"Wohnen mit Blick ins Grüne mitten in Graz - traumhafte 4-Zimmer-Maisonette mit 15 m² Westterrasse & Tiefgarage"

WUNDERSCHÖNE RUHIGE 4,5-ZIMMER-MAISONETTE MIT TRAUMTERRASSE

Diese wunderschöne und liebevoll gepflegte 4,5-Zimmer-Maisonette mit ca. 90 m² Wohnfläche befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrparteienhaus in der Flurgasse 1, 8010 Graz.

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss, ist jedoch von der Seite der Münzgrabenstraße ebenerdig erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die ausgesprochen ruhige Lage mit einem herrlichen Blick auf den begrünten Innenbereich der Wohnanlage.

Die Maisonette überzeugt durch ihre ausgezeichnete Raumaufteilung, helle und großzügige Räume sowie eine traumhafte Westterrasse mit Blick ins Grüne.

Erdgeschoss / Untergeschoss der Maisonette:

• Eingangsbereich mit Vorraum
• separates WC mit Waschbecken
• Ankleide
• großzügiger Wohn-/Essbereich mit ca. 34,5 m²
• separate Küche mit ca. 5,4 m²
• Zugang vom Wohnbereich über zwei Terrassentüren auf die ca. 15 m² große sonnige Westterrasse/Loggia

Obergeschoss:

• Über eine schöne Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich:
• Zimmer 1: ca. 9,30 m²
• Zimmer 2: ca. 10,14 m²
• Zimmer 3: ca. 11,66 m²
• Badezimmer mit Badewanne und WC: ca. 4,60 m²
• Flur: ca. 4,50 m²

Die drei Zimmer sind angenehm hell und eignen sich je nach Bedarf ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

Alle Räume sind angenehm hell und wurden mit einem neuen, schönen Laminatboden ausgestattet. Die gesamte Wohnung wurde neu saniert und frisch ausgemalt und präsentiert sich in einem sehr gepflegten und modernen Zustand.

Die durchdachte Aufteilung auf zwei Ebenen schafft eine angenehme Trennung zwischen dem großzügigen Wohnbereich und dem privaten Schlafbereich und vermittelt ein besonders großzügiges Wohngefühl.

Ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Aufgrund der günstigen Lage der Wohnung im Gebäude sind die Heizkosten erfahrungsgemäß seit Jahren erfreulich niedrig.

Weitere Highlights der Wohnung

• ca. 90 m² Wohnfläche
• 4,5 Zimmer
• großzügiger Wohn-/Essbereich mit ca. 35 m²
• ca. 15 m² große sonnige Westterrasse/Loggia
• traumhafter Blick in den begrünten Innenbereich
• hochwertige Markenküche mit Küchengeräten
• neue Böden
• frisch ausgemalt
• Markenfenster mit Außenjalousien
• elektrische Außenmarkise
• Badezimmer mit Badewanne
• separates WC mit Waschbecken
• Kellerabteil
• Tiefgaragenplatz
• eigener Fahrradabstellraum
• allgemeiner Trockenraum
• Allgemeingarten
• sehr ruhige und gepflegte Wohnanlage

Großzügiges Wohnen, viel Licht, eine sonnige Westterrasse und schöne Ruhelage mitten in Graz!

Die Wohnung befindet sich in einer sehr beliebten und zentralen Grazer Wohnlage und bietet eine außergewöhnliche Kombination aus Ruhe, Grün und hervorragender Infrastruktur.

Die Wohnanlage liegt durch ihre besondere Architektur angenehm ruhig, obwohl sich die Münzgrabenstraße in unmittelbarer Nähe befindet. Die Flurgasse selbst wird überwiegend von den dort ansässigen Bewohnern befahren.

Gleichzeitig ist eine ausgezeichnete Nahversorgung gewährleistet: Supermärkte, Apotheke, Ärzte, Restaurants, Cafés und Bäckereien sind bequem zu Fuß erreichbar.

Auch Kindergarten und Volksschule befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut. Bushaltestellen sowie Straßenbahnverbindungen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Das Grazer Stadtzentrum ist mit dem Fahrrad in rund 10 Minuten erreichbar.

Damit verbindet diese Wohnung die Vorzüge einer ruhigen, grünen Wohnlage mit der Nähe zur Innenstadt und einer hervorragenden Infrastruktur.