Top 5-5: Stilvolle 3-Zimmer Wohnung im 1.OG mit Lift, Loggia und Westausrichtung

80,83
3 Zimmer
Loggia
Zuletzt geändert: 01.05.2026, 12:50 Uhr | willhaben-Code: 1824967763
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Grundriss 1 von 1
€ 1.840,78Gesamtmiete inkl. MWSt
€ 5.300 Kaution

Stilvoll Wohnen - STW Immobilien GmbH
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Unternehmen


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KontaktFr. Karin Egger

Objektstandort

Maurerweg 5/5, 8401 Kalsdorf bei Graz, Graz-Umgebung, Steiermark

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    80,83 m²
  • Zimmer
    3
  • Stockwerk(e)
    1
  • Topnummer
    5/5
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab 01.05.2026
  • Befristung
    5 Jahre
  • Heizung
    Zentralheizung, Fußbodenheizung, Fernwärme, Photovoltaik

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Carport
  • Barrierefrei
  • Teilmöbliert / Möbliert
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Loggia
    16,92 m²

Preisinformation

Maklerprovision: Keine
Kaution: € 5.300
Zusatzinformation: Erstbezug

Objektbeschreibung

Sie wollten schon immer Ihren Traum einer exklusiven, privaten Loggia erfüllen?

Dann sind Sie im Maurerweg 5/5 genau richtig. Die raffiniert geschnittene

3-Zimmer-Wohnung hat eine Süd-West-Ausrichtung und verfügt über eine 17 m² große,

sonnige Loggia, die nur darauf wartet, von Ihnen gestaltet zu werden. Im 1. OG eines

Neubaus (Erstbezug) befinden Sie sich hier mitten im Zentrum von Kalsdorf und genießen

eine Top-Infrastruktur.


Die Wohnung wird teilmöbliert (Küche, Bad, WC, Abstellraum) übergeben. Weiters verfügt die Wohnung über eine Klimaanlage. Die Böden bestehen aus hochwertigen Weitzer Parkett in Form von Landhausdielen. Die Verfliesung in Bad, WC, Vorraum und Abstellraum sind in den Formaten 60/60cm aus italienischen Feinsteinzeug verlegt. Die Kunststoff-Alu Fenster (dreifach verglast) werden mittels elektrischen Raffstoreanlagen beschattet. Weiters verfügt Sie über eine Klimatisierung.


Der Wohnung sind zwei Carportparkplätze sowie ein Kellerersatzraum zugeteilt.

Lage

Öffentliche Verkehrsmittel an der B67 (Bus -Richtung Graz bzw. Richtung Süden) befinden sich innerhalb von 1-2 Gehminuten. Die Autobahnauffahrt A9/Wundschuh liegt 5 Fahrminuten entfernt. Der Nahversorger Spar und der Kindergarten Süd liegen 4 Gehminuten entfernt. Drogeriemärkte, Sportzentren, Ärzte, Apotheken, Schulen befinden sich im Umkreis von 1,0-1,5km der Wohnhausanlage.

Sonstiges

Adresse: Maurerweg 5/5, 8401 Kalsdrof bei Graz

Ausrichtung: westlich

Bautyp: Neubau

Zustand: Erstbezug

Heizung: Zentral, Fernwärme

Warmwasser: Zentral, PV-Anlage

Klima: ja

Lift: ja

Boden: Dielen-Parkett

Zimmer: 3


Wohnfläche gesamt: 80,83 m²

Kochen, Essen, Wohnen: 41,34 m²

Zimmer 1: 12,41 m²

Zimmer 2: 10,75 m²

Bad: 5,95 m²

WC: 2,01 m²

Vorraum: 5,60m²

Abstellraum: 2,77 m²

Loggia: 16,92 m²


Wohnung inkl. Kellerersatzraum

2x Carportparkplatz


Mietzinsaufstellung:

Miete Wohnung inkl. Ust = 1.395,93€

Gesamte Betriebskosten inkl. Ust = 444,85€

Gesamtmiete inkl. BK: 1.840,78€


Die Kosten der Stellplätze sind nicht in der Gesamtmiete beinhaltet.

Miete inkl. BK für 2x Carportparkplatz: 143,76€

Gesamtmiete inkl. BK und 2 Stellplätze: 1.984,54€

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 33,5
HWB Energieklasse: B
Heizung: Zentralheizung, Fußbodenheizung, Fernwärme, Photovoltaik

Videos und Dokumente


Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Stilvoll Wohnen - STW Immobilien GmbH
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Unternehmen


Adresse
Kärntner Straße 5388054 Seiersberg
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