MODERN & HOCHWERTIG: Helle 3-Zimmer-Mietwohnung mit Balkon & 2 TG-Plätzen

Objektbeschreibung
Einziehen und wohlfühlen auf höchstem Niveau. Diese intelligent geschnittene 3-Zimmer-Mietwohnung in einer modernen Wohnanlage im Ortszentrum von Hallwang bietet auf rund 84 m² den idealen Lebensraum für Paare oder kleine Familien.

Ein besonderes Highlight ist die neue, exzellent ausgestattete Einbauküche. Sie überzeugt durch erstklassige Qualität, ein durchdachtes Design und moderne Markengeräte - ein Ort, der vom ersten Tag an zum Kochen und Genießen einlädt.

Da sich die Immobilie in einem jungen, sehr gepflegten Gebäude befindet, profitieren Sie von modernster Haustechnik und einer hervorragenden Isolierung. Diese hohe Energieeffizienz sorgt nicht nur für ein perfektes Raumklima, sondern auch für nachhaltig optimierte Betriebs- und Heizkosten.

Raumaufteilung & Wohnkomfort
Der Grundriss nutzt jeden Quadratmeter optimal und ist perfekt auf den Alltag abgestimmt:

• Wohnen & Kochen: Der großzügige Wohn- und Essbereich mit der integrierten, neuen Küche ist hell und einladend. Von hier aus betreten Sie den Südwest-Balkon (ca. 7,5 m²), auf dem Sie entspannt die Nachmittags- und Abendsonne genießen können.

  
  

• Schlafen & Arbeiten: Neben dem angenehm ruhigen Elternschlafzimmer steht Ihnen ein weiteres ansprechendes Zimmer zur Verfügung - ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder ungestörtes Home-Office.

  
  

• Sanitär & Stauraum: Das Badezimmer bietet mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss hohen Komfort. Ein separates Gäste-WC entspannt die morgendliche Routine, und der praktische Abstellraum in der Wohnung hält die Wege kurz und sorgt für Ordnung.

  
  

Ausstattungsqualität
Hochwertig, zeitgemäß und pflegeleicht:

• Wärme: Fußbodenheizung in allen Räumen für ein behagliches Wohnklima.

  
  

• Sicht- & Sonnenschutz: Elektrische Raffstores an den Fenstern.

  
  

• Komfort: Bequemer, barrierefreier Zugang mit dem Personenlift direkt von der Tiefgarage bis zur Wohnung.

  
  

Eckdaten & Inklusivleistungen im Überblick:

• Wohnfläche: Ca. 84 m² (Sofort verfügbar).

  
  

• Freifläche: Balkon ca. 7,5 m² (Süd-West).

  
  

• Zimmer: 3 (Wohnen, Schlafen, Kind/Büro).

  
  

• Küche: Neue Einbauküche inklusive.

  
  

• Sanitär: Bad mit Wanne & WM-Anschluss + separates Gäste-WC.

  
  

• Extras: Eigenes Kellerabteil.

  
  

• Parken: 2 Tiefgaragenstellplätze sind im Mietpreis bereits enthalten.

  
  

• Allgemeinflächen: Besucherparkplätze, Fahrradkeller und Trockenraum in der Anlage.

  
  

Mietkonditionen
In der monatlichen Gesamtmiete ist bereits alles Wesentliche für Sie abgedeckt:

• Miete für die Wohnung inkl. neuer Küche

  
  

• 2x Parkplatz in der Tiefgarage

  
  

• Betriebskosten

  
  

• Heizkosten

  
  

• Monatliche Gesamtmiete: EUR 2.158,44

  
  

Lage
Zentral im Ortskern von Hallwang gelegen. Schule, Kindergarten und Nahversorger sind fußläufig erreichbar, die Stadt Salzburg liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.