Miete: Gartenwohnung mit eigenem Eingang in Bischofshofen - Ski amadé

55,23
2 Zimmer
Terrasse, Garten
Zuletzt geändert: 04.08.2026, 12:05 Uhr | willhaben-Code: 1670455474
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€ 1.015€ 18,38/m²
€ 1.015 Gesamtbelastung

Ria Real Immobilien GmbH
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Kontakt Ria Real Immobilien GmbH

Objektstandort

5500 Bischofshofen, Sankt Johann im Pongau, Salzburg

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Erdgeschoßwohnung
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    55,23 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    0
  • Nutzfläche
    59,58 m²
  • Befristung
    Minimum 3 JAHR(e)
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Teilmöbliert / Möbliert
  • Parkplatz
  • Garten
  • Terrasse

Preisinformation

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 280
Gesamtbelastung€ 1.015
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 735
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 18,38

Objektbeschreibung

Die gemütliche, teilweise neu adaptierte Wohnung samt Terrasse und Garten im Erdgeschoss ist in einem Privathaus mit nur vier Wohneinheiten angeordnet - jede Wohnung verfügt über einen eigenen Außenzugang, was ein hohes Maß an Privatsphäre und Unabhängigkeit garantiert.
Die gute und gepflegte Ausstattung mit neuen Vinylböden, Fliesen- und Natursteinböden, einem sonnigen Wohn-Ess-Küchenbereich mit Panoramafenster und Blick in den schönen Garten sowie in die umliegenden Berge spricht für sich. Der lichtdurchflutete Raum schafft eine freundliche Atmosphäre und verbindet modernes Wohnen mit gemütlichem Ambiente.

Besonders hervorzuheben ist die großzügige Terrasse mit direktem Zugang zum Garten, die zum Entspannen, Sonnen und Genießen der herrlichen Bergkulisse einlädt. Hier können Sie die Ruhe der Natur erleben und gleichzeitig die Nähe zum Stadtzentrum nutzen, das in wenigen Minuten erreichbar ist.
Die Wohnung eignet sich ideal für Menschen, die Wert auf eine naturnahe Lage legen, ohne auf die Vorteile einer guten Infrastruktur verzichten zu wollen. Das Zusammenspiel von gepflegter Ausstattung, privatem Zugang und traumhafter Umgebung macht diese Immobilie zu einem besonderen Wohnangebot.

Lage

Die Gartenwohnung befindet sich in attraktiver Sonnen-/Ruhelage oberhalb vom Stadtzentrum. Die umfangreiche städtische Infrastruktur mit Einkaufszentren/ Fachgeschäften, Banken, Ämtern, Schulen, Intercity Bahnhof, Cafés & Restaurants sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Zur Bezirkshauptstadt St. Johann gelangt man in ca. 10 min. Kurze Anbindung zu Kultur-/ Freizeitangeboten, zu diversen Skigebieten/ Badeseen/ Golfplätzen und zu den Bezirksgauen und in 40min nach Salzburg/ Airport

Sonstiges

TOP WOHNLAGE - SONNENTERRASSE UND GARTEN MIT BLICK IN DIE BERGE - RUHELAGE UND WENIGE MINUTEN INS STADTZENTRUM - NAHE LANDSCHAFTSSCHUTZGEBIET MIT WILDBACH/ WASSERFALL & FITNESS PARCOUR - EIGENER EINGANG - Wohnraum in privater Atmosphäre & gemütlichem Ambiente - durchdachte Raumgestaltung - lichtdurchfluteter Wohnraum - optimale Anbindung zur Bezirkshauptstadt/ zu den Bezirksgauen & zur Stadt Salzburg

Ausstattung

  • ca. 55 m² Wohnfläche im Erdgeschoss / kein Kellerabteil - Garten mit Terrasse - 1 Parkplatz im FreienRaumaufteilung: Eingang, Flur, Schlafzimmer, Badezimmer/WC, Abstellraum, Wohn-Ess-Küchenzimmer mit Ausgang auf Terrasse und GartenMietpreise: Miete Wohnung: EUR 685,- inkl. Steuern und Abgaben- inklusive Benützungsgebühr/ Miete für KücheMiete Parkplatz im Freien: EUR 40,- inkl. Steuern und AbgabenBetriebskosten: ca. EUR 280,- monatliches Akonto inkl. Heizung Strom/ Kabel-TV/ Internet: abhängig Nutzung/ Verbrauch Haushaltsversicherung: ca. EUR 10,- monatlich - ist seitens Mieter über die gesamte Mietdauer abzuschließenKaution: 3 Bruttomonatsmieten (Miete + Betriebskosten)Bezug: nach VereinbarungBefristung: nach Vereinbarung Energiekennzahl: HWB 46 / fGEE 0,81KEINE VERMITTLUNGSPROVISION seitens Mieter - gemäß gesetzlicher Regelung 07/2023 - siehe Nebenkostenübersicht ÖVI Form Nr. 13M-07-2023 - Button auf unserer WebsiteUnser Unternehmen ist als Doppelmakler tätig und stets bestrebt, die Interessen beider Parteien fair zu vertreten und einen reibungslosen Ablauf sicherzustellen.
  • Terrassenanzahl:1.00
  • Bad mit Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Kunstoffboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Pelletheizung
  • Möblierung: TEIL

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 3
  • Autostellplatz frei: 1
  • Anzahl Schlafzimmer: 1.00
  • Anzahl Badezimmer: 1.00
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Gartennutzung
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2026-12-05
  • Baujahr: 1974
  • Mietdauer-Minimum: 3 JAHR(e)

Preis und Detailinformation

  • Nettomiete: 735,00 Eur
  • Kaltmiete: 735,00 Eur
  • Nebenkosten: 280,00 Eur
  • Miete (exkl. MWSt): 735 Eur
  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1015 Eur
  • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
  • Stellplatzmiete: 0.00 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 46
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,81
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Zentralheizung

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Ria Real Immobilien GmbH
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Unternehmen


Adresse
Hauptstraße 48b5600 Sankt Johann im Pongau
Kontakt Ria Real Immobilien GmbH
Referenz ID26/0031
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willhaben-Code: 1670455474 | Zuletzt geändert: 04.08.2026, 12:05 Uhr

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