Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung in absoluter Ruhelage mit Bergpanorama

Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung in absoluter Ruhelage mit Bergpanorama

5163 Obertrum am See

             Verfügbar ab 1.12.2026

Sie suchen eine ruhige und gemütliche Wohnung mit viel Platz, Balkon und einem beeindruckenden Ausblick? Dann könnte diese Wohnung genau das Richtige für Sie sein.

Die ca. 60 m² große Wohnung befindet sich im 1. Stock und überzeugt durch ihre absolute Ruhelage, einen großzügigen 18 m² Balkon sowie einen atemberaubenden Ausblick auf das Salzburger Bergpanorama – unter anderem auf Geisberg, Untersberg, Dachstein und Schafberg.

Die Wohnung im Überblick

• • ca. 60 m² Wohnfläche
  • großzügiger 18 m² Balkon
  • 3 große Räume, jeweils mit direktem Zugang zum Balkon
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Wohnzimmer
  • zusätzliches Zimmer, ideal als Esszimmer, Büro oder Freizeitraum
  • Vorraum
  • Einbauküche in einem separaten Raum, inklusive Kühlschrank
  • neues Badezimmer
  • WC im Badezimmer
  • zusätzliches Bad mitDusche und Waschmaschinenanschluss
  • Teilmöbliert
  • eingebauter Schlafzimmerschrank
  • eingebaute Garderobe
  • 1 Stellplatz im Freien
  • eigenes Kellerabteil
  • Gemeinschaftsflächen im Außenbereich

Energie & Heizung

• • Pellets-Zentralheizung
  • Heizwärmebedarf (HWB): 65 kWh/m²a
  • HWB-Klasse: C
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 1,18
  • fGEE-Klasse: C
  • Energieausweis gültig bis 22.01.2035

Wohnen mit Weitblick

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der von allen drei großen Wohnräumen aus erreichbar ist. Hier lässt sich die absolute Ruhelage wunderbar genießen – ob beim Frühstück, beim Entspannen nach einem langen Tag oder bei einem Glas Wein mit Blick auf das beeindruckende Salzburger Bergpanorama.

Die Wohnung eignet sich ideal für alle, die Ruhe, Natur und großzügiges Wohnen miteinander verbinden möchten und dennoch die Vorzüge von Obertrum am See schätzen.

Mietkonditionen

Miete: € 890,00

Betriebskosten: € 306,41

Gesamt monatlich: € 1.196,41

Kaution: € 3.589,23

Verfügbar ab: 1. Dezember 2026

Besichtigungen

Besichtigungen sind ab Oktober 2026 möglich.

Telefon: 0664 / 351 97 21

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese besondere Wohnung persönlich zu zeigen.

Wohnen, wo andere Urlaub machen

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Obertrumer See. Ob Baden, Spazieren, Radfahren oder einfach die Natur genießen – der See und die reizvolle Umgebung des Salzburger Seenlands liegen ganz in der Nähe. Zusammen mit der ruhigen Lage und dem traumhaften Bergpanorama bietet die Wohnung eine besonders hohe Lebensqualität.

Gute Infrastruktur für den Alltag

Trotz der ruhigen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheke bequem erreichbar. Mit BILLA, EUROSPAR, HOFER und PENNY stehen mehrere Supermärkte im Ort zur Verfügung. Auch Volksschule und Mittelschule befinden sich direkt in Obertrum.

Gute öffentliche Verkehrsanbindung ab Obertrum

Regelmäßige Regionalbusverbindungen verbinden Obertrum unter anderem mit Salzburg, Elixhausen, Seekirchen, Seeham und Mattsee. Die Linien 120, 121 und 131 bieten Verbindungen in die umliegenden Gemeinden und Richtung Salzburg. Von Salzburg aus beträgt die Fahrzeit nach Obertrum je nach Verbindung etwa 25 bis 35 Minuten.