PANORAMALAGE IN BERGHEIM: Stylische 88 m² Erstbezugs-Wohnung mit Sonnenbalkon!

Objektbeschreibung Einziehen, aufatmen und den Weitblick genießen: Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss befindet sich in leichter Panoramalage von Bergheim und ist der absolute Wohntraum für anspruchsvolle Paare mit Platzbedarf oder kleine Familien. Das Highlight der Wohnung ist die wunderbare Ruhelage kombiniert mit einer perfekten Raumaufteilung.

Alles inklusive: Betriebskosten, Heizung & 2 TG-Plätze Hier gibt es keine versteckten Kosten. Die Miete versteht sich als echtes Komplettpaket: Betriebskosten, Heizkosten und gleich zwei Tiefgaragenstellplätze sind bereits inkludiert! Zudem mieten Sie komplett provisionsfrei.

Lichtdurchflutetes Raumgefühl & Outdoor-Lounge Mit großzügigen 88 m² Wohnfläche bietet dieser durchdachte Erstbezug viel Freiraum zur Entfaltung. Das Herzstück ist das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer. Eine große Glasfront öffnet den Raum fließend zum ca. 15 m² großen Süd-West-Balkon - Ihrer privaten Outdoor-Lounge für entspannte Stunden in der Nachmittags- und Abendsonne.

Eine sehr schöne, hochwertige und moderne Einbauküche ist bereits perfekt in den Wohnraum integriert und wartet auf gemeinsame Kochabende. Die beiden großzügigen Schlafzimmer bieten wunderbare Rückzugsorte und viel Flexibilität - ideal als Elternschlafzimmer und zusätzliches Kinderzimmer, Gästezimmer oder ruhiges Home-Office. Das moderne Badezimmer ist mit einer komfortablen Badewanne und WC ausgestattet. Ein Abstellraum in der Wohnung sowie ein Kellerabteil bieten den nötigen Stauraum.

Ausstattungsqualität auf Top-Niveau Das Gebäude punktet mit energieeffizienter und nachhaltiger Bauweise:

• Böden: Warmer Echtholzparkett im gesamten Wohn- und Schlafbereich.

  
  

• Klima & Heizung: Fußbodenheizung und eine kontrollierte Wohnraumlüftung sorgen rund um die Uhr für ein perfektes, energieeffizientes Raumklima.

  
  

• Smart: Elektrische Raffstores für bequemen Sicht- und Sonnenschutz.

  
  

• Barrierefrei: Der Lift bringt Sie bequem von der Tiefgarage direkt auf Ihre Wohnebene.

  
  

Eckdaten im Überblick:

• Status: ab sofort beziehbar.

  
  

• Wohnfläche: Ca. 88 m² im 1. Obergeschoss.

  
  

• Freifläche: Ca. 15 m² großer Balkon (Süd-West-Ausrichtung).

  
  

• Zimmer: 3 (Wohnen/Kochen, 2x Schlafen/Büro).

  
  

• Sanitär: Modernes Bad mit Wanne & WC.

  
  

• Parken: 2 Tiefgaragenstellplätze sind INKLUDIERT.

  
  

• Extras: Moderne Küche inklusive, Abstellraum, Kellerabteil, allgemeine Kinderwagen-, Fahrrad- und Wasch-/Trockenräume im Haus.

  
  

Die Lage: Bergheim / Salzburg-Nähe Sie wohnen in leicht erhöhter, ruhiger Panoramalage in Bergheim. Hier genießen Sie die Natur und Ruhe, sind aber mit dem Auto oder Fahrrad in nur wenigen Minuten mitten in der Stadt Salzburg - die perfekte Balance aus Lebensqualität im Grünen und zentrumsnaher Anbindung.

Sonstiges: Keine Mieterprovision! Betriebskosten, Heizkosten und die beiden Tiefgaragenplätze sind in der Miete bereits enthalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.