2 - Zimmer Whg., warm, inkl. BK, Carport, Küche, Terrasse, Extraraum

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2 Zimmer
Terrasse
Zuletzt geändert: 05.06.2026, 17:07 Uhr | willhaben-Code: 1414472089
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Grundriss 1 von 1
€ 690Gesamtmiete inkl. MWSt
3 MM Kaution

werner
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Privatperson

Objektstandort

Äußere Ragnitz 49 Top 1, 8047 Kainbach, Graz-Umgebung, Steiermark

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Erdgeschoßwohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    51 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    0
  • Böden
    Laminat
  • Verfügbar
    ab 01.06.2026
  • Befristung
    5 Jahre
  • Heizung
    Fernwärme

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Carport
  • Barrierefrei
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Terrasse
    21 m²

Preisinformation

Ablöse€ 0
Maklerprovision: € 0
Kaution: 3 MM

Objektbeschreibung

Vom Carportplatz geht man überdacht durch die teilverglaste Eingangstüre in ein helles Vorhaus, wo sich beim  Betreten sofort zusätzlich Lichter einschalten.

Gleich links im Vorhaus, bei der ersten Türe betritt man den ca. 3,1 m² großen Vorraum der Wohnung, von wo man geradeaus in den Kochen/Essen/Wohnraum mit einer Größe von ca. 26,9 m² gelangt, oder nach rechts in das Badezimmer mit ca. 4,6 m², oder nach linke in das Schlafzimmer mit ca. 9,3 m².

Gegenüber im Gang ist zusätzlich noch ein schöner Zusatzraum mit ca. 7,6 m² wo es auch ein Licht und eine Steckdose gibt, welchen man z.B. als Lager oder andere Aktivitäten verwenden kann.

Die Fenster und Balkontüre sind mit Aluminium - Rollos ausgestattet.

Die Küche besitzt alle Elektrogeräte und sind in der Miete inkludiert.

Außenseitig befindet sich eine ca. 21,3 m² große Terrasse, mit Türl zum Parkplatz.

Besucherparklätze sind ebenso vorhanden.

Lage

Die Wohnung befindet sich in ruhiger ländlicher Lage mit viel frischer Luft und lädt zu Spaziergängen ein.

Zur nächsten Busanbindung geht man rund 10 bis 20 Minuten, je nach dem, ob man einen Postbus oder zur GVB möchte.

Mit dem PKW benötigt man zum Park & Ride ca. 3 Minuten (GVB-Anschluss), mit dem Rad ca. 5 Minuten.

Und am Berlinerring bzw. in der Ragnitz gibt es alles für den täglichen Bedarf, vom Hofer, Spar über Billa, Apotheke, Banken, Bäckereien, Post, Tankstelle, Friseur, usw..

Sonstiges

Die Wärme wird im Nebenhaus mit Scheitholz und Pellets produziert und wird mittels Nahwärmeleitung unterirdisch in das Haus gepumpt, sodass man als Mieter nur die gewünschte Wärme einzustellen braucht.

Das Wasser beziehen wir aus unserer eigenen Hang-Quelle, welches zusätzlich mit einer doppelten (UV) Wasseraufbereitungsanlage behandelt und lt. den gesetzlichen Bestimmungen jährlich geprüft wird.

Daher weist dieses Quellwasser eine ausgezeichnete Qualität und Reinheit gegenüber so manchen anderen Anbietern mit alten Systemen auf.

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 40,6
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,77
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Fernwärme

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.



Anbieterdetails

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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:

Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.

Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.

Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.

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