Gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Unterpremstätten bei Graz
68 m²
2 Zimmer
Zuletzt geändert: 02.09.2026, 14:50 Uhr | willhaben-Code: 2090780453
€ 704,73€ 10,36/m²
€ 814,73 Gesamtbelastung€ 2.445 Kaution
Objektstandort
8141 Unterpremstätten, Graz-Umgebung, Steiermark
Objektinformationen
- ObjekttypDachgeschoßwohnung
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche68 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)2
- Verfügbarab 01.11.2026
- Befristung5 Jahr(e)
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Parkplatz
Preisinformation
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 91,67
Mehrwertsteuer€ 82,40
Gesamtbelastung€ 814,73
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 640,66
Kaution: € 2.445
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 10,36Objektbeschreibung
Ab 01.11.2026 verfügbar
Diese gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Unterpremstätten bietet auf rund 68 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohnambiente. Durch die praktische Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Singles oder Paare, die Wert auf komfortables Wohnen in zentraler Lage und gleichzeitig auf eine gute Erreichbarkeit von Graz legen.
Der großzügige Wohnbereich mit offener Küche schafft ein modernes, kommunikatives Wohnkonzept und bietet viel Platz zum Wohlfühlen.
Die Wohnung gliedert sich in:
*Vorraum
*Wohnbereich mit integrierter, offener Küche und Platz für einen Essbereich
*Schlafzimmer
*Badezimmer mit Dusche und Badewanne
*separates WC
Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil und ein KFZ-Stellplatz, welche bereits im Mietpreis enthalten sind.
Diese gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Unterpremstätten bietet auf rund 68 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohnambiente. Durch die praktische Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Singles oder Paare, die Wert auf komfortables Wohnen in zentraler Lage und gleichzeitig auf eine gute Erreichbarkeit von Graz legen.
Der großzügige Wohnbereich mit offener Küche schafft ein modernes, kommunikatives Wohnkonzept und bietet viel Platz zum Wohlfühlen.
Die Wohnung gliedert sich in:
*Vorraum
*Wohnbereich mit integrierter, offener Küche und Platz für einen Essbereich
*Schlafzimmer
*Badezimmer mit Dusche und Badewanne
*separates WC
Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil und ein KFZ-Stellplatz, welche bereits im Mietpreis enthalten sind.
Lage
Die Wohnung befindet sich in Premstätten, südwestlich von Graz. Die Gemeinde bietet eine gute Kombination aus ruhiger Wohnlage und der Nähe zur Landeshauptstadt.
In der näheren Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kinderbetreuung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch das Freizeit- und Erholungsangebot rund um den Schwarzlsee und die umliegenden Grünflächen ist gut erreichbar.
Durch die Nähe zu Graz ist die Wohnung auch für Pendler interessant. Die Grazer Innenstadt sowie wichtige Arbeitgeber und Gewerbestandorte im Süden von Graz sind mit dem Auto gut erreichbar. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist durch die A9 Pyhrnautobahn und die Südautobahn A2 gegeben.
Premstätten eignet sich damit sowohl für Personen, die in Graz arbeiten, als auch für jene, die eine Wohnung im südlichen Grazer Umland mit guter Infrastruktur suchen.
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Realschule 8.33 km
Nahversorgung
Gaststätten 0.18 km
Verkehr
Fernbahnhof 4.59 km
In der näheren Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kinderbetreuung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch das Freizeit- und Erholungsangebot rund um den Schwarzlsee und die umliegenden Grünflächen ist gut erreichbar.
Durch die Nähe zu Graz ist die Wohnung auch für Pendler interessant. Die Grazer Innenstadt sowie wichtige Arbeitgeber und Gewerbestandorte im Süden von Graz sind mit dem Auto gut erreichbar. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist durch die A9 Pyhrnautobahn und die Südautobahn A2 gegeben.
Premstätten eignet sich damit sowohl für Personen, die in Graz arbeiten, als auch für jene, die eine Wohnung im südlichen Grazer Umland mit guter Infrastruktur suchen.
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Realschule 8.33 km
Nahversorgung
Gaststätten 0.18 km
Verkehr
Fernbahnhof 4.59 km
Sonstiges
*Mietbeginn: ab 01.11.2026
*Mietvertragsdauer: auf 5 Jahre befristet
*Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Die angeführte Gesamtbelastung setzt sich zusammen aus Hauptmietzins (inkl. Betriebskosten und Mietzins KFZ-Abstellplatz), Betriebskosten Heizung sowie der gesetzl. USt. Strom-, Wasser und Reinigungskosten (Reinigung Stiegenhaus) sind nicht enthalten!
Das vorhandene Sofa wäre auf Wunsch gegen eine kleine Ablöse von der derzeitigen Mieterin zu übernehmen.
Alle Angaben erfolgen nach Auskunft des Eigentümers; Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Ist Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gleich heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin!
*Mietvertragsdauer: auf 5 Jahre befristet
*Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Die angeführte Gesamtbelastung setzt sich zusammen aus Hauptmietzins (inkl. Betriebskosten und Mietzins KFZ-Abstellplatz), Betriebskosten Heizung sowie der gesetzl. USt. Strom-, Wasser und Reinigungskosten (Reinigung Stiegenhaus) sind nicht enthalten!
Das vorhandene Sofa wäre auf Wunsch gegen eine kleine Ablöse von der derzeitigen Mieterin zu übernehmen.
Alle Angaben erfolgen nach Auskunft des Eigentümers; Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Ist Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gleich heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin!
Ausstattung
- *68 m² Wohnfläche*2 Zimmer*Voll ausgestattete Küche*Dachgeschoss*Baujahr 1976*Kellerabteil inklusive*KFZ-Stellplatz inklusive
- Bad mit Dusche und Wanne
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Gasheizung
Zusatzinformationen
- Autostellplatz frei: 1
- Anzahl Schlafzimmer: 1.00
- Anzahl Badezimmer: 1.00
- Anzahl Stellplätze: 1
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2036-05-27
- Verfügbar ab: 01.11.2026
- Baujahr: 1976
- Anzahl WC: 1
- Mietdauer: 5 Jahr(e)
Preis und Detailinformation
- Nettomiete: 640,66 Eur
- Kaltmiete: 704,73 Eur
- Heizkosten: 91,67 Eur
- Miete (exkl. MWSt): 640,66 Eur
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 732,33 Eur
- Heizkosten (exkl. MWSt): 91,67 Eur
- Mietpreis pro m²: 11,58 Eur
- Stellplatzmiete: 0.00 Eur
- Kaution: 2445
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 109
HWB Energieklasse: D
fGEE: 2,2
fGEE Energieklasse: D
Heizung: ZentralheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
Stefanie Körbisser Immobilien GmbH
Unternehmen
Adresse
Waagner-Biro-Straße 1028020 Graz
KontaktMSc. Stefanie Körbisser
Referenz ID26-00375
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 2090780453 | Zuletzt geändert: 02.09.2026, 14:50 Uhr
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