang genießen Sie eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre.

Die hochwertig ausgeführten 3-fach-isolierverglasten Fenster sowie die geschützte Hoflage sorgen auch an heißen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima. Im Winter gewährleistet die effiziente Fernwärmeheizung behagliche Wärme. Schöne Holzböden unterstreichen das wohnliche Ambiente.

Der durchdachte Grundriss bietet optimale Raumnutzung: Vom zentralen Vorraum sind alle Räume direkt erreichbar. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit voll ausgestatteter Einbauküche inklusive Elektrogeräten.

Das separate Schlafzimmer liegt absolut ruhig zum Innenhof und eignet sich ideal für erholsame Nächte oder als kombinierter Schlaf- und Arbeitsbereich im Homeoffice.

Das Badezimmer verfügt über eine komfortable Badewanne sowie einen eigenen Waschmaschinenanschluss. Die Toilette ist separat angeordnet.

Zusätzlichen Komfort bieten die allgemeinen Nebenräume des Hauses: Den Bewohner:innen stehen ein Fahrradkeller, ein gemeinsamer Waschraum mit Waschmaschine sowie ein separater Trockenraum zur Verfügung. Ergänzt wird das Platzangebot durch ein eigenes Kellerabteil.

Highlights auf einen Blick:

• 53 m² Wohnfläche
• Ruhige Innenhoflage mitten in Salzburg
• Erdgeschoss, nur eine Stufe zum Eingang
• Nur 6 Wohneinheiten im Eingang
• Großzügiger Wohn-/Essbereich
• Einbauküche inklusive Elektrogeräte
• Ruhiges Schlafzimmer zum Innenhof
• Badewanne & Waschmaschinenanschluss
• Eigenes Kellerabteil
• Fernwärme
• 3-fach-verglaste Fenster
• Sofort bezugsbereit

Die Wohnung befindet sich im beliebten Andräviertel und verbindet die Vorzüge der Salzburger Innenstadt mit einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre in geschützter Innenhoflage.

Mobilität ohne Auto

Dank der ausgezeichneten Anbindung an das Salzburger Obus- und Busnetz sowie der Nähe zum Hauptbahnhof sind Sie sowohl innerhalb der Stadt als auch überregional bestens vernetzt. Im geschützten Innenhof stehen ausreichend Fahrradabstellplätze sowie 2 allgemeine PKW-Besucherparkplätze zur Verfügung.

Universitäten & Bildungseinrichtungen

Das Mozarteum, die Paris-Lodron-Universität Salzburg (PLUS) und die Paracelsus Medizinische Privatuniversität (PMU) sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Damit eignet sich die Wohnung auch ideal für Studierende, Universitätsmitarbeitende oder im Bildungsbereich Tätige.

Nahversorgung direkt vor der Haustür

Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Apotheken, Ärzte, Banken und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die zentrale Lage ermöglicht es, viele Besorgungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß zu erledigen.

Freizeit & Erholung

Die Salzachpromenade, der Kapuzinerberg und der Mönchsberg sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen, Radfahren oder Entspannen im Grünen. Trotz der zentralen Lage profitieren Sie von einer hohen Lebensqualität und zahlreichen Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.