Attraktive & sonnige 3-Zimmer-Neubau-Gartenmaisonette in Hart bei Graz

Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Gartenmaisonette vereint modernes Wohnen im Neubau mit der Ruhe einer eigenen grünen Oase. Mit einer durchdachten Raumaufteilung auf zwei Ebenen bietet die Wohnung ein erstklassiges Wohngefühl für Paare oder kleine Familien.
Das absolute Highlight: Vom einladenden Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die ca. 16,73 m² große Terrasse und in den anschließenden, gemütlichen Eigengarten (ca. 24,26 m²) – perfekt für entspannte Sommerabende und Sonnenstunden im Freien.
Die Raumaufteilung im Überblick:
• Erdgeschoss: Großzügiger, heller Wohnbereich mit integrierter Einbauküche und direktem Gartenzugang, praktischer Vorraum sowie ein nützlicher Abstellraum.
• : Zwei getrennt begehbare, gemütliche Zimmer (ideal als Schlaf-, Kinder- oder Home-Office-Zimmer) sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und WC.
Ausstattung & Hard Facts:
• Wohnfläche: ca. 86 m² Wohnen auf zwei Ebenen
• Freiflächen: 16,73 m² Terrasse + 24,26 m² Eigengarten
• Küche: Hochwertige Einbauküche inklusive
• Böden: Pflegeleichter, moderner Laminat
• Stauraum: Eigenes Kellerabteil vorhanden
• Parken: Bis zu 2 PKW-Abstellplätze können für je € 60,- im Monat optional angemietet werden.
• Verfügbarkeit: Ab 01.12.2026
• Energieausweis: HWB 48 kWh/m²/Jahr (Energieklasse B/C, fGEE: 1,13)
Perfekte Lage mit Top-Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in einer sehr zentralen, aber dennoch grünen Lage in Hart bei Graz. Das Ortszentrum von Hart ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Region besticht durch ihre hervorragende Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Lebensmittelgeschäfte, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem profitieren Sie von einer exzellenten Verkehrsanbindung (Autobahnauffahrt, Bahnhof und Buslinien sind schnell erreicht). Freizeit- und Naturliebhaber freuen sich über Rad- und Gehwege direkt vor der Haustür.
Konditionen:
• Gesamtmiete: € 1.199,- (inkl. Betriebskosten und USt.)
• Zusatzkosten: Exklusive Heizung, Warmwasser, Strom und optionaler Parkplätze
• Kaution: € 3.600,-
• Provision: € 0,- (provisionsfrei für den Mieter)
Nutzen Sie die Gelegenheit für ein faires Preis-Leistungs-Verhältnis im Grazer Umland. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Die Lage ist sehr zentral und verfügt über eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung.

Man ist in wenigen Minuten im Zentrum der Gemeinde Hart.

Die Region bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Schulen, Lebensmittelgeschäften, Firmen, Apotheken, Ärzten,  uvm.

Es besteht eine rasche Anbindung an die Autobahn und an den Zug und an den Bus.