Ruhiger 2 ZIMMER-NEUBAU + sonniger Süd-Balkon 6,5m² + extra Küche möbliert mit Fenster + Bad mit Wanne + extra WC + Lift + letzter Stock + nähe Hauptbahnhof!

""Provisionsfrei: Ruhiger 2 Zimmer-Neubau, sonniger Süd-Balkon 6,5m² - Innenhof, extra Küche möbliert mit Fenster (neuwertig), Vorraum, größeres Bad mit Wanne und WM-Anschluss, extra WC, Lift, letzter Stock, nähe Hauptbahnhof bzw. FH-Joanneum""

Auf einer Wohnfläche von ca. 67,5m² verteilen sich am Anfang der Idlhofgasse nähe Hauptbahnhof bzw. FH-Joanneum zurückversetzt in zweiter Reihe ruhig gelegen nach Süden in den Innenhof ausgerichtet im 4. Obergeschoß (letzter Stock) mit Lift - barrierefrei erreichbar perfekt wie folgt: 2 Zimmer, davon 1 größeres und ruhiges Wohn- Esszimmer ca. 28m² mit sonnigem Süd-Balkon ca. 6,5m² - Innenhof (nicht getr. begehbar), 1 ruhiges Schlafzimmer ca. 14m² (getr. begehbar), extra Küche möbliert ca. 8,5m² mit Fenster (neuwertige Einbauküche inkl. Geschirrspüler etc.), Vorraum, größeres Bad ca. 5,3m² mit Wanne und WM-Anschluss, extra WC, Parkettböden, UPC- bzw. Telekom-Anschluss, Schallschutzfenster, Jalousien, Kellerabteil, Fahrradraum und die Wohnung wird mit Fernwärme beheizt (exkl. Heizung - wird direkt mit dem Anbieter abgerechnet).

Die Komplette Wohnung wird von der Malerfirma frisch ausgemalt, Einbauküche wird überprüft, Sanitäranlagen (Bad + WC) werden vom Instalateur überprüft, Elektrik bzw. Sicherungskasten werden überprüft, Fenster bzw. Jalousien werden überprüft usw. und nach Beendigung der Arbeiten wird die komplette Wohnung noch von der Firma gereinigt!

Günstige Parkmöglichkeit für Bewohner gibt es vor dem Haus in der "blauen Zone" oder es kann ein Parkplatz in der Tiefgarage um € 75,-- monatlich extra angemietet werden. Die Wohnung ist durch die sehr gute Aufteilung sowie zentrale Lage, optimal geeignet für ein Pärchen oder berufstätige Singles (z.B. Studenten), da sie um Beihilfe ansuchen können (Wohnunterstützung).

Haustiere: Die Haltung einer Katze geht in Ordnung. Wenn sie einen ruhigen bzw. familienfreundlichen Hund haben, geht die Haltung ebenfalls in Ordnung.

Sehr gute GVB-Verbindung mit der Straßenbahn: 1er, 4er, 6er, 7er, 16er, 17er und Bus: 53er, 58er, 63er mit Anbindung zum Jakominiplatz, FH-Joanneum, KF-Universität, Kunst- bzw. Musik-Universität, Campus Alte TU-Graz (Rechbauerstraße), Campus Neue TU-Graz (Steyrergasse), Campus TU-Inffeld (St. Peter), LKH-Graz, UKH-Graz usw.!

Mietbeginn:  01.09.2026

Beihilfe: Ja - möglich

Mietdauer:  Unbefristet

Kaution:  € 2.300,--

""Provisionsfrei""

Miete inkl. BK:  € 743,-- (exkl. Heizung, Strom)

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Vereinbarung von Montag bis Freitag möglich und sie können mich telefonisch von 09:00 - 18:00 Uhr erreichen!

TRENDSETTER Immobilien KG

Hr. Bankowski

Mobil: 0699/81264863

Mail: office@trendsetter-immobilien.at

Web: www.trendsetter-immobilien.at

Weitere provisionsfreie 2 ZIMMER-Wohnungen mit Balkon/Terrasse und möblierter Küche in verschiedenen Bezirken sowie unterschiedlichen Größen in Graz finden sie auf unserer eigenen Website oder auf Anfrage per Mail!