2 MONATE MIETFREI! Stadtleben trifft Wohnkomfort

38,73
2 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 18.09.2026, 12:55 Uhr | willhaben-Code: 2122738759
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Bild 6 von 7 - Grundriss
Bild 7 von 7 - Lageplan
€ 646,61€ 16,70/m²
€ 646,61 Gesamtbelastung
€ 1.939,83 Kaution

Rustler Immobilientreuhand / 8010 Graz, Wielandgasse 2
Rustler Immobilientreuhand / 8010 Graz, Wielandgasse 2

Unternehmen


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KontaktArber Licaj

Objektstandort

8020 Graz, Steiermark

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Wohnfläche
    38,73 m²
  • Zimmer
    2
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Befristung
    unbefristet
  • Heizung
    Fernwärme

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Fahrstuhl
  • Balkon

Preisinformation

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 105,64
Mehrwertsteuer€ 60,82
Gesamtbelastung€ 646,61
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 480,15
Maklerprovision: provisionsfrei
Kaution: € 1.939,83
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 16,70

Objektbeschreibung

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf rund 38,73 m² Wohnfläche und umfasst folgende Räumlichkeiten:

- Abstellraum
- Wohnzimmer mit möblierter Küche und Zugang zur Loggia
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Balkon
- Kellerabteil

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit bereits vorhandener Einbauküche schafft eine angenehme Atmosphäre und bietet ausreichend Platz zum Wohlfühlen.

Mietkosten

Die Bruttomiete umfasst den Hauptmietzins, die Betriebskosten sowie die Umsatzsteuer. Heiz- und Stromkosten sind nicht enthalten.

Lage und Infrastruktur
Die Wohnung überzeugt durch eine perfekte Kombination aus urbaner Verkehrsinfrastruktur und ideal erreichbarer Nahversorgungseinrichtungen. Das Einkaufszentrum Citypark, Supermärkte, und eine Bäckerei sind bequem zu Fuß erreichbar. Ärzte, Apotheken sowie Gesundheitseinrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Der Grazer Hauptbahnhof ist nur wenige Minuten entfernt. Bus- und Straßenbahnlinien sorgen für eine ausgezeichnete Verbindung in die Innenstadt und das gesamte Stadtgebiet.

Parken
Tiefgaragenstellplätze können bei Bedarf zusätzlich angemietet werden.

Mietbeginn
ab sofort

Mietdauer
unbefristet

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Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizung: Fernheizung
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Keller: vorhanden

Zusatzinformationen

  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: 2016
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Miete (exkl. MWSt): 457,73 Eur
  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 585,79 Eur
  • Mietpreis pro m²: 11,82 Eur
  • Kaution: 1939.83

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 21,1
HWB Energieklasse: A
Heizung: Fernwärme

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Rustler Immobilientreuhand / 8010 Graz, Wielandgasse 2
Rustler Immobilientreuhand / 8010 Graz, Wielandgasse 2

Unternehmen


Adresse
Mariahilfer Straße 1961150 Wien, 15. Bezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus
KontaktArber Licaj
Referenz ID141/86079
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willhaben-Code: 2122738759 | Zuletzt geändert: 18.09.2026, 12:55 Uhr

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