Hochwertige 3-Zimmer-Mietwohnung im Erstbezug
73,04 m²
3 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 08.09.2026, 13:18 Uhr | willhaben-Code: 1956907979
€ 1.598€ 21,88/m²
€ 1.598 Gesamtbelastung
Objektstandort
Johann-Groh-Straße 62, 5204 Straßwalchen, Salzburg-Umgebung, Salzburg
Objektinformationen
- ObjekttypErdgeschoßwohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche73,04 m²
- Zimmer3
- Topnummer6
- BödenParkett
- Verfügbarab 15.12.2026
- Befristung5 Jahr(e)
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
- Balkon16,07 m²
Preisinformation
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 292
Gesamtbelastung€ 1.598
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 1.598
Maklerprovision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 21,88Objektbeschreibung
Wir vermieten eine moderne 3-Zimmer Wohnung im Erstbezug in bester Lage von Straßwalchen. Die moderne Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, gehobene Top-Ausstattung und einem Balkon.
Mietbeginn: ab 01.12.2025 möglich!
- Top 6 mit ca. 73,04 m² Wohnfläche
- 3-Zimmer Wohnung im 1.Obergeschoss
- Ca. 16,07 m² Balkon
- ein Tiefgaragenstellplatz
- ein Freistellplatz
- Lift
- Eigenes Kellerabteil mit ca. 3,02 m²
- Hochwertige Bauweise
- Parkettboden in Eiche
- Großformatige Fliesen
- Weiße Innentüren mit Holzzargen
- Terrasse mit massiven Betonsteinplatten
- Außenjalousien bzw. Raffstores an allen Fenster- und Türelementen
- Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage
- Fußbodenheizung
- Gediegene Sanitärausstattung "Laufen Pro"
- Moderne Einbauküche inkl. E-Geräten
- HWB 32, fGEE 0,70
- Haustiere auf Anfrage!
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lage
Straßwalchen ist eine lebendige Gemeinde mit perfekter Infrastruktur. Gelegen im Flachgau, nur ca. 30 Autominuten von der charmanten Stadt Salzburg entfernt, bietet Straßwalchen eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe.
Die Naturlandschaft rund um Straßwalchen lädt zu vielfältigen Aktivitäten ein. Die nahegelegenen Seen wie der Wallersee, Mondsee oder das Trumer Seengebiet bieten im Sommer erfrischende Bademöglichkeiten und zahlreiche Wassersportaktivitäten.
Johann-Groh-Straße 62 / 6, A-5204 Straßwalchen
Region: Neumarkt, Mattsee, Köstendorf, Obertrum, Seengebiet
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <525m
Apotheke <600m
Kinder / Schulen
Schule <800m
Kindergarten <675m
Nahversorgung
Supermarkt <625m
Bäckerei <700m
Verkehr
Bahnhof <200m
Sonstige
Bank <525m
Post <600m
Polizei <625m
Die Naturlandschaft rund um Straßwalchen lädt zu vielfältigen Aktivitäten ein. Die nahegelegenen Seen wie der Wallersee, Mondsee oder das Trumer Seengebiet bieten im Sommer erfrischende Bademöglichkeiten und zahlreiche Wassersportaktivitäten.
Johann-Groh-Straße 62 / 6, A-5204 Straßwalchen
Region: Neumarkt, Mattsee, Köstendorf, Obertrum, Seengebiet
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <525m
Apotheke <600m
Kinder / Schulen
Schule <800m
Kindergarten <675m
Nahversorgung
Supermarkt <625m
Bäckerei <700m
Verkehr
Bahnhof <200m
Sonstige
Bank <525m
Post <600m
Polizei <625m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Balkonfläche:16,07 m²
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Abstellraum
Flächen
- Kellerfläche: 3.02 m²
Zusatzinformationen
- Wohnungsnummer: 6
- Autostellplatz frei: 2
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 2
- Stellplatz: Freiplatz
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Energiepass HWB: 35 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: 15.12.2026
- Baujahr: 2026
- Anzahl WC: 1
- Mietdauer: 5 Jahr(e)
Preis und Detailinformation
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1598 Eur
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 35
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,73
fGEE Energieklasse: A
Heizung: FußbodenheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
Viktoria Wohnbau GmbH
Unternehmen
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willhaben-Code: 1956907979 | Zuletzt geändert: 08.09.2026, 13:18 Uhr
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