Vermiete sehr schöne ruhige provisionsfreie 3 Zimmer-83m²-Wohnung in Salzburg-Aigen

Die Wohnung ist barrierefrei mit Lift.
Barrierefrei direkt von der Tiefgarage mit elektrischen Türen bis zur Wohnung.
Ein Plan der Wohnung und Siedlung liegt bei.
Die angegebene Miete ist inkl. Betriebskosten/Bewirtschaftungskosten an die Hausverwaltung wie angeführt.
Die Miete an den Vermieter ist 1.540,-
Dazu kommt das Akonto für die Bewirtschaftungskosten Hausverwaltung ca. € 260,-
D.h. die Miete an den Vermieter ist € 1.800,-
-Heizung und WW werden zusätzlich direkt mit der Salzburg AG nach Verbrauch abgerechnet (je nach Verhalten € 100,- bis € 150,-)
D.h. alles zusammen € 1.900,- bis € 1.950,-
-Stromkosten sind direkt mit dem Energieversorger abzurechnen.

Achtung: keine 3000,- Maklerprovision !!!

Befristung: 3 oder 5 Jahre möglich !!!

Keine Ablöse für die Küche nötig

Die Wohnung ist Teil des Projektes "Lebenswelt Aigen" und befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Wehrle- Diakonissenkrankenhaus, hier können wenn man will durch ein gemeinsames Projekt auch Leistungen genutzt werden:
https://www.gswb.at/projekte/lebenswelt-aigen/
https://www.diakonie.at/unsere-angebote-und-einrichtungen/lebenswelt-aigen

Das 2016/2017 errichtete Gebäude ist das kleinste Objekt in der Siedlung mit nur 5 Wohnungen.
Die Wohnung befindet sich im 1. Stock.
Die Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer mit hochwertiger und sehr gut ausgestatteter Küche, 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer oder Gästezimmer, 1 Bad mit Dusche, Badewanne und WM-Anschluss, 1 WC-Raum mit Waschbecken und einem Abstellraum.
Alle Fenster haben elektrische Jalousien.
Bei der Wohnung dabei sind ein Tiefgaragenplatz mit eigener Steckdose 230 Volt (eigener Zähler) und ein Kellerabteil auch mit eigenem Stromkreis ideal für Gefriertruhe oder E-Bike.
Auch ein Fahrradkeller und eine Waschküche (derzeit ohne WM) mit Trockenraum können genutzt werden.
Zusätzliche Parkmöglichkeiten stehen entweder als Besucherparkplätze oder im Nahbereich der Olivierstraße zur Verfügung.
Langfristig besteht gegen Miete die Möglichkeit einen zusätzlichen Tiefgaragenplatz (nebeneinander) anzumieten.
Der westseitige Balkon lädt zum ruhigen Entspannen ein.
In der Wohnung ist das Rauchen nicht erlaubt, auch wegen der Brandmeldeanlage.
Haustiere sind nicht erlaubt, Katzen und kleine Tiere schon...
Die Wohnung ist noch vermietet aber mit einer dreimonatigen Kündigungsfrist mit Ende August gekündigt, der Mietvertrag läuft also theoretisch bis Ende November 2026, die Wohnung wird jedoch nicht mehr bewohnt und könnte vorher nach Vereinbarung bezogen werden, insofern können recht einfach und kurzfristig Termine für Besichtigungen vereinbart werden.

Die Siedlung bzw. Wohnung befindet sich im Südosten von Salzburg im bevorzugten Stadtteil Aigen.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Nahversorger, Billa, Lidl, Bipa, eine Apotheke usw., Naherholungsgebiete an der Salzach, gut ausgebaute Fahrradwege, eine Salzachbrücke um in die Alpenstraße (sehr gute Infrastruktur) zu gelangen, in 5 min zu Fuß aber akustisch abgeschirmt befinden sich die Aignerstraße mit Bushaltestelle, die S-Bahn und die ÖBB-Südbahnstrecke. Spaziergänge in unmittelbarer Nähe sind z.B. zum Schloss Aigen sehr schön oder auch Wanderungen auf den Gaisberg kann man direkt von der Wohnung aus starten. Auch der "Volksgarten" mit einem Freibad (im Winter Eislaufhalle) oder die Altstadt von Salzburg sind in 5-10 Minuten mit dem Fahrrad oder Bus oder zu Fuß erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Unis sind in der Nähe.