Exklusive, frisch kernsanierte Wohnung im Herzen von Saalbach

Wohnungsbeschreibung: Diese außergewöhnliche Wohnung im 1. Obergeschoss wurde gerade erst komplett und hochwertig kernsaniert. Sie eignet sich ideal für ein junges Paar oder eine Familie mit zwei Kindern.

• Umfassende Sanierung: Alle Wände, Decken und die gesamte Elektroinstallation wurden komplett erneuert.
• Hochwertige Ausstattung: Die Böden wurden mit großformatigen Fliesen und hochwertigem Laminat ausgestattet. Das Badezimmer ist komplett neu und verfügt über moderne Sanitärobjekte.
• Beleuchtung & Fenster: Die Decken sind mit modernen LED-Streifen und energiesparenden LED-Spots versehen. Die alten Fenster wurden durch modernste, dreifach verglaste Schallschutz-Kunststofffenster ersetzt, die für Ruhe und hervorragende Wärmeisolierung sorgen.
• Maßmöbel & Geräte: Sämtliche Möbel sind nagelneu und wurden von einer Tischlerei maßgefertigt. Die Wohnung ist mit neuen Elektrogeräten der Energieeffizienzklasse A+ ausgestattet, inklusive eines neuen Waschtrockners (Waschmaschine mit integriertem Trockner).
• Skiraum: Zur Mitbenutzung steht ein Skiraum zur Verfügung, in dem Sie einen eigenen, abschließbaren Skischrank sowie einen Skischuhtrockner haben.
• Parken: Zur Wohnung gehört ein fest zugewiesener Parkplatz direkt vor dem Gebäude. Bei Bedarf kann eine Jahresdauerparkkarte der Gemeinde für einen nahegelegenen Parkplatz erworben werden.

Monatliche Kosten:

• Betriebskosten: 372 € (beinhaltet Wasser, Heizung und Hausverwaltung). Hinweis: Wir gehen von einer deutlichen Senkung dieser Kosten aus, da die alten, undichten Fenster nun durch stark isolierende neue Fenster ersetzt wurden.
• Strom: ca. 35 €.

Ausschließlich zur langfristigen, ganzjährigen Vermietung (keine Saisonmiete). Nur für verantwortungsvolle Mieter.

Wichtige Information für Interessenten: Erster Kontakt bitte bevorzugt per E-Mail, alternativ telefonisch. Bitte beachten Sie, dass ich nur Englisch spreche.

EN :

Property Description: This exceptional apartment (located on the 1st floor) has just undergone a complete, high-end renovation. It is an ideal home for a young couple or a family with two children.

• Complete Makeover: All walls, ceilings, and the entire electrical wiring have been newly done.
• Premium Finishes: The floors have been upgraded with beautiful large-format tiles and high-quality laminate. The bathroom is entirely brand new with modern sanitary ware.
• Lighting & Windows: The ceilings feature modern LED strips and energy-saving LED spotlights. The old windows were replaced with state-of-the-art, triple-glazed soundproof plastic windows, ensuring peace, quiet, and excellent thermal insulation.
• Custom Furniture & Appliances: All furniture is completely new and custom-made by a professional carpentry firm. The kitchen and apartment are equipped with brand-new, A+ energy class appliances, including a new 2-in-1 washer and dryer.
• Ski Storage: The building includes a shared ski room where you have your own private ski locker and a boot dryer.
• Parking: The apartment comes with one allocated parking space directly in front of the building. An additional annual parking card can be purchased from the municipality for a nearby parking lot.

Monthly Costs:

• Operating costs (Betriebskosten): 372 € (includes water, heating, and facility management). Note: We strongly expect these costs to decrease significantly, as the previous non-functional windows have now been replaced with highly insulating ones.
• Electricity: approx. 35 €.

Available strictly for long-term, year-round rental (no seasonal renting). For responsible tenants only.

Important Information for Applicants: First contact is preferred via email, alternatively by phone. Please note that I speak only English.

Unterdorf 353, 5753 Saalbach Byt sa nachádza na absolútne výnimočnej lokalite priamo v centre Saalbachu. K lanovke Schattberg X-press a Bernkogelbahn sa dostanete len pár minút pešo – ideálny východiskový bod na dni lyžovania a turistiky. Dedinské námestie, prvotriedne reštaurácie, kaviarne a supermarkety sú prakticky na dosah ruky. Napriek svojej centrálnej polohe ponúka byt príjemnú atmosféru bývania, keďže balkóny smerujú k pokojnej pešej zóne.

EN :

Location: Unterdorf 353, 5753 Saalbach The apartment is situated in an absolute premium location right in the center of Saalbach. You are just a short, comfortable walk away from the Schattberg X-press and Bernkogelbahn cable cars, making it a perfect starting point for skiing or hiking. The main town square, top-rated restaurants, cafes, and supermarkets are practically on your doorstep. Despite being in the very heart of the town, the apartment offers a pleasant atmosphere, as the balconies are oriented towards the pedestrian zone rather than the busy street.