SALZBURG STADT! RIEDENBURG mit Balkon 3 DREI Zimmer 75 m2 mit Grünblick, zentrumsnah, möbliert, Ruhig & Sonnig, Sunny, quiet & green, furnished, mit LIFT BALKON LOGGIA ZENTRUM FESTSPIELHAUS PARKPLATZ LIFT MAXGLAN
75 m²
3 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 07.10.2026, 07:23 Uhr | willhaben-Code: 1775717200
€ 1.455€ 19,40/m²
€ 1.455 Gesamtbelastung3 Monatsmieten Kaution
Objektstandort
BRÄUHAUSSTRASSE, 5020 Salzburg, Salzburg Stadt, Salzburg
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandRenoviert
- Wohnfläche75 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)2
- BödenParkett
- Verfügbarab 03.11.2026
- Befristungbefristet
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Balkon4 m²
Preisinformation
Gesamtbelastung€ 1.455
Kaution: 3 Monatsmieten
Zusatzinformation: BRUTTOMIETE: INKL. Betriebskosten, extra sind nur Heizung und Strom nach Bedarf des Mieters
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 19,40Objektbeschreibung
Ein Traum: Zu Fuss zum Festspielhaus und dennoch am Sprung ins Grüne…mit dem Lift erreichen Sie diese elegant eingerichtete 3 Zimmer Wohnung.
Mit dem Lift in den 2. Stock, gelangen Sie in dieses möblierte Apartment mit süd-seitigem Loggia-Balkon mit Grünblick.
Das mehrstöckige Wohngebäude stammt aus den 1960er Jahren.
Der Haupteingang weist einige Stufen auf, eine Rampe führt seitlich ins Kellergeschoss.
Vor dem Haupteingang des Gebäudes befindet sich ein großer begrünter Parkplatz, die Wohnung selbst blickt in die andere Richtung in den ruhigen Garten.
Alte Bäume stehen im Garten mit Wiese rund um das freistehende Gebäude.
Das Wohnhaus liegt in einer Umgebung mit mehrheitlich niedrigen Einfamilienhäusern.
Die Wohnung hat einen ruhigen und sonnigen Ausblick Richtung Süden und Westen, mit Untersberg Blick.
Lage: 10 Gehminuten zum Festspielhaus, im 2. Stock, ruhiger Grünblick, mit Lift,
kein Vis-a-vis, Gartenseite, sonnige Süd, West und Nord Seite mit Baumbestand.
Das Apartment ist mit Stilmöbeln möbliert.
BITTE BEACHTEN SIE DEN AKTUELLEN VIMEO 360 Grad VIDEO LINK! https://vimeo.com/1214790388
Das Apartment befindet sich in einem mehrstöckigen Wohnhaus aus den 1960er Jahren und ist teilweise mit Stilmöbeln möbliert.
Die Wohnung besticht durch einen großen Wohn- Speisesalon und einer direkt angeschlossenen extra Küche.
Das Objekt wurde in den 1960er Jahren erbaut und die Wohnung wurde saniert.
Die privaten Räume, wie 2 Schlafzimmer, mit Wandschrank, Bad, extra WC sind räumlich von dem vorderen Wohnbereich mit der Küche getrennt und im hinteren Teil der Wohnung situiert.
Die Wohnung verfügt über einen süd-west-seitigen Balkon, wo man entspannt ins Grüne blicken kann.
Perfekt für 1 bis 2 Personen,
mit 1 großen hellen Wohnraum mit Balkon-Loggia, extra Küche (durch Schiebetür vom Wohnraum bei Bedarf abtrennbar),
1 sonniges Schlafzimmer und
1 zweites Schlafzimmer oder Arbeitszimmer,
ein verfliestes Badezimmer mit Wanne, Bidet und Waschtisch und
1 extra WC.
Das Apartment ist durchwegs ruhig und sonnig mit Altbaumbestand, ein Fahrradabstellplatz und ein großer Garten ergänzen das Ensemble.
Vor dem Haus gibt es einen großen Anrainerparkplatz und auch die Möglichkeit direkt an einer ruhigen Einbahn-Straße zu parken.
Die Gesamtmiete umfasst die Mietkosten und inkludiert die Betriebskosten.
Exklusive sind die Strom- und Heizkosten der Salzburg AG Fernwärme, welche individuell vom Mieter abhängig sind.
The total rent comprises the rent and includes service charges.
Excluded are the electricity and heating costs charged by „Salzburg AG“ Fernwärme, which vary depending on the tenant’s individual usage.
Die Wohnung eignet sich am besten für 1-2 oder max. 3 Personen.
EINRICHTUNG:
VORRAUM:
Garderobe,
Waschtisch mit Marmorplatte,
Schuhschrank,
Boden mit Steinfliesen.
KÜCHE:
Weiß, voll ausgestattete Küche,
mit kleinem Sitzplatz,
Herd, Backrohr, Dunstabzug,
Kühlschrank mit Tiefkühlfach,
Miele Geschirrspüler,
Steinfliesen.
WOHNRAUM:
Eck-Sofa, TV (Anschluss mit Kabel)
Couchtisch,
2 antike Eichen Buffets,
Essplatz mit einem 1,20cm runden Eichenholz Esstisch,
Fauteuils, Korbsessel,
Vorhänge, Parkettboden.
SCHLAFZIMMER:
Tischler Einbau Wandschrank, Französisches Bett von WITTMANN
(kann getauscht werden)
Interlübke Nachttisch und Anrichte,
Rollos und Vorhänge, Parkettboden
2. SCHLAFRAUM / Arbeitszimmer
1,60 m Bett oder Schlafsofa von ROSET
Wandschrank mit Türen und Legefächern
Bücherregal
BADEZIMMER:
verfliest, Waschtisch, Bidet, Badewanne
WC:
extra, verfliest
BALKON / LOGGIA:
Balkon mit Sonnenschirm und Klapptisch
HEIZUNG:
Zentralheizung, Fernwärmeanschluss
WLAN aktivierbar, extra
TV bei Bedarf vorhanden
FEATURES:
Gegensprechanlage, Lift,
Parkplätze vor dem Haus, Fahrrad-Abstellplatz, Benutzung aller Grünflächen.
Weiters im Keller: Waschküche mit modernen Waschmaschinen, Trockner und großem Trockenraum.
Das Wohnensemble mit Gebäude und Garten wird von einer sehr verantwortungsvollen Hausmeister Ehepaar persönlich betreut und versorgt.
HIGHLIGHTS:
Besonders begeistert die gute Lage In Gehnähe zur Innenstadt und die gute Erreichbarkeit sämtlicher Infrastruktur, in ruhiger Lage und gleichzeitig großer Nähe zu ländlichen Erholungsgebieten.
Distanz: ca.
100 m zum nächsten Supermarkt
100 m zur Busstation
100 m zur Bank mit Bankomat
130 m zur Apotheke
150 m zu Bäckerei, Fleischhauer, Fischhändler, Gemüsehändler, Kaffeehaus
180 m zum DM Drogeriemarkt
350 m zur Brauwelt Salzburg Stiegelbrauerei
950 m zum Festspielhaus
1,5 km zum Schloss Leopoldskron
1,7 km zur Festung Hohensalzburg
7,2 km zum Schloss Hellbrunn
7,3 km zum Grenzübergang nach Deutschland
Mit dem Lift in den 2. Stock, gelangen Sie in dieses möblierte Apartment mit süd-seitigem Loggia-Balkon mit Grünblick.
Das mehrstöckige Wohngebäude stammt aus den 1960er Jahren.
Der Haupteingang weist einige Stufen auf, eine Rampe führt seitlich ins Kellergeschoss.
Vor dem Haupteingang des Gebäudes befindet sich ein großer begrünter Parkplatz, die Wohnung selbst blickt in die andere Richtung in den ruhigen Garten.
Alte Bäume stehen im Garten mit Wiese rund um das freistehende Gebäude.
Das Wohnhaus liegt in einer Umgebung mit mehrheitlich niedrigen Einfamilienhäusern.
Die Wohnung hat einen ruhigen und sonnigen Ausblick Richtung Süden und Westen, mit Untersberg Blick.
Lage: 10 Gehminuten zum Festspielhaus, im 2. Stock, ruhiger Grünblick, mit Lift,
kein Vis-a-vis, Gartenseite, sonnige Süd, West und Nord Seite mit Baumbestand.
Das Apartment ist mit Stilmöbeln möbliert.
BITTE BEACHTEN SIE DEN AKTUELLEN VIMEO 360 Grad VIDEO LINK! https://vimeo.com/1214790388
Das Apartment befindet sich in einem mehrstöckigen Wohnhaus aus den 1960er Jahren und ist teilweise mit Stilmöbeln möbliert.
Die Wohnung besticht durch einen großen Wohn- Speisesalon und einer direkt angeschlossenen extra Küche.
Das Objekt wurde in den 1960er Jahren erbaut und die Wohnung wurde saniert.
Die privaten Räume, wie 2 Schlafzimmer, mit Wandschrank, Bad, extra WC sind räumlich von dem vorderen Wohnbereich mit der Küche getrennt und im hinteren Teil der Wohnung situiert.
Die Wohnung verfügt über einen süd-west-seitigen Balkon, wo man entspannt ins Grüne blicken kann.
Perfekt für 1 bis 2 Personen,
mit 1 großen hellen Wohnraum mit Balkon-Loggia, extra Küche (durch Schiebetür vom Wohnraum bei Bedarf abtrennbar),
1 sonniges Schlafzimmer und
1 zweites Schlafzimmer oder Arbeitszimmer,
ein verfliestes Badezimmer mit Wanne, Bidet und Waschtisch und
1 extra WC.
Das Apartment ist durchwegs ruhig und sonnig mit Altbaumbestand, ein Fahrradabstellplatz und ein großer Garten ergänzen das Ensemble.
Vor dem Haus gibt es einen großen Anrainerparkplatz und auch die Möglichkeit direkt an einer ruhigen Einbahn-Straße zu parken.
Die Gesamtmiete umfasst die Mietkosten und inkludiert die Betriebskosten.
Exklusive sind die Strom- und Heizkosten der Salzburg AG Fernwärme, welche individuell vom Mieter abhängig sind.
The total rent comprises the rent and includes service charges.
Excluded are the electricity and heating costs charged by „Salzburg AG“ Fernwärme, which vary depending on the tenant’s individual usage.
Die Wohnung eignet sich am besten für 1-2 oder max. 3 Personen.
EINRICHTUNG:
VORRAUM:
Garderobe,
Waschtisch mit Marmorplatte,
Schuhschrank,
Boden mit Steinfliesen.
KÜCHE:
Weiß, voll ausgestattete Küche,
mit kleinem Sitzplatz,
Herd, Backrohr, Dunstabzug,
Kühlschrank mit Tiefkühlfach,
Miele Geschirrspüler,
Steinfliesen.
WOHNRAUM:
Eck-Sofa, TV (Anschluss mit Kabel)
Couchtisch,
2 antike Eichen Buffets,
Essplatz mit einem 1,20cm runden Eichenholz Esstisch,
Fauteuils, Korbsessel,
Vorhänge, Parkettboden.
SCHLAFZIMMER:
Tischler Einbau Wandschrank, Französisches Bett von WITTMANN
(kann getauscht werden)
Interlübke Nachttisch und Anrichte,
Rollos und Vorhänge, Parkettboden
2. SCHLAFRAUM / Arbeitszimmer
1,60 m Bett oder Schlafsofa von ROSET
Wandschrank mit Türen und Legefächern
Bücherregal
BADEZIMMER:
verfliest, Waschtisch, Bidet, Badewanne
WC:
extra, verfliest
BALKON / LOGGIA:
Balkon mit Sonnenschirm und Klapptisch
HEIZUNG:
Zentralheizung, Fernwärmeanschluss
WLAN aktivierbar, extra
TV bei Bedarf vorhanden
FEATURES:
Gegensprechanlage, Lift,
Parkplätze vor dem Haus, Fahrrad-Abstellplatz, Benutzung aller Grünflächen.
Weiters im Keller: Waschküche mit modernen Waschmaschinen, Trockner und großem Trockenraum.
Das Wohnensemble mit Gebäude und Garten wird von einer sehr verantwortungsvollen Hausmeister Ehepaar persönlich betreut und versorgt.
HIGHLIGHTS:
Besonders begeistert die gute Lage In Gehnähe zur Innenstadt und die gute Erreichbarkeit sämtlicher Infrastruktur, in ruhiger Lage und gleichzeitig großer Nähe zu ländlichen Erholungsgebieten.
Distanz: ca.
100 m zum nächsten Supermarkt
100 m zur Busstation
100 m zur Bank mit Bankomat
130 m zur Apotheke
150 m zu Bäckerei, Fleischhauer, Fischhändler, Gemüsehändler, Kaffeehaus
180 m zum DM Drogeriemarkt
350 m zur Brauwelt Salzburg Stiegelbrauerei
950 m zum Festspielhaus
1,5 km zum Schloss Leopoldskron
1,7 km zur Festung Hohensalzburg
7,2 km zum Schloss Hellbrunn
7,3 km zum Grenzübergang nach Deutschland
Lage
Das im Westen der Stadt gelegene Viertel Riedenburg nahe Altstadt, Rainberg, Mönchsberg und Festungsberg ist ein ruhiger, zentraler und altstadtnaher Bezirk.
Zu Fuß gelangt man in 10 Minuten durch das Sigmundstor-Neutor direkt in die Altstadt zum Festspielhaus und Karajan Platz.
Das Viertel nahe Maxglan liegt auch direkt an der grünen Umgebung von Salzburg Stadt, ist gut öffentlich mit dem Bus angebunden und ideal für erholsame Spaziergänge oder Fahrradausflüge entlang dem Glan Fluss.
Weiters in Gehdistanz sind auch das „Salzburger Festspiel Archiv“, die Mönchsberg Stiege, das „Museum M32“ am Berg, die „Brauwelt Salzburg“ der Stiegelbrauerei, das „Stiftsbräu““ St. Peter“ und ein Bio-Bauernhof in Gehnähe.
Rainberg, Festungsberg, Leopoldskroner Schloß, Leopoldskroner Weiher, Schwimmbad,…
RIEDENBURG, CITY, ALTSTADT, ZENTRUMSNAH, FESTSPIELHAUS, MÖNCHSBERG Museum M32, Flughafen, Rainberg und Festungsberg Spazierwege, NEUTOR, NÄHE LEOPOLDSKRON, Schloß Leopoldskron & Weiher, nahe Designer Outlet, INFRASTRUKTUR UND BUSANBINDUNG SIND OPTIMAL.
VIELE AUSFLUGSMÖGLICHKEITEN:
Zoo Hellbrunn, Kapuzinerberg, Untersberg, Gaisberg, Park Hellbrunn, Schloss Leopoldskron, Schloß Fuschl, Schloss Anif, Schloß Freisaal, Reichenhall, Berchtesgaden, Freilassing, Anif, Aigen, Morzg, Salzkammergut, Bad Ischl, Gmunden, Mattsee, Wolfgangsee, Mondsee, Attersee, Obertrumersee, Lofer, Werfen, Nockstein, Hallein, Eisriesenwelt, Gross-Gmain, Freilassing, Henndorf, Golling, Goldegg, Salzburg-Ring, Marc Glenn Designer Outlet, Red Bull Hangar 7, uvm.
Zu Fuß gelangt man in 10 Minuten durch das Sigmundstor-Neutor direkt in die Altstadt zum Festspielhaus und Karajan Platz.
Das Viertel nahe Maxglan liegt auch direkt an der grünen Umgebung von Salzburg Stadt, ist gut öffentlich mit dem Bus angebunden und ideal für erholsame Spaziergänge oder Fahrradausflüge entlang dem Glan Fluss.
Weiters in Gehdistanz sind auch das „Salzburger Festspiel Archiv“, die Mönchsberg Stiege, das „Museum M32“ am Berg, die „Brauwelt Salzburg“ der Stiegelbrauerei, das „Stiftsbräu““ St. Peter“ und ein Bio-Bauernhof in Gehnähe.
Rainberg, Festungsberg, Leopoldskroner Schloß, Leopoldskroner Weiher, Schwimmbad,…
RIEDENBURG, CITY, ALTSTADT, ZENTRUMSNAH, FESTSPIELHAUS, MÖNCHSBERG Museum M32, Flughafen, Rainberg und Festungsberg Spazierwege, NEUTOR, NÄHE LEOPOLDSKRON, Schloß Leopoldskron & Weiher, nahe Designer Outlet, INFRASTRUKTUR UND BUSANBINDUNG SIND OPTIMAL.
VIELE AUSFLUGSMÖGLICHKEITEN:
Zoo Hellbrunn, Kapuzinerberg, Untersberg, Gaisberg, Park Hellbrunn, Schloss Leopoldskron, Schloß Fuschl, Schloss Anif, Schloß Freisaal, Reichenhall, Berchtesgaden, Freilassing, Anif, Aigen, Morzg, Salzkammergut, Bad Ischl, Gmunden, Mattsee, Wolfgangsee, Mondsee, Attersee, Obertrumersee, Lofer, Werfen, Nockstein, Hallein, Eisriesenwelt, Gross-Gmain, Freilassing, Henndorf, Golling, Goldegg, Salzburg-Ring, Marc Glenn Designer Outlet, Red Bull Hangar 7, uvm.
Sonstiges
MIETE ALL INKLUSIVE: BK SIND IM PREIS INKLUDIERT.
Gerne beantworten wir Fragen jederzeit!
Bitte auch um eine Email an die hier hinterlegte Emailadresse mit näheren Angaben wie Name, Beruf, Telefonnummer, vielen Dank!
Bitte hinterlassen Sie auf "Willhaben" Ihr persönliches Willhaben „Mieterprofil“ und bitte Ihre Telefonnummer, Wohnort, Beruf, Details und Anzahl der Personen und Dauer Ihres Aufenthaltes.
Sie werden dadurch automatisch vorgereiht.
Herzlichen Dank!
It is highly appreciated to use the private function " Mieterprofil", where you can deposit your personal dates and telephone number, as length of stay, number of persons, monthly income, name, nationality or interests. Thank you!
Umgebung : Riedenburg-Maxglan-Leopoldskron ist die Schnittstelle zwischen drei bedeutenden Innerstädtischen Salzburger Stadteilen, dem Teil an der Altstadt zwischen den Stadt-Bergen Mönchsberg und Festungsberg situierten Riedenburg und dem sich Richtung Westen und zur Stiegl-Brauerei hin öffnenden quirrligeren Maxglan und dem Stadtteil Leopoldskron mit der Moosstraße, die zum Untersberg führt, mit dem großen Naturschutz-Erholungsgebiet und ruhigen Fuss- und Radwegen im Moorschutzgebiet und dem idyllischen Glan Fluss.
Auch Kultur, Sport, gesunde Ernährung und Tradition kommen mit dem Festspielhaus, dem Museum Moderner Kunst M32, dem Schloss Leopoldskron und dem Leopoldskroner Schwimmbad, genannt „Lepi“ und einem bekannten Bio Bauernhof, wo man täglich frische Milch und Eier holen kann, nicht zu kurz.
Eigentlich ist alles zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar.
Weiters in der Umgebung: die Festung, Schloß Hellbrunn, Wasserspiele Hellbrunn, der Hangar 7 von RED BULL, die Stieglbrauerei, das Designer Outlet, das Freilichtmuseum Großgmain, die Untersberg Seilbahn, das Thermalbad Reichenhall, Hallein und die Eisriesenwelt.
Ausflüge zu Gaisberg, Fuschlsee, Mattsee, Obertrummersee, Mondsee, Wolfgangsee, Bad Ischl, Untersberg, Berchtesgaden, Freilassing, Hof bei Salzburg und vieles mehr, sind leicht erreichbar.
ALL-INCLUSIVE RENT: UTILITY CHARGES ARE INCLUDED IN THE PRICE.
Please feel free to ask any questions at any time!
Please also send an email to the address provided here with further details such as your name, occupation and telephone number. Many thanks!
Please create your personal ‘Tenant Profile’ on ‘Willhaben’ and include your telephone number, place of residence, occupation, details of the number of people and the duration of your stay.
This will automatically put you at the top of the list.
Many thanks!
We would be very grateful if you could use the private “Tenant Profile” function, where you can provide your personal details and telephone number, as well as the length of stay, number of people, monthly income, name, nationality or interests. Thank you!
Surroundings: Riedenburg-Maxglan-Leopoldskron forms the junction between three significant inner-city districts of Salzburg: Riedenburg, situated in the Old Town between the Mönchsberg and Festungsberg hills; the livelier Maxglan area, which opens out towards the west and the Stiegl brewery; and the Leopoldskron district with Moosstraße, which leads to the Untersberg, featuring a large nature conservation and recreation area, peaceful footpaths and cycle paths in the moorland nature reserve, and the idyllic River Glan.
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Umgebung : Riedenburg-Maxglan-Leopoldskron ist die Schnittstelle zwischen drei bedeutenden Innerstädtischen Salzburger Stadteilen, dem Teil an der Altstadt zwischen den Stadt-Bergen Mönchsberg und Festungsberg situierten Riedenburg und dem sich Richtung Westen und zur Stiegl-Brauerei hin öffnenden quirrligeren Maxglan und dem Stadtteil Leopoldskron mit der Moosstraße, die zum Untersberg führt, mit dem großen Naturschutz-Erholungsgebiet und ruhigen Fuss- und Radwegen im Moorschutzgebiet und dem idyllischen Glan Fluss.
Auch Kultur, Sport, gesunde Ernährung und Tradition kommen mit dem Festspielhaus, dem Museum Moderner Kunst M32, dem Schloss Leopoldskron und dem Leopoldskroner Schwimmbad, genannt „Lepi“ und einem bekannten Bio Bauernhof, wo man täglich frische Milch und Eier holen kann, nicht zu kurz.
Eigentlich ist alles zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar.
Weiters in der Umgebung: die Festung, Schloß Hellbrunn, Wasserspiele Hellbrunn, der Hangar 7 von RED BULL, die Stieglbrauerei, das Designer Outlet, das Freilichtmuseum Großgmain, die Untersberg Seilbahn, das Thermalbad Reichenhall, Hallein und die Eisriesenwelt.
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Surroundings: Riedenburg-Maxglan-Leopoldskron forms the junction between three significant inner-city districts of Salzburg: Riedenburg, situated in the Old Town between the Mönchsberg and Festungsberg hills; the livelier Maxglan area, which opens out towards the west and the Stiegl brewery; and the Leopoldskron district with Moosstraße, which leads to the Untersberg, featuring a large nature conservation and recreation area, peaceful footpaths and cycle paths in the moorland nature reserve, and the idyllic River Glan.
Heizung
Heizung: Fernwärme
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
Anbieterdetails
Anbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1775717200 | Zuletzt geändert: 07.10.2026, 07:23 Uhr
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.